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    福州出台规定!新建住宅阳台将有大变化!

    2024-07-12 15:44 评论

    6月28日,福州市自然资源和规划局发布通知,为衔接《福州市国土空间管理技术规定(试行)》,并考虑实际情况需要,经市政府研究同意,现将住宅建筑阳台面积计算标准作出补充规定

     

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    外挑阳台半面积计容标准放宽

    从1.8米增加至2.4米

     

    新规提出:1、在主体结构以外的阳台,出挑宽度≤2.40米(注:原为≤1.8,封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算计容建筑面积,非封闭阳台按其结构底板水平投影面积的1/2计算计容建筑面积;出挑宽度>2.40米的部分,应按其结构底板水平投影面积计算计容建筑面积。

     

    2、凹阳台和复合型阳台向结构内延伸的方向与阳台开敞面不一致,以阳台开敞面最外围往里2.40米为界,超出部分按封闭阳台的规则计算计容建筑面积。

     

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    根据此前规定,主体结构以外的阳台,当阳台宽度超出主体结构1.8米以内(含1.8米)的,要求半面积计容。此次新规出台后,相当于在半计容标准下,住宅建筑阳台最大允许出挑距离由1.8米增加至2.4米

     

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    网络示意图

     

    这也意味着,今后开发商能在户型设计上发挥的空间更大。阳台外挑距离的扩宽,不仅实现更多的生活空间,户型整体使用率也有望进一步突破。未来福州新建住宅拥有“大阳台”的居住产品也越来越多。

     

     

     

     

    福州今年出台意见

    鼓励提升住宅建筑居住品质

     

    今年5月18日,由福州市资规局制定的《福州市国土空间规划管理技术规定(试行)》正式施行,方案旨在优化城市整体空间结构、空间形态和空间品质。

     

    其中,在住宅建筑方面内容包括——

    在不影响建筑间距计算的前提下,阳台最大允许出挑距离由1.8米增加至2.4米;

     

    允许套型建筑面积大于144平方米的住宅设置跃层式套型等。

     

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    此外,今年3月28日,为改善民生需求、提升居住品质,福州市政府出台关于进一步优化土地开发相关政策的意见(试行),有效期2年。内容包括——

    鼓励小区住宅建筑间建设地面风雨连廊,不计容不计密

     

    住宅建筑外挑阳台面积总和按不超过套内建筑面积20%控制;

     

    住宅底层架空层高3.0-5.1米,架空层设置为公共开放空间并对外开放使用,不计容;

     

    住宅区内独立设置的公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房不计容......


     

     

    伴随着政策的出台,接下来市场上将会有越来越多这种高实用率的房子涌现。特别是那种带大阳台、空中花园会越来越普遍。而户型使用率大大提高,也直接让利买房人,有利于提升居住品质。




     

    蓝房网整理

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