为科学调控土地市场，合理配置土地资源，日前，福州市自然资源和规划局结合2023年土地收储计划、城市更新改造计划等，参考2018-2022年福州市国有建设用地供应情况和2023年市本级实际用地需求，制定该计划。

2023年度福州市本级国有建设用地供应总量1005.68公顷。其中：鼓楼、台江、仓山、晋安四城区487公顷，马尾128.02公顷，长乐390.66公顷。

注：本土地供应计划期为2023年1月1日至12月31日

对比2022年供地计划增减（单位：公顷）

对比去年来看，供应总量较2022年减少约20%。其中，福州四城区与长乐区国有建设用地供应量分别下降17.9%、30%，马尾区则上涨23.55%。

具体用途来看，商服用地75.23公顷，工矿仓储用地153.46公顷，住宅用地264.42公顷，公共管理与公共服务用地129.57公顷，交通运输用地370公顷，水域及水利设施用地10公顷，特殊用地3公顷。

其中，福州市商服用地供应较去年明显增加，拟新供应48.91公顷（约733.65亩），主要集中在长乐区，共增加568.65亩（占比超77.5%），福州四城区则增加75亩，马尾区增加90亩。另外，福州市住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地整体供应量均呈现大幅下降。

按照政策导向和执行标准，福州市今年将稳定市场平稳发展。坚持“房住不炒”定位，坚持租购并举，加强供需双向调节。单列租赁住房用地供应计划，通过新建、配建、改建、市场房源等多种方式，发挥市场机制作用，多渠道、多主体保障租赁住房用地，增加保障性租赁住房供给，保障新市民、青年人住房需求。

蓝房君注意到，相比去年，今年不再提出适时增加住宅供应量。而是强调加强供需双向调节，稳定市场平稳发展。同时，租赁住房供应方面新增市场房源方式，提出发挥市场机制作用，与稍早前福州市提出的“探索开展市场化批量收购存量住房扩大租赁住房供给”不谋而合。【点击了解>>】

本土地供应计划期为2023年1月1日至2023年12月31日。根据房地产市场形势和计划执行情况，国有建设用地供应计划可在年中调整一次。

具体来看住宅用地供应方面，根据计划，2023年度福州市六城区住宅用地拟供应264.42公顷（合3966.3亩），对比去年下降26.1%，供应总量减少约1400亩，不到去年3/4。据蓝房君统计，今年六城区宅地供应量创2020年以来新低，此前三年供地计划为367、360、357.89公顷。

注：本土地供应计划期为2023年1月1日至12月31日

从区域分布上看，福州四城区174公顷、马尾22.05公顷、长乐68.37公顷，分别较去年下滑24.7%、28.6%、28.8%，如此全面下调供应计划并不多见。

虽然用地计划不代表最终实际供地量，但也反映了政府对于当前新房市场供需平衡的适时调节。

商品住宅用地供应——

备受关注的商品住宅用地方面，福州市2023年商品住宅用地（不含地块配建的安置型商品房分摊土地面积）计划供应190.27公顷，较去年下降37.9%。

其中，福州四城区今年计划供应104公顷（约1560亩），对比去年下降47.5%，总量较2022年减少约1410亩。主要原因在于，公开出让地块中配建的安置型商品房分摊土地面积，由往年归类在商品住宅用地，今年调整至保障性住房用地。从住宅供应计划来讲，商品住宅的供应计划基本是持平。

此外，马尾区计划供应19.9公顷（约298.5亩），较去年下降28.9%。长乐区计划供应66.37公顷（约995.55亩），较去年下降17.45%。

其他住宅用地供应方面——

保障性住房用地（含公开出让地块中配建的安置型商品房分摊土地面积）计划供应63.5公顷（约952.5亩），较去年上涨139.53%，供应量新增约555亩。保障性住房用地63.5公顷

租赁住房用地计划供应10.65公顷（约159.75亩），较去年下降57.4%，供应量减少约215亩。上述两类用地供应主要集中在四城区。

据悉，此次供应计划根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模，以达到住宅用地均衡合理布局。

接下来，福州市相关部门将加快开展拟出让地块供应前期工作，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单，有序出让，完成供应任务。

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