日前，家住福州正祥祥禾公社的部分业主向记者求助，说他们几年前买的期房最近终于盼到了交房的时候，没想到来到小区实地查看后，他们后悔了，不想收房了。

 

事实究竟是怎么回事呢？

 

房间采光被景观条遮挡
晚上还会亮灯

 

据业主反映，他的房子处在两个横条之间，光线给遮挡得非常明显，就是现在看到的黄色的外墙上的这个，买房子的时候置业没有说，现在交房了才知道，这是晚上会亮灯的景观条。

 

 

 

记者在11楼的几户房内看到，景观条确实遮挡住了部分窗户。除了该栋楼，小区内很多栋楼的外墙都安装了这样的景观条。

 

业主们表示，他们知道楼栋的外观上有景观条，但当时购买房子的时候，关于采光一事销售跟她们说房子是南北通透的，光线和视野都非常好，事先不知道会有光线被遮挡的情况。业主自己也以为景观条是贴着墙面的，对楼上楼下没什么影响。

 

 

 

随后，记者联系了正祥祥禾小区物业，工作人员表示，这个灯是晚上五点半开到六七点，有时间控制的，如果业主不喜欢可以关掉。可是业主认为，景观灯架横挡在多个楼层的外墙上，大白天家里面的采光会被遮挡，晚上景观灯的灯光会引来蚊虫，影响生活。开不开灯都影响他们居住，关灯并不能解决采光问题。

 

记者也找到了开发商，对方表示，景观条部分都是通过相关部门审批的。销售经理告诉记者，当初在双方签订的合同里，已有相关材料对景观条的部分作出了约定。但是现场业主们拿出合同后，吴经理也并未明确告知记者，合同里具体哪份材料和景观条相关。

 

 

最终，开发商方面表示，他们会在3月5日之前，就业主们的诉求进行反馈，并给记者提供他们的审批材料。业主们表示可以等待。而律师也针对这个案例提醒购房者，一定要对自己在意的购房细节详细询问了解，并尽量和开发商方面形成书面的约定，避免不必要的纠纷。

 

 

 

 

规划有变 后期新盖3栋楼
楼栋采光受影响

 

除了自家窗户被景观条遮挡外，有业主还反映祥禾公社涉嫌虚假宣传。

 

 

近日，业主高先生在福州市12345市民服务网站上反映，自己于2018年时去高新区祥禾公社购置房产，当时房产经纪人告知11号楼无遮挡，同时房产经纪人和沙盘均未告知、标出11号楼前面有遮挡。实际上开发商后续新建了二期，其中16号-18号楼明显将11号楼一半房屋遮挡住了，且是近距离的，严重影响采光。

 

有业主反映，自己当时还确认了万达广场会有多高，特意选了较高楼层才购买的，合同里面显示的面对的也是万达广场，不可能出现遮挡情况。直到今年1月29日交房，才发现11号楼前面盖起来了三栋楼，楼间距极小，明显遮挡了11号楼，后续采光压根没有。

 

祥禾公社原沙盘示意图

 

祥禾公社规划调整后效果图

 

对此，高新区城乡建设局（交通运输局）最新回应表示，祥禾公社一期、二期为独立分期建设，原先一期销售时（开盘时间为2018年1月28日），二期规划并未确定。二期总平规划审批时间为2018年12月26日，原建筑规划审批时间为2019年2月1日），且原沙盘二期部分也仅为示意。

 

高新区市场监督管理局也认为，业主反映的是开发商一期项目，发生在2018年12月份之前，售楼部一期沙盘已拆除。2018年12月10号，该项目经规划部门审批已变更规划，现有沙盘是已变更规划的沙盘，尚未发现涉嫌虚假宣传。

 

 

高新区城乡建设局建议业主根据合同条款与开发企业进行协商。若协商不成，可通过法律途径进行维权。

 

在此，小编也提醒，购房者买房时要明白开发商所设置的沙盘模型仅供参考，并认真了解售楼部现场所公示的楼栋周边不利因素，购买前要仔细阅读商品房买卖合同，切莫因赶时间抢房而误了大事。