2020拍-3号地块位于营前街道和谐路东侧、营立路北侧，实际用地面积27199㎡（合40.8亩），其中地块A为住宅、幼儿园用地；地块B为商业商务用地；地块C为停车场用地。地块起始价20500万元。该宗地A地块原为2019-4号商服/幼儿园用地于去年挂牌出让，但并未成功拍出，此次出让地块中商服部分用途调整为住宅。

地块商品房建成后全部由政府指定单位按13300元/㎡均价回购。商品房建筑面积按75㎡、90㎡、105㎡三类户型建设。竞得人需建设一所幼儿园并无偿移交区教育局。B地块（商业商务用地）产权应整体自持，不可分割、销售。地块A和地块B、C之间的道路由竞得人出资建设。

该地块北临地铁6号线营前站，周边有三馆三中心（规划）、洞江湖公园、长乐区新区体育中心等公建配套，以及89新天地等商业综合体。目前周边中海锦城、三盛璞悦滨江售价约2.3万/平。

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该地块共有10家房企报名，最终盛邦以4.35亿的价格拿下长乐2020拍-5号鹤上桃坑路北侧地，溢价率74%，成交楼面价约5105元/㎡，据测算，可售楼面价约6890元/㎡！

2020拍-5号地块位于鹤上镇桃坑路北侧，用地面积47341平方米（合71.01亩），用途为住宅、商业用地，容积率≥1.2且≤1.8。竞得人须建设建筑面积722㎡的商业，按5040元/㎡销售给政府指定村集体。另外须建设20000㎡安置型商品住房（约占住宅比例24%），按2458元/㎡价格予以回购。

地块起始价25000万元，平均起始楼面价2934元/㎡。可售商品住房约6.45万方，参考起始可售楼面价4022元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

两幅地块位于规划鹤京片区核心生活配套区，紧邻地铁6号线沙京站，向西通过岱岭隧道（在建）直通首占，同时临近绕城高速（四环），可快速通往市区及滨海新城。地块周边规划师范附小鹤上分校（36班）及师范附中鹤上分校，周边还分布有约5万方阳光城商业MALL（在建），以及红星美凯龙等家居建材广场。

 

 

 

目前周边在售项目有龙湖天宸星座、阳光城花满墅、滨江·枫庭、万旭天玺等，整体售价约1.1-1.4万/㎡，待售项目有京域学府，参考可售楼面价5268元/㎡。

最后一幅位于长乐首占板块的商服用地。长乐2020拍-6号（长乐首占作新路北侧地块）由万旭以0.86亿的价格成功竞得。

2020拍-6号位于首占新区作新路北侧、西岱东路西侧，实际用地面积13423平方米（合20.13亩），用途为商服用地，容积率≥1.2且≤1.6，竞得人须建设建筑面积5000㎡的商业，按12758元/㎡销售给政府指定村集体。地块起始价8500万元。