6月15日上午，闽侯县自然资源和规划局举行2023年第一次国有土地公开出让活动，现场出让宗地2023-1号甘蔗街道住宅用地。

最终，9号竞买人福州蓝泽建设有限公司（福建四建集团）以底价2.73亿成功竞得该地块，平均成交楼面价4028元/㎡，参考可售或楼面价4699元/㎡。

这也是该企业在闽侯摘下的第二幅纯商品房项目，该项目允许建设立体生态住宅，届时有望成为闽侯首个立体生态住宅项目。

据了解，福建四建集团是一家来自闽南的建筑公司，公司以建筑施工、房地产开发为主业，提供一体化的多元建筑类业务。

从2019年起，该企业就以福建鼎泽投资公司活跃在闽侯土拍市场，陆续开发有上街金屿浦口村安置房项目浦兴新苑、甘蔗安置房项目横屿花园。

去年10月，福建四建集团竞得宗地2022-10号上街镇美岐村国宾大道南侧一幅9.12亩商业用地。同年12月底，福建四建旗下公司福州蓝泽建设有限公司联手恒荣置业摘下宗地2022-11号上街厚美村住宅用地（恒荣蓝泽·悦滨江）。

宗地2023-1号地块位于甘蔗街道化龙、三英村旧改二期，土地面积24207㎡（合36.31亩），实用地面积20749㎡（合31.12亩），用途为居住用地，容积率上限2.8，计容公共服务设施面积不小于1490㎡。建筑限高80米。

沿宗地西侧和南侧应退让约10米绿化带，由受让人出资建设，对外开放使用。机动车主出入口应设置于西侧规划路。本项目如建设立体生态住宅，应按闽侯县立体生态住宅项目规划管控要求执行。

地块起始价2.73亿，最高限价4亿，可售面积参考起始楼面价4823元/㎡。本宗地商品住宅销售备案均价为17003元/㎡。

该地块曾作为2022-02号宗地于去年3月30日拍卖，由于无人报名，惨遭流拍。此次第二场上架拍卖，出让条件大幅放宽。包括起拍价骤降40%，起拍楼面价从8千锐减至不到5千/平，销售备案均价则下调850元/㎡，并允许建设立体生态住宅【点击了解>>】。

该地块位于甘蔗街道旧城改造区域，南临昙石山大道，西临江洲路。北侧为闽侯县第三实验小学（原瀛洲小学）及附属幼儿园用地（计划于2024年秋招前交付投入使用），东侧现状为闽侯县卫生局。

周边还有县实验中学、万家广场、时代广场、昙石山历史文化街区、昙石山博物馆、闽都民俗园等配套。此外，地铁8号线拟在周边设置站点（以实际批复为准）。不过地块北侧有两处保留古建需留意。

甘蔗片区此前热度高涨，象屿、国贸、正荣均以最高限价摇号拿地，片区楼面价纪录也达到10399元/㎡，目前甘蔗片区出让地块最高销售备案均价为17853元/㎡（象屿项目）。周边在售住宅有象屿美的·公园天下、国贸润原、懋富云璟府，均价1.4-1.5万/㎡。

附此前地块设计方案（已实际开发为准）——

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