榕高新2023-01号位于上街镇建平村，土地面积26795.86㎡（合40.19亩），用途为住宅用地，容积率上限2.5，限高80米。地块需无偿配建一处居民养老服务站（竣工备案后3个月内移交）。

地块起始价6.165亿，起始楼面价约9203元/㎡，最高限价8.0145亿（溢价30%）。宗地商品住宅销售指导均价为22000元/㎡。出让价款每增加1%，备案均价按指导价上浮0.3%确定，最高上浮不超过4.5%。

受让人交清土地款起2个月内交付土地，交地起9个月内开工，开工后3年内竣工。

该地块最早计划去年11月作为榕高新2022-05号地块出让，不过受疫情影响取消出让。今年1月6日，该地块作为榕高新2022-07号地块再次入市，起始价由6.7亿降为6.165亿，起始楼面价由10002元/㎡下调至9203元/㎡，不过土拍前夕因出让条件调整临时取消出让。此番为该地块第三次上架，出让条件基本与上次一致。

根据规划，旗山湖北岸作为大学城中心共享区的门户，这里定位城市公共服务组团和共享文化服务组团，规划省美术馆、省名人馆、福州国际人才港一期（含旗山湖酒店、一楼一中心）等公建配套，远期拟布局地铁10号线旗山湖公园站。本次出让的榕高新2023-01号地块正位于此。

周边现有配套还包括地铁2号线董屿站、福州西客运站、旗山湖公园、大学生体育中心、协和医院西院、高新万科中心（在建）等。此外，周边密布福建师范大学、工程学院、福州大学等高校学府。不过，该地块北侧为建平快速路，临近规划高架桥，存在一定劣势。

目前高新区新盘不多，在售主要有国贸江屿原、国贸学原三期等，售价约1.8-2.1万/平（含车位）。旗山湖片区保利阅云台此前新房售价为2.1万/平（含车位），万科又一城目前二手房均价约2.2万/平。

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