日前，三迪福州闽侯高新区07地块项目设计方案在网上曝光，据悉该项目设计由邑博建筑中标，从设计方案图来看，该项目疑似拟定名为三迪雅颂枫丹（具体以实际为准），这也是三迪布局闽侯的首个项目。

 

去年7月，三迪曾竞得五四北新店省拖片区两幅宅地（备案名：三迪枫丹雅筑）。目前其在福州开发有三迪江山水岸（在售）、三迪南站一品、三迪香颂枫丹、三迪凯旋枫丹、枫丹白露等多个地产项目。

 

 

 

 

项目由7栋高层住宅、11栋多层住宅和一栋配套用房组成，项目整体按两个组团分布，高层住宅主要布置在北侧，多层住宅主要布置在南侧，整体沿西侧规划道路城市界面，天际线高低错落有致。另外，项目北侧两栋高层裙房设置2-3层的商业。

 

 

 

 

 

三迪4.46亿首进闽侯 

地块二进宫 楼面价跌幅逾5千/平

 

今年1月22日，最终经过约26轮叫价，33号福州高佳房地产开发有限公司（三迪）以4.46亿元成功斩获榕高新2019-07号地块，溢价率11.5%，平均成交楼面价6429元/㎡，参考可售楼面价7591元/㎡（此前福晟成交参考楼面价约13107元/㎡），可售商品房约5.74万方。

 

▲33号三迪

 

榕高新2019-07号地块位于南屿镇中溪村、后山村，占地38539.03㎡（合57.8亩），土地用途为居住、商业用地，容积率上限1.8，限高40米。

 

竞得人需提供限价回购住宅（安置房）建筑面积5000㎡，回购价为5100元/㎡。另外，还需建设产权面积7000㎡商贸综合用房，按3000元/㎡予以回购。宗地装配式建筑比例达到20%以上。

 

 

该地块此前曾于2018年2月27日作为榕高新2017-03号地块，被福晟以8.14亿元斩获，成交楼面价11105元/㎡（实际参考楼面价13107元/㎡）。该地块曾拟案名福晟·江南里（福晟江南美院），规划打造6栋小高层及8栋叠拼产品，主力户型包括70-115㎡小高层 、120㎡洋房。随后该项目便无进展被政府收回。

 

▲原福晟设计方案（左）三迪新设计方案（右）

 

该地块重新入市，出让面积从61亩略微下调至57.8亩，其他条件基本不变，起始价则从7.33亿（最高限价10.9944亿）下调至4亿（最高限价6亿），起拍楼面价1万/平下降至5766元/㎡，可以说政府为开发商作了很大的让利。

 

 

 

该地块北揽旗山风景区，南眺虎秀山，处于南屿规划打造的虎秀新城板块，紧邻规划南屿核心区。交通上可沿117县道快速直达福银高速（四环），旗山大道、福诏高速等要道。

 

地块临近旗山森林公园、旗山万佛寺。周边还密布有高新区第一中心小学旗山分校、闽侯三中、北大学园幼儿园、高新区三甲医院（规划）等教育医疗配套。

 

 

目前周边在售楼盘有正祥林语墅3期、中梁百悦城，高层售价约15000元/㎡。