宗地2018-34号是仓山区南江滨东大道南侧、福厦高速连接线北侧的樟岚村片区出让地块五，出让面积128336平方米（合192.5亩），用途为住宅、商业、商务用地，容积率不超过2.422，限高90米。

地块要求地面商业不少于30000平方米，地下商业不计容且不少于19800平方米，不超过33000平方米。该地块起始价24.73亿元。

▲ 地块位置示意图

该地块东临南江滨东大道、西沿福泉高速连接线，又有地铁6号线站点布局，交通路网发达，目前片区内路网正加快建设中。此外，地块还坐拥一线闽江江景、南江滨公园二期等景观资源，西侧规划大型地铁上盖物业社区及配套小学，未来将成为三江口组团又一宜居板块。

今年以来，樟岚村相继成功出让两幅宅地，均需配建80%安置型商品房用地，平均成交楼面价均未超过万元大关，目前周边会展版块及三江口核心区新盘价格约2-3万/㎡。

▲ 地块航拍示意图

宗地2018-28号是鼓楼区白马路沿线以西、柳河路以南的旧改地块出让地（一），面积13884平方米（合20.83亩），用途为住宅、商业用地，容积率不超过2.4，建筑限高60米。地块要求商业建筑面积不少于3500平方米。地块起始价6.87亿元。

▲地块位置示意图

作为福州传统市中心，鼓楼区近年鲜有纯商品房用地出让，最近一次出让为2016年底义井村旧改地块及杨桥新村旧改地块，当时成交参考楼面价均突破3万/平，再上一幅则是阳光城五一新城地王。

▲地块航拍实景图

本次出让的鼓楼区白马路沿线旧改地块居二环内，周边生活配套齐全、居住氛围醇熟，且紧邻白马河公园、乌山风景区、三坊七巷等，地块优势明显且基本净地。

目前，周边新盘乌山九巷、保利天悦住宅产品售价均超过4万/平，二手房阳光乌山荣域挂牌价约3.7万/平。

宗地2018-29号是仓山区三江路东侧的清富片棚户区改造项目一出让地块D，面积17230平方米（合25.85亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率不超过1.45，限高24米。地块要求商业建筑面积不少于2100平方米，幼儿园建筑面积不少于3200平方米。该地块起始价3.05亿元。

▲ 地块位置示意图

宗地2018-30号是清富片棚户区改造项目一出让地块E，面积10782平方米（合16.17亩），用途为住宅、商业用地，容积率不超过1.6，限高24米。地块要求商业建筑面积不少于1700平方米，地块起始价2.42亿元。

▲ 地块航拍示意图

三江口版块位于福州主城与长乐区、滨海新城发展轴上的咽喉位置，同时也是福州新区规划范围，近年来成为福州重点建设地区。区域房价也一度呈现快速上扬势头。

▲ 地块航拍示意图

两幅地块所处的清富旧改项目已进入征迁尾声，片区内地铁1号线、6号线站点、道庆洲大桥等路网建设如火如荼，地块周边生活配套有福州八中三江口学校、泰禾文旅综合体及清凉山公园等。

目前相邻的中海地块（中海紫御江山）楼面价约1.8万/平，周边万科云城、泰禾福州湾、三江理想城等新盘售价约2-2.5万/平。