今天（1月26日）上午，福清2018年度第二次土地公开出让打响，本次土拍总出让面积达77.4527公顷（约1162亩），堪称近年福清单场土拍总面积最大的一次。土拍起始总价为6.5亿元，其中3幅地块采取“限地价，竞无偿配建”模式，溢价上限80%。【点击查看土拍信息>>>】

据悉，本次土拍吸引了包括福晟、凯景、华润、中梁、正荣、恒大、三盛、汇成世纪、世茂、碧桂园、保利、阳光城、兴宝旺、新东方、高华等近20家竞买人参与报名。

▲ 土拍现场

首先出让的是宗地2018拍-04号地块，地块位于龙山街道东刘村，土地面积25777㎡（合38.67亩），用途为商服住宅用地，容积率要求2.6-3.0。该地块拍卖起价为2.46亿元。

该地块引来高华、保利、碧桂园、兴宝旺等房企举牌叫价，随后便进入保利与福清高华的激烈缠斗，最终历经长达110轮左右的鏖战，67号竞买人福清市高华房地产开发有限公司以3.88亿夺得宗地2018拍-04号地块，成交楼面价5017元/㎡，溢价率57.7%。

值得注意的是，该地块紧邻的三福龙景的开发商正是高华地产，这也意味这三福龙景项目版图再扩张。

▲ 宗地2018拍-04号地块位置示意图

其次出让的是宗地2018拍-03号地块，地块位于龙山街道玉峰村、玉塘村，土地面积64728㎡（合97.09亩），用途为商服住宅用地，容积率要求2.0-2.3。该地块拍卖起价为6.3亿元。

据悉，报名参与该地块竞拍的企业主要有阳光城、华润、中梁、正荣、恒大、三盛、汇成世纪、世茂、碧桂园、保利等。最终，经过百轮举牌，正荣（福州）置业发展有限公司以9亿夺得宗地2018拍-03号地块，成交楼面价6045元/㎡，溢价率42.8%。

▲ 宗地2018拍-03号地块位置示意图

第三幅出让的是宗地2018拍-02号地块，地块位于龙山街道玉峰村、东刘村，土地面积68079㎡（合102.12亩），用途为商服住宅用地，容积率要求2.0-2.3。该地块拍卖起价为7.02亿元。

土拍伊始，福晟直接叫价8亿，随后正荣、世茂、华润、三盛纷纷加入举牌竞价。最终，正荣（福州）置业发展有限公司突出重围，再下一城，以10.08亿夺得宗地2018拍-02号地块，成交楼面价6438元/㎡，溢价率43.6%。

▲ 宗地2018拍-02号地块位置示意图

上述三幅地块均位于福清东部新城中心区域，毗邻东塘大道、元华路、融宽环路、瑞云路等，路网通达出行便捷，交通通达性极高；附近龙山客运中心站、福清水南汽车站等交通设施完善。

▲ 三幅地块位置示意图

地块周边项目云集，目前已有恒大城、三福龙景、世茂·璀璨天城（在建中）、凯景·悦蓝山（在建中）、东方印象（在建中）、卓越观天下、富景东方、瑞府豪庭等多个小区，生活氛围十分浓厚。片区内拥有丰富的教育资源，不仅毗邻元洪高级中学，更有瑞亭小学、龙华职业中专学校、玉融职业中学等环伺分布。

地块航拍实景图（来源：福清房产网）

同时地块临近福清市政府、老城区成熟商圈、市中医院等等，是集合居住、商业、行政等城市多功能的核心地带。同时，随着市政工程的推进建设、生活配套的逐步完善、宜居环境的升级改造等等，让该片区迎来了更多的发展机遇，未来潜力不容小觑。

▲ 火墩尾山公园效果图

此外，片区内还有重点打造的龙山公园和火墩尾山公园，两大公园的“落户”对房地产发展更是起到积极的推动作用。片区内生活配套的全方位发展我们有目共睹，这也让东部新城的地块含金量蹭蹭上涨，加上近年东部新城的快步发展，地块未来的发展前景十分可观。

▲ 福清东部新城概念效果图

由于东部新城地理位置优越，自带光环作用，在福清的土地拍卖市场一直较为活跃。尤其是2017年，大量的土地拍卖让东部新城活力十足，这不仅仅促进了福清房地产行业的发展，也增加了城市的经济收入，为城市基础设施建设筹集了大量资金，有利于完善城市的基础设施建设。

第四幅出让的是宗地2018拍-05号地块，地块位于城头镇新楼村，土地面积182681㎡（合274亩），用途为商服用地（商务金融用地），容积率要求1.7-2.2。该地块拍卖起价为1.32亿元。该地块总平设计需满足安全距离等相关规定要求。

最终，75号竞买人福建亚琦置业有限公司以1.33亿成功竞得该地块，成交楼面价331元/㎡。

第五幅出让的是宗地2018拍-06号地块，地块位于海口镇，土地面积253834㎡（合380.75亩），用途为商服用地（商务金融、商业仓储用地），容积率要求1.5-1.85。该地块拍卖起价为2.78亿元。

最终，福建亚琦博轩置业有限公司以2.79亿再下一城，成交楼面价594元/㎡。

第六幅出让的是宗地2018拍-07号地块，地块位于海口镇，土地面积179428㎡（合269.14亩），用途为商服用地（商务金融、商业仓储用地），容积率要求1.7-2.2。该地块拍卖起价为2.2亿元。

最终，福建亚琦博轩置业有限公司以2.21亿摘下本场土拍第三子，成交楼面价560元/㎡。

上述两幅宗地涉及商业物流的产业，由竞得人在取得产权证之日起自持5年。涉及商业市场部分（批发零售用地），竞得人在竞得土地之日起27个月内进行销售，27个月内未完成销售的部分全部转为竞得人自持，自持时限为5年。竞得人在交付土地后15个月内建设完成商业物流及商业市场部分总建筑面积的80%，以工程进度报备为准。

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