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    福清今晨土拍成功揽金29亿!正荣连获二子 挺进融城!

    2018-01-26 10:28 蓝房网、福清房产网 评论

    今天(1月26日)上午,福清2018年度第二次土地公开出让打响,本次土拍总出让面积达77.4527公顷(约1162亩),堪称近年福清单场土拍总面积最大的一次。土拍起始总价为6.5亿元,其中3幅地块采取“限地价,竞无偿配建”模式,溢价上限80%。【点击查看土拍信息>>>

    据悉,本次土拍吸引了包括福晟、凯景、华润、中梁、正荣、恒大、三盛、汇成世纪、世茂、碧桂园、保利、阳光城、兴宝旺、新东方、高华等近20家竞买人参与报名。

    ▲ 土拍现场

     

    鏖战110轮 高华地产率先夺地

    首先出让的是宗地2018拍-04号地块,地块位于龙山街道东刘村,土地面积25777㎡(合38.67亩),用途为商服住宅用地,容积率要求2.6-3.0。该地块拍卖起价为2.46亿元。

    该地块引来高华、保利、碧桂园、兴宝旺等房企举牌叫价,随后便进入保利与福清高华的激烈缠斗,最终历经长达110轮左右的鏖战,67号竞买人福清市高华房地产开发有限公司以3.88亿夺得宗地2018拍-04号地块,成交楼面价5017元/㎡,溢价率57.7%。

    值得注意的是,该地块紧邻的三福龙景的开发商正是高华地产,这也意味这三福龙景项目版图再扩张。

    ▲ 宗地2018拍-04号地块位置示意图

     

    正荣9亿夺地 正式挺进福清

    其次出让的是宗地2018拍-03号地块,地块位于龙山街道玉峰村、玉塘村,土地面积64728㎡(合97.09亩),用途为商服住宅用地,容积率要求2.0-2.3。该地块拍卖起价为6.3亿元。

    据悉,报名参与该地块竞拍的企业主要有阳光城、华润、中梁、正荣、恒大、三盛、汇成世纪、世茂、碧桂园、保利等。最终,经过百轮举牌,正荣(福州)置业发展有限公司以9亿夺得宗地2018拍-03号地块,成交楼面价6045元/㎡,溢价率42.8%。

    ▲ 宗地2018拍-03号地块位置示意图

     

    连下两城!正荣10.08亿再夺地

    第三幅出让的是宗地2018拍-02号地块,地块位于龙山街道玉峰村、东刘村,土地面积68079㎡(合102.12亩),用途为商服住宅用地,容积率要求2.0-2.3。该地块拍卖起价为7.02亿元。

    土拍伊始,福晟直接叫价8亿,随后正荣、世茂、华润、三盛纷纷加入举牌竞价。最终,正荣(福州)置业发展有限公司突出重围,再下一城,以10.08亿夺得宗地2018拍-02号地块,成交楼面价6438元/㎡,溢价率43.6%。

    ▲ 宗地2018拍-02号地块位置示意图

    上述三幅地块均位于福清东部新城中心区域,毗邻东塘大道、元华路、融宽环路、瑞云路等,路网通达出行便捷,交通通达性极高;附近龙山客运中心站、福清水南汽车站等交通设施完善。

    ▲ 三幅地块位置示意图

    地块周边项目云集,目前已有恒大城、三福龙景、世茂·璀璨天城(在建中)、凯景·悦蓝山(在建中)、东方印象(在建中)、卓越观天下、富景东方、瑞府豪庭等多个小区,生活氛围十分浓厚。片区内拥有丰富的教育资源,不仅毗邻元洪高级中学,更有瑞亭小学、龙华职业中专学校、玉融职业中学等环伺分布。

    地块航拍实景图(来源:福清房产网)

    同时地块临近福清市政府、老城区成熟商圈、市中医院等等,是集合居住、商业、行政等城市多功能的核心地带。同时,随着市政工程的推进建设、生活配套的逐步完善、宜居环境的升级改造等等,让该片区迎来了更多的发展机遇,未来潜力不容小觑。

    ▲ 火墩尾山公园效果图

    此外,片区内还有重点打造的龙山公园和火墩尾山公园,两大公园的“落户”对房地产发展更是起到积极的推动作用。片区内生活配套的全方位发展我们有目共睹,这也让东部新城的地块含金量蹭蹭上涨,加上近年东部新城的快步发展,地块未来的发展前景十分可观。

    ▲ 福清东部新城概念效果图

    由于东部新城地理位置优越,自带光环作用,在福清的土地拍卖市场一直较为活跃。尤其是2017年,大量的土地拍卖让东部新城活力十足,这不仅仅促进了福清房地产行业的发展,也增加了城市的经济收入,为城市基础设施建设筹集了大量资金,有利于完善城市的基础设施建设。

     

    亚琦置业6.33亿连摘三幅地块

    第四幅出让的是宗地2018拍-05号地块,地块位于城头镇新楼村,土地面积182681㎡(合274亩),用途为商服用地(商务金融用地),容积率要求1.7-2.2。该地块拍卖起价为1.32亿元。该地块总平设计需满足安全距离等相关规定要求。

    最终,75号竞买人福建亚琦置业有限公司以1.33亿成功竞得该地块,成交楼面价331元/㎡。

    第五幅出让的是宗地2018拍-06号地块,地块位于海口镇,土地面积253834㎡(合380.75亩),用途为商服用地(商务金融、商业仓储用地),容积率要求1.5-1.85。该地块拍卖起价为2.78亿元。

    最终,福建亚琦博轩置业有限公司以2.79亿再下一城,成交楼面价594元/㎡。

    第六幅出让的是宗地2018拍-07号地块,地块位于海口镇,土地面积179428㎡(合269.14亩),用途为商服用地(商务金融、商业仓储用地),容积率要求1.7-2.2。该地块拍卖起价为2.2亿元。

    最终,福建亚琦博轩置业有限公司以2.21亿摘下本场土拍第三子,成交楼面价560元/㎡。

    上述两幅宗地涉及商业物流的产业,由竞得人在取得产权证之日起自持5年。涉及商业市场部分(批发零售用地),竞得人在竞得土地之日起27个月内进行销售,27个月内未完成销售的部分全部转为竞得人自持,自持时限为5年。竞得人在交付土地后15个月内建设完成商业物流及商业市场部分总建筑面积的80%,以工程进度报备为准。

     

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