7月23日，2021年上半年第一太平戴维斯厦门媒体见面会在厦门第一广场举行。第一太平戴维斯华南区董事长林木雄、华南区副董事长及物业及资产管理部负责人张子涛、福建策略顾问部董事及福州公司副总经理吴珺、广州策略顾问部董事陆国强以及华南区市场研究部负责人谢靖宇出席活动，与众多主流媒体共探厦门房地产市场走向。

甲级写字楼——新增供应加快入市，空置率微升;市场竞争犹存，租金预计下跌

2021年第一季度，厦门经济运行开局良好，全市地区生产总值增速同比增长21.1%至1,592.5亿元，在福建省各设区市中实际增速最快。期内，三产结构持续优化，第三产业结构占比较2020年上升2.5个百分点至62.6%。其中，以金融业及服务业发展尤为迅速。

2021年上半年，厦门甲级写字楼供应加快入市，共录得三个项目交付，均位于东部子市场，合计为全市带来可租赁甲级写字楼面积28.1万平方米。截至上半年末，全市总存量同比扩大7.0%至427.5万平方米。

上半年，因去年疫情受压抑的租赁需求继续释放。全市净吸纳量录得14.5万平方米，尽管环比下降3.1%，但较疫情时期同比大幅提升，且高于过去十年内的半年度均值(10.1万平方米)。东部区域需求保持旺盛，对全市净吸纳量的贡献超八成。分行业看，TMT及零售与贸易的需求最为旺盛。

期内，受新增供应影响，全市平均空置率环比上升1.5个百分点至27.0%。其中，五缘湾子市场市场规模较小，其空置率受新增供应影响最大，因此环比上升14.0个百分点至38.0%。

部分业主继续为租户提供相对灵活的议价空间，有半数子市场租金指数环比下降。上半年，全市甲级写字楼租金指数环比微跌0.2%，但较疫情时期同比微升0.2%，平均租金为人民币每平方米每月83.3元。

展望

2021年下半年，预计有两个新竣工项目入市，合计可租赁面积约10.3万平方米。部分项目仍受疫情影响而延迟入市。此外，在需求持续回暖的背景下，空置率料将维持稳定。

租赁市场竞争仍将持续，业方将继续提供租金优惠，全市租金料将保持下降趋势。

零售——市场迎来一个新项目入市，同时品牌扩张意愿增强，市场需求回暖

据第七次全国人口普查数据，与2010年相比，2020年厦门常住人口增量163.3万人，常住总人口516.4万人，增量位居全省第一。年龄构成上，15-59岁人口占比较全省高8.6个百分点。利好政策推动人口总数保持较快增长，赋能零售物业市场发展。

2021年1-5月，全市社会消费品零售总额1,184.1亿元，同比增长32.0%，与疫情前的2019年同期相比，增长452.7亿元。总体而言，随着扩内需促消费政策的成效不断显现，消费市场正持续回暖。

2021年上半年，厦门时隔两年供应空白期，终迎来首个新项目开业(集美世茂广场)，该项目零售建筑面积7.3万平方米。截至上半年末，全市总存量为214.2万平方米，其中，五缘湾及会展子市场仍分别以49.4万平方米及40.2万平方米的存量领先全市。

上半年，时尚、餐饮业态恢复动力较强，主导市场租赁需求。期间，数个中高端品牌入驻厦门，例如FENDI、LOEWE等品牌落位于华润万象城。此外，来自体验类业态的需求保持稳定。

上半年，由于新开业项目招商表现良好，促使全市吸纳量升至7.3万平方米。同时，品牌扩张意愿增强，市场需求回暖，因此，全市平均空置率环比微降0.2个百分点至6.6%。

疫情带来的影响尚未完全消散，个别项目的经营状况仍然欠佳，因此个别业主通过下调租金以吸引零售商进驻。全市租金指数环比微跌0.1%，同比微跌0.2%。截至上半年末，全市平均租金录得人民币每平方米每月418.7元。

展望

2021年下半年，厦门优质零售物业市场将迎来六个项目入市，为市场带来超50万平方米的新增供应面积。届时，全市总存量将环比加速扩容26.6%，至约270万平方米。

新入市项目将为品牌方提供多样化的场地选择，或将吸引新品牌进驻厦门。但同时，新增供应的集中放量将加剧市场招商竞争，空置率料将结构性上升。

厦门全市平均租金预计受新增供应影响而有所下降，但预计标杆项目经营保持良好，其租金有望维稳。

住宅——一手住宅市场供需两端迎来V型反弹，半年度成交金额创新高

2021年上半年，全市一手住宅市场供需两端迎来V型反弹。2021年上半年，厦门市一手住宅市场供应量达约136.2万平方米，同比上升69.7%。

厦门市持续增长的人口为住宅需求端提供有力支撑。上半年，厦门一手住宅市场成交量同比上升165.7%，至218.4万平方米，几乎与2020年全年成交量持平。由于岛外区域人口增量高，加之地铁通车等城市配套升级，期内，全市有86.3%的成交量来自于岛外区域。按区域看，翔安区以及海沧区成交量增长最快，分别同比增长约3.4倍和3.7倍。

截至上半年末，在政策调控的背景下，厦门一手住宅成交均价环比回调5.8%，至人民币每平方米38,685元。上半年成交金额再创新高，达约人民币844.8亿元。

展望

2021年下半年，在政府调控下，全市住宅供应料将上升。此外，供应的区位结构将更多样化，同时预计岛外市场仍将是供应主力。

下半年，人口落户政策的放宽为住房需求增长继续提供支撑，全市成交面积料将保持增长。