近期有传，为落实自然资源部2021年住宅用地供应分类调控工作的要求，22个热点城市对土地出让将实行"两集中"。所谓的"两集中"，就是集中发布土地出让公告、集中组织出让活动。要求各地科学编制住宅建设用地供应计划、做好住宅用地信息公开、实行住宅用地集中出让、加强监测监管等。

22个热点城市包括北上广深四个一线城市，及杭州、成都、厦门、福州等18个二线城市。

"两集中"对于住宅土地市场的影响是什么？

第一太平戴维斯华南区估值及专业顾问服务部主管及董事徐忆先生受访发表了个人观点：

新的政策出台，可以看作是解决热点城市住房问题的重要举措，是从供地角度对房地产市场的调控，希望能够缓解土地市场哄抢的局面，以助房地产市场更健康地发展。

从目前了解到的信息来看，未来的土地出让活动将集中在一年三次左右的节奏，每次将一批住宅建设土地推出市场，而非此前将住宅用地出让分布在一年中的不同时间点。这从以下几个角度对市场造成影响：

对于开发企业，由于采用集中供地方式，每次出现多块土地，会使开发企业面临更大的资金压力。特别是在地价较高的城市，企业融资等在短期内使用大笔资金拿多块地的难度会提高，可以说是对开发企业投资能力的考验。从另外一个角度出发，这对资金实力较弱的企业而言，是挤压了他们的生存空间，被迫转移去三、四线城市。

从地域角度来看，此举会使优质企业与优质资金更大幅度地向热点城市转移，而一些相邻的城市未来受到关注的程度会有所减弱，出现城市间的竞争，特别是当土地出让的时间节点相近的时候，则更是如此，可能会出现小城市土地流拍现象。当然，这也可能会使一些小型企业更易得到拿地的机会，对各地地价的快速上涨应会有一定的抑制作用，至于效果如何则需进一步观察。

相关政策的推行，对住房市场的影响如何？

徐忆表示，近年土地市场红火，同时也提升了住宅市场的活跃度。在一些热点城市，甚至在疫情期间仍然出现了住宅市场热度上涨的局面。在这种情况下，政府在土地供应方面做出调整以平抑地价的上涨，相信会对未来楼价的走势带来影响，但政策调整能否在短期内便得到充分体现，则更视乎于各地楼市的供应情况。