二套房可按首套利率执行、取消社保门槛、取消购房面积限制，取消落户房屋转让限制……

近期，全国楼市松绑大潮呼啸来袭，根据最新统计，自2018年下半年至今，全国已经有19座城市出台放宽购房政策！

特别是进入2019年，楼市总体方针由“控”转“稳”，这一重大信号的释放也驱使楼市放宽趋势越来越明显，跟进城市越来越多！

▲全国19城楼市松绑政策一览

业内认为，本轮松绑大潮有三个核心信号：

一、一城一策

“一城一策”这个国务院主导下的楼市调控松绑，已经绝非停留在口头上，而是已经落实在了各个地方政府的实际行动中，从零星到频繁，跟进城市越来越多，有全面松绑之势。

二、覆盖面广

这次城市楼市松绑浪潮，不是一两座小城市的“试探性动作”，18个城市既有北京、广州、杭州、西安等一二线城市，也有衡阳、菏泽等三四线城市，覆盖面相当之广，政策松绑信号非常强烈。

三、信贷宽松

除了政策放宽，各地楼市信贷条件也迎来利好消息。日前，合肥多家银行确认，首套房贷款已结清的，二套房可按照首套利率执行！除此之外，数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，连续两个月回落。

业内预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，这些都在一定程度上给予楼市信心，也降低了购房者的购房门槛。

伴随着这股楼市松绑大潮，福州土地市场也出现转暖迹象——

2月15日，福州市2019首场土拍便吸引包括21家企业和个人参与，这也是时隔一年福州土拍再现“人头攒动”盛景。最终历时2个小时激烈举牌竞拍，7幅地块揽金205.4亿元，刷新福州四城区土拍单次出让金额纪录！相当于2018全年福州四城区土拍总金额一半！

▲福州2019年首拍现场

这场号称“史诗级”的土拍盛宴如此引发关注，一方面得益于众多房企普遍看好福州土地市场，参与热情高，土地市场活力明显提升，为后市注入强劲信心，从而推动福州楼市健康发展。

▲福州2019年首拍结果

另一方面，本次出让的7幅住宅地块均位于二环内，据信息统计，此前近一年半之久，福州中心城区土拍共19幅地块，位踞二环内的仅4幅。如此黄金地段的集中出让在福州近年土拍史上可谓稀缺罕有。

值得注意的是，尽管本次7幅地块均需要配建大比例安置房，却丝毫没有降低一众开发商对其寸土必争的决心。可以想象，二环内纯商品房项目无疑将更加炙手可热。

近年来，在福州“东扩南进”的战略版图下，城市发展已从三环跨越至四环。即便如此，二环始终作为福州核心，近邻行政文化中心，云集着最优质的教育医疗资源，可谓繁华与身份的象征，也是购房者梦寐以求的置业天堂。

香港富豪李嘉诚先生也曾经说过：决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。由此可见地段的重要性。

现如今福州二环旁的土地显得愈发寸土寸金，与其等待上述7幅安置型商品房的入市，不如趁着当下购房良机，蓝房君今天就给大家推荐福州二环附近4个热门新盘，快来看看哪款是你的菜！

▲福州二环4大楼盘对比

乌山九巷位于鼓楼乌山脚下，近邻南门兜地铁口，交通便利，周边生活配套完善，这也让其成为福州新房中“昂贵”的代名词。

该项目共规划6栋住宅，3栋商办产品及部分开放式街区商业，另外还有两栋安置房，社区容积率为4.09。产品主力户型为38-95㎡一至三房，预计售价超过4万/平。

恒大天璟位于台江万宝商圈，周边商业配套丰富，且有地铁2号线经过。

项目属于商业综合体项目，规划四栋住宅、两栋商业办公及集中式商业广场，生活购房方便，社区容积率3.75。产品主力户型为80-110㎡带装修住宅，均价约37000元/㎡。

中海金玺公馆位于晋安东区连潘板块，周边规划有地铁2号线站点，目前项目周边仍有不少旧改拆迁项目及待出让用地，片区生活配套还有待完善。

项目总占地面积58亩，规划7栋32-39层商品房及1栋安置房，小区绿化较高，楼间距较宽敞。

产品主推主推建筑面积约71-115㎡带装修复式，总价约250-400万/套，售价约3.6万/㎡。

禹洲金辉里则是本篇重点推荐楼盘，项目位于仓山南江滨板块，紧邻江滨高端生活区，地理位置显著，二环快速、闽江大道、浦上大道、上渡路4条核心主干道构成便捷交通路网，项目周边未来还将规划地铁3号线站点。

生活配套上，项目紧靠万达商圈，2公里内环绕万宝商圈、中亭街商圈、学生街商圈，同时周边布局多所优质中小学，如仓四小、仓九小、师大附小、师大附中等文教资源；

医疗配套则拥有附一医院分院、市妇幼新院、省立医院南院等顶尖三甲水准医院。此外，项目周边还分布有海峡奥体中心、南江滨公园、烟台山历史风貌区等休闲文化配套。

值得注意的是，禹洲金辉里属于福州当前市场上稀缺的纯商品房社区，无安置房。项目共规划四个地块，目前在售楼栋位于地块二，规划有5栋楼，总高18层，居住密度适合。

产品主推63-113㎡二-四房，类型丰富，其中63㎡、77㎡、113㎡为平层（公摊仅15%），106㎡、121㎡为复式四房（高得房率）。整体销售均价约28000元/平，首付45万起，相对市中心二环内楼盘中可谓是最具性价比的一个。