若问当下福州的热门词汇是什么

许多人的脑海中可能浮现的是

“拆迁” 或 “安置”

众所周知

眼下福州三年旧改计划正如火如荼开展

涉及五城区106个连片旧屋区改造

伴随着这场规模空前的

旧改攻坚战大幕拉开

购房者也不得不面临着新局面——

与拆迁户混合居住模式的推广

以及纯商品房社区的日益稀缺

楼市格局改写

 

 

安置型商品房成未来两年市场主流

 

安置型商品房(以下简称”安商房)，是福州市全面推行货币化对接的安置模式，按照商品房运作模式组织开发建设面向被征收人定向销售的限价商品房。简单来说，是介于安置房与商品房之间的产物。

这种模式与传统安置房小区不同在于——在安置型商品房项目中，纯商品房将以随机抽取方式确定，即同一栋楼中可能同时存在安置型商品房和纯商品房。也就是说，商品房购房者将与拆迁户共同生活于同一社区内。

▲图为拆迁户在某安置型商品房楼盘选房现场

为满足约9.3万拆迁户的安置需求，福州市从2017年末开始在土地出让中尝试并推广“安置型商品房”机制，经过拿地运营开发，到了2019年，福州四城区已全面进入安置型商品房时代，楼市格局宣告改写。

此外，今后在福州原则上不再建设安置房，取而代之的将是安置型商品房。这也就意味着，安置型商品房社区将在未来几年内成为新房市场上的主流。

影响一 混居小区商品房价格受抑

安商房业主可以实现“低买高卖”，即被征迁户可用商品房价格50-60%左右的价格购入安商房，然后用略低于同一小区商品房的价格售出。长此以往，随着低价安置房货源在市场上的不断流通，混居小区内的商品房价格会受到抑制。

影响二 混居小区业主矛盾或增多

从北京、深圳等城市已入住混居小区现状观察，围绕两大住户群体各自利益矛盾突出，纷争不断。尤其是物业管理、绿化、景观、公共维修等方面，面对业主相对混杂的安商房社区，如何分配资源将成为围绕双方业主之间一大问题。

影响三 纯商品房社区稀缺价值凸显

随着福州三年旧改计划的推进，多幅超大体量旧改地块正陆续进入土拍市场，这些地块大部分需配建10%-95%安置型商品房。

据统计，2018年福州五区成交35幅商住用地，其中高比例回购地块19幅，占比54%。2019年1-9月，福州五区成交45幅涉住宅用地，含回购地块40幅，占比高达88.9%！

这也意味着，未来两三年内福州市场上涌现的一大波新房项目基本都会有安商房的身影，而纯商品房小区相反则越来越稀缺，而居于鼓楼台江等核心地段的纯商品房更是凤毛麟角！

综合来看

在当下市场持续推广的

商品房+安置房混合社区模式中

纯商品住宅社区愈发稀缺

人们对于高净值圈层人居环境的渴望

对于品质社区理想物业的追求

也更加迫切

这也意味着——

眼下及未来2年内的福州主城

纯商品住宅的市场价值注定日益凸显

鼓楼核心范围甚至一房难求…

鼓楼旁双地铁纯商品房 主城价值孤品

“一部融侨史，半座福州城”，从最初的元洪购物广场、元洪锦江、再到江南水都、融侨锦江、融侨外滩、融侨观邸……这些标杆社区是近30年来融侨参与福州城市化规划拓展的缩影。

一生要有一套融侨房。曾几何时，有一套融侨房是福州人梦寐以求的奋斗目标。即便面临当下安商房的冲击，但融侨仍为福州高净值圈层人群留下一处都会花园式景观秘境——融侨悦江南！

作为鼓楼市中心周边在售的稀缺纯商品房社区，融侨悦江南接轨二环与闽江大道，紧邻地铁4/5线双轨交汇洪塘站（在建），直线杨桥路，5站直达东街口。

洪山大桥双向八车道（建设中，洪山桥新建右幅桥已正式双向四车道通行）、南江滨江滨大道等畅通全城；万达、万宝商圈于此交汇，一城繁华尽执掌。

项目作为鼓楼旁约20万方生态大盘，重金聘请全球知名AECOM景观设计公司操刀，依原生山体地形，打造约11000㎡社区园景，以约5000㎡童话乐园及6000㎡山麓公园，营造出花团锦簇、森林秘境式园艺奇观，更有南江滨公园、农大沙滩公园、金牛山公园环伺周边，为福州敬献一份都会美学生活盛宴。

实景图

项目共规划21栋住宅,其中13栋高层、3栋小高层及5栋洋房，目前高层已售罄，主推『花涧墅』建筑面积约125-148㎡压轴复式楼王（16#楼），二环旁不限购，仅余12席，全城竞藏。