马尾区今年首幅住宅用地成功拍出！5月31日上午10点，马尾区自然资源和规划局举行2023年第四次公开出让活动，现场拍卖马宗地2023-07号快安片区一幅中小学住宅商业综合用地。拍卖采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，当竞价达到最高限价时(溢价15%），按摇号方式确定竞得人。

最终，平乐华城置业有限公司（华城集团）通过摇号，以最高限价2357.5万元竞得该地块，平均成交楼面价764元/㎡，参考可售楼面价6465元/㎡。

资料显示，华城集团成立于2003年，是集地产开发、建筑工程、农业科研、文化传媒等多产业于一体，经营地域覆盖北京、福建、广西、重庆、湖南、安徽等区域的综合型、全国化集团企业。目前打造有华城金尊府（广西平乐）等项目。

马宗地2023-07号位于马尾区快安片区，马尾区第二实验小学东侧，马江路南侧，儒江和谐家园西侧，中档路东侧，土地面积17142.55㎡（合25.71亩），用途为住宅、商业及教育用地，容积率上限1.8，限高60米。

其中住宅建筑面积不大于11000㎡，商业建筑面积不大于1000㎡，配建中小学建筑面积不小于18000㎡，建设方案需经马尾区教育局审定，通过验收后，由竞得人提供50年使用权给马尾区教育局。

该地块起始价2050万元，最高限价2357.5万元，起拍楼面价约664元/㎡。受让人签订合同之日起6个月内交地，交地后9个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成。

为补足快安片区现状中学学位短板，去年8月，马尾区儒江小区二期地块控规调整论证公示。

根据调整，该地块用途将改为中小学住宅商业综合用地，用地面积为17067㎡（合25.6亩），容积率上限1.8，建筑限高50米。地块住宅商业建筑面积比例不大于30%，按≤9200㎡（其中商业面积不大于460㎡）控制。

结合本次出让来看，地块控规指标有所微调，其中住宅及商业上限建筑面积略微增加，限高也从50米上调至60米，其余变化不大。

据了解，福州三牧中学马尾校区正计划启动扩建，拟增加学位至1800个。这也意味着，此次出让的马宗地2023-07号中小学住宅商业综合用地或将用于福州三牧中学马尾校区扩建项目。

▲周边早期航拍示意图

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