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2023-06-25 21:49 蓝房网综合整理 评论
本次拍卖处置标的为田园房地产名下位于闽侯县南屿镇的五都高尚住宅小区A区10栋在建住宅，处置单位为该企业破产清算管理人，监督单位为福州市闽侯县人民法院。
本次拍卖共有5家竞买人报名。最终，经过两轮出价，M3665号竞买人以1821.26万元成功竞得该标的，按总计容面积3000㎡测算，平均成交单价约6071元/㎡。
10栋别墅已停工多年
买受人需完成续建
五都高尚住宅小区A区位于闽侯县南屿镇五都村留臂100号，隶属高新区，项目北临五都大道，周边配套有高新区第一中心小学、旗山森林温泉度假村、旗山万佛寺等。
项目用地面积为6667㎡（约10亩），在建工程总建筑面积为3103.2㎡，其中地上计容面积为3000㎡，共包括10栋住宅（别墅），建筑面积段295.13-304.43㎡，地上车位10个，容积率为0.45，建筑密度为20%，绿地率为51%。
据了解，A区现有建筑物约建成于2017年。目前10栋住宅主体工程全部完工，外墙涂料已完工，余相关配套设施、水、电等未整体竣工，室内均为毛坯。
因本次拍卖标的已停工，买受人通过竞买承受拍卖标的后必须进行项目续建、交付使用、产权过户等，与项目建设、销售、交房、办证等房地产开发全过程有关的行政许可及审批文件均由买受人自行办理。买受人7天内必须支付拍卖成交价款。
（1）土地及在建工程按照现状交付竞得人。因本次拍卖的拍卖标的停工时间久远，管理人对在建工程的建筑质量、施工内业资料、建筑施工与规划不符、土地规划验收等问题不作保证。拍卖标的须买受人予以续建，故项目的更名、行政许可证照的变更及其他立项证件等有关开发建设等事宜，管理人只提供现有的由闽侯县田园房地产开发有限公司移交的部分材料，上述事宜均由买受人自行办理，管理人不作任何承诺，不承担由此产生的民事、行政等任何法律责任，责任和风险均由买受人承担。
（2）该项目尚未完成项目的全部配套工程，尚有部分扫尾工程未完成。因新的市政道路规划调整大门借道通行、项目在建工程地下部分长时间泡水等引发的相关问题，均由买受人自行负责与处理
（3）该项目存在土地未核验，消防未验收，工程档案未归档，竣工验收未备案，以及房屋工程档案材料缺失，缺乏不动产首次登记基础资料等情形。
（4）A区项目原门牌号登记住址为南屿镇五都村留臂100号，现住址为南屿镇五都村留臂198号。
曾因竣工情况与规划不符被处罚
开发商去年被申请破产重整
据了解，闽侯县田园房地产开发有限公司成立于2003年，并于2004年左右获得闽侯县南屿镇五都村住宅用地（使用期限2074年12月21日止），随后开发五都高尚住宅小区项目。
2004年原规划方案
2016年11月28日，闽侯县城乡规划局发布一则公示，称该项目A区10栋住宅竣工情况与原审批的总平面规划方案及建设工程规划许可证不符，已要求业主进行整改并致函高新区对存在问题予以研究。福州高新区复函表示已对该项目进行行政处罚，并再次委托规划局进行规划核验，并将结果公示。
2016年底公示调整方案
据悉，五都高尚住宅小区项目A区现有建筑物于2017年基本建成，不过随后陷入停工。
2022年1月7日，闽侯县田园房地产开发有限公司被申请破产重整。
2022年2月28日，福建省福州市中级人民法院作出民事裁定，裁定受理闽侯县田园房地产开发有限公司破产清算一案，并于同年4月15日指定重庆海川企业清算有限公司福建省分公司担任该公司管理人。
根据2022年6月的评估报告显示，A区在建工程市场价值2415.13万元，清算价值1811.26万元。
今年6月1日，管理人依据第二次债权人会议通过的《财产管理、变价方案》决议，决定于6月18日至19日在阿里拍卖破产强清平台，对田园公司的A区项目进行公开拍卖，起拍价1811.26万，起始楼面价6037.5元/㎡。最终一拍以1821.26万元成功法拍。