据了解，这是福州六年来首次调整房贷首付比例，也是福州市房管局今年首次公布楼市调控相关措施。本次商业按揭贷款首付下调政策主要针对2个群体：

1、五区户口计划购买二套房（贷款结清）的改善群体（首付由5成降至4成），

2、外地户口首次进城买房的刚需群体，新政后无需落户也能与五区户口享受3成首付（首付由4成降至3成）；

此次限贷政策放宽再加上近期房贷利率下调，将给上述群体带来一定好处。另外，福州市始终坚持奉行“房住不炒”，按照目前政策，福州市区有两套住房，再购买第三套，银行依旧不得发放个人住房贷款。

福州市房管局相关负责人介绍称，该政策获得福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过，人民银行总行确认，由福州中心支行发布。也就是说，8月17日起，各家银行将执行新政策。据业内向银行了解，截至目前建设银行、工商银行、平安银行、兴业银行等4家银行均已确认执行（具体以各银行实际实施为准）。

事实上，为进一步满足市民的自住需求和改善性住房需求，减轻市民资金压力，福州今年来已多次发布相关调控政策，包括下调房贷利率、降低公积金首付比例、放宽限购限售等。

其中，房贷方面放宽力度尤甚。比如，从6月1日起职工首次使用公积金首付比降至2成（90平以下），二次使用首付比降至3成（不限面积），二孩以上家庭首次申请公积金贷额度多10万元（双职工按100万元、单职工按70万元）等。另外，买新房还支持直接提取公积金当首付款使用。

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此次福州购房宽松政策首次从公积金贷款转向商业按揭贷款，进一步释放降低首付信号，虽然受惠群体有限，但对于提振购房者信心仍具有一定积极意义。同时，政策也为后续预留有政策空间，从而持续推动楼市“稳地价、稳房价、稳预期”目标，确保福州楼市健康发展。

此外，随着我市产业吸附能力的增强、交通配套的完善、城市发展预期的上升，持续性的宽松楼市新政出台，也有利于吸引更多有意愿来榕工作、生活的外来人群安家置业。

不过有业内指出，购房首付比例下降，贷款金额增加，所以产生的利息也就相对更多。目前多城出现提前还贷情况的背景下，首付比例降低到3成并不一定能激发起人们的购房兴趣。

另一方面，尽管目前福州金融等刺激房产交易的政策陆续出台，但收效甚慢，整体房地产市场信心重建需要从源头恢复开始，距离楼市真正回暖还有待时日。

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