日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较此前下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这也是LPR自2022年8月以来首次调整。

在稍早前的6月13日及6月15日，央行公开市场操作7天逆回购利率及MLF利率已经分别下调了10个BP，此次LPR下调10BP也符合市场预期。

据了解，自2019年8月LPR改革以来，1年期LPR已经下调8次，累计下调70BP；5年期以上LPR下调7次，累计下调65BP。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。自2019年8月执行LPR机制改革后，房贷利率锚定LPR水平。大多数房贷均为5年期以上贷款，因此，每次5年期LPR变动都直接带来房贷利率的跟调。

对于福州市民，尤其是“房贷一族”而言，此次LPR下调对房贷月供影响有多大？

我们来实际换算一下，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

此前福州各大银行首套房贷款利率基本为3.8%（LPR4.3%-50个基点），随着最新一期贷款市场报价利率（LPR）再次下调10个基点，首套房也迎来“3.7%时代”，继续低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

6月22日，记者从兴业、工行、中信等银行获悉，银行已开始执行最新利率政策，按首套3.7%、二套4.8%标准执行，新签房贷客户已可以享受这个最新利率。也有部分银行客户经理表示，最新利率政策要等到端午节之后再执行。

数据来源：融360数字科技研究院 

目前房贷利率下调后，各家银行的房贷利率能像存款利率一样，会有些许的浮动空间吗？执行起来会有差别吗？

银行人士表示，目前各家银行新发放的房贷利率比较同质化，基本按照底线利率来执行。而存量客户的利率是市场化定价，根据LPR的变化调整。如果签订的合同中约定的是次年调整，就是次年的1月1日才会相应调整利率。如果客户合同上签订的是按个人贷款放款日调整，那么在放款日的次年同期调整。

记者采访中还了解到，目前各家银行的房贷放款环节正保持高效运转，部分银行甚至可在3日内完成放款。

“我们银行从房子过完户到放款，一般只需要3个工作日。”一家股份制银行福州分行的房贷经理陈女士表示，该行放款效率比较高。另外，存量客户若有房贷提前还款的需求，该行一般会在45天内办理结束。