日前，闽侯县自然资源和规划局发布公告，决定于2022年5月18日上午10:00公开出让宗地榕高新2022-02号上街镇马排村住宅用地。拍卖采取“限地价、限房价、公开摇号”方式。

这也是高新区2022年第二场土拍。今年3月15日，高新区首场土拍推出一幅马排村宅地，不过遭遇第二次流拍【点击了解>>】。值得一提的是，闽侯（不含高新区）今年首场土拍出让的3幅宅地也全部遭遇流拍【点击了解>>】。

此次高新区再推优质宅地，能否实现闽侯2022年宅地成交“0”的突破？！

此次出让的榕高新2022-02号地块位于上街镇马排村，土地面积32514.52㎡，其中实用地面积29112.55㎡（合43.67亩），用途为居住、商业用地，容积率上限3.2以下，限高80米。

另有5.10亩公园绿地面积对外开放使用，由受让人出资建设。受让人需建设商业计容面积9320㎡，建成后由福州高新区国有资产营运公司优先集中归侧选择回购其中5000㎡，回购单价为13500元/㎡。受让人自交地之日起9个月内取得《桩基施工许可证》或《建筑工程施工许可证》并开工；开工后30个月内竣工。

该地块出让起始价8.3亿，最高限价11.039亿（溢价33%），平均起拍楼面价8909元/㎡。地块商品住宅销售指导均价为21000元/㎡。

榕高新2022-02号地块位于海西园高新南片，临近高新大道、乌龙江大道两大主干道，可经浦上大桥快速直达市区。北侧为规划绿地公园，部分楼层具有一定瞰江观景优势。根据公布的控规示意图，未来地铁3号线、A1线拟途径该片区（具体以实际批复为准）。
 

配套方面，地块周边分布有高新万达广场、正荣财富中心、群升广场、紫光科技园、紫光浦上商业小镇等多个商业中心及企业研发办公群，片区配套正陆续完善。其中，高新区第二小学（暂名）已经启动相关建设工作。

目前，周边楼盘在售住宅楼盘主要为国贸学原二期1.9万/㎡，待售楼盘有国贸学原三期。

值得一提的是，从去年12月份至今，福州高新区海西园最近出让的三幅马排村住宅用地起拍楼面价呈现明显下降趋势。

首先是相邻的榕高新2021-03号（国贸学原三期）地块，起始楼面价10004元/㎡，该地块于去年12月被国贸以10143元/㎡的成交楼面价竞得。

其次是榕高新2021-04号地块，去年12月首次出让起始楼面价为9961元/㎡，流拍后今年第二次出让[注：榕高新2022-01号]，起始楼面价下降至9514元/㎡，但依旧未能拍出。

第三幅也是本次即将出让的榕高新2022-02号，具有更好的江景界面，不过平均起拍楼面价仅8909元/㎡，较相邻地块相差逾1千/㎡。可以说政府为开发商作了一定程度的让利。

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