2022年3月12日（上周六），位于福州仓山区金山板块的万科城市之光迎来首次开盘，共推出456套商品住宅，采取线上选房形式。

由于此前福州楼市已连续5周零开盘，作为春节后首个入市的项目，万科城市之光的去化表现也引发不少网友关注和讨论。

具体来看——

据悉，本次万科城市之光开盘共推售商品住宅456套，其中89㎡/92㎡三房共160套、116㎡/120㎡四房共160套、165㎡四房共136套，具体分布如下：

精装备案均价31558元/㎡（本次取证最低27177元/㎡，最高35895元/㎡），折后均价约29837元/㎡（以按揭正常首付比例折算）。

截止开盘当天中午12点10分累计去化383套，线上选房去化率84%；截止开盘当天共去化397套，去化率87%。（选房客户需2天内再冻结50万，否则将进行房源清退）

1、TOD+品牌+部分江景+大盘

项目为265亩大型地铁停车场上盖项目，距离福州规划首条环线地铁4号线半洲站（橘园站）及三环较近，交通便利。社区自带商业及幼儿园，产品部分楼层及户型能瞰江，带精装交付，由万科打造，总体具有TOD+品牌+江景+大盘+社区配套等多优势叠加。

2、周边竞品少、宣传力度大

项目周边在售项目少，多为尾盘。对比金山在售纯商品房名城紫金九号（毛坯3.3万/平），万科城市之光折后均价3万/平，且含装修，竞争压力较小；再加上项目入市至今，宣传力度大、造势强，客户关注度较高。

3、首开蓄客周期长

自去年10月1日开启认筹，直至今年3月12日正式开盘，项目蓄客周期长，累计认筹约1000组（一说有1400组）。客户主要以金山地缘客为主，城区外溢及周边县市进城置业为辅。

不过万科城市之光也有其他劣势。比如项目位于金山橘园科创街区，目前周边产业园较多，周边城市界面及居住氛围一般，距离各大商场均有一定距离，现有生活配套、医疗教育资源对比金山核心片区相对欠缺。

项目虽为TOD项目，但后期出行需依靠东侧仅有的一部电梯直达地铁，社区出行便利性有所折扣。项目西侧及南侧未来规划写字楼遮挡，多数住宅看江存在局限性。产品方面，165平户型公摊面积约40平，24.6%左右的公摊率相对较高。

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值得一提的是，本次为线上摇号，参与选房客户两日内需定存50万，否则将进行房源清退。这也意味着，本次开盘的87%去化率并非最终的去化水平，待后续客户实际升筹后，扣除清退房源，方是真实成交情况。

另一方面，虽然有中介打出开盘“400多套房被抢光”、“3人抢1套”等吸睛字眼，但从目前置业顾问最新宣传来看，该楼盘首批房源仍有席位在售。

另外，有业内称，该盘开盘当天售出127套，去化率仅28%。这也引发网友对热销真实性的讨论，怀疑是否又是开发商的“套路”。

但不管怎样，在当前福州市场依旧略显疲态的背景下，客户整体观望情绪也较为浓厚。相对年前市区多盘仅个位数的去化率来看，万科城市之光的本次开盘去化表现值得肯定。

没买到的购房者也无需恐慌，万科城市之光作单盘存量高达2000余套，后续还将有约1800套房源供应。

此外，金山周边还有一幅由国企城乡建总开发的2021-64号纯商品房项目尚未入市，金山核心绿轴片区也有一幅优质宅地2022-02号即将出让，有意向的购房者可以保持关注。

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