日前
马尾区自然资源和规划局

发布最新公告

沉寂多年的江滨锦城3期小区

拆除重建方案出炉

原17栋楼将调整为8栋高层住宅

江滨锦城三期（儒江村拆迁安置房）位于儒江小区西侧，儒江大道和铁南路之间，用地面积52.05亩，土地性质为商住用地。

2005年，马尾区自规局审核通过该项目总平面方案，小区容积率1.86，计容面积64612.47平方米，共规划建设17栋小高层建筑。工程2005年6月动建，2007年5月30日通过单体验收。

然而，在2008年江滨锦城三期交房后，部分群众安置后反映卫生间漏水、楼板、墙体存在裂缝等问题。后经鉴定，江滨锦城三期17栋经房屋安全鉴定为D级，属于有重大安全隐患房屋。同时，原江滨锦城三期拆迁安置户置换至儒江新苑。

来源2019年百度街景

根据《福州市马尾区人民政府专题会议纪要》（二四二）文件内容显示，由于原江滨锦城3期项目建筑存在安全隐患，为及早消除建筑安全隐患，提升城区形象，提高土地利用效益，会议原则同意在符合原土地出让合同约定的用地性质、容积率、出让年限“三不变”的前提下，支持企业按照现行的建筑及规划相关规范，依照法定程序对旧有楼宇进行拆除重建。

今年7月江滨锦城3期多个商户陆续搬离

据悉，就在日前，江滨锦城三期已经进场拆除。这也意味着，搁置多年的江滨锦城三期拆除重建计划也终于迎来关键实质性进展。

▲图片来源网友拍摄

根据马尾自规局公示的项目总平面调整规划方案可以看到，新建项目用地面积34700.3㎡（合52.05亩），容积率为1.86，计容面积64542平方米，与此前基本保持不变。

具体调整如下——

调整后总平图

从调整后总平图及指标来看，该项目将打造3栋8-10F洋房、5栋17-23层高层，社区容积率仅1.86，内设中庭景观，社区最大楼间距约56米。项目初步规划住宅约490套，定位改善型户型（90-150㎡面积段内），不过具体产品仍以实际为准。

从区位上看，该项目位于快安东江滨板块，紧邻地铁2号线东延段儒江站地铁口（拟近期开工），周边教育配套乌山小学儒江分校、三牧中学马尾校区、马尾第二实验小（在建）等。

目前项目周边在售楼盘有名城紫金轩（约2.3万/平）、名城悦郡（约2.2万/平）、名城银河湾（约1.9万/平）、招商雍景湾（约1.63万/平）、招商江悦府（约1.78万/平）、东江湾悦境（约1.6万/㎡）等。