闽侯2021年第一场土拍将于下月打响！

日前，经批准，闽侯县自然资源和规划局决定于3月12日上午9：30拍卖出让竹岐、上街两幅商住用地，土地面积共计82.31亩，起拍总价6.3亿元。根据闽侯县住房和城乡建设局提供材料，两幅宗地商品住宅销售备案均价呈现不同程度上调。

宗地2021-01号位于竹岐乡榕西村，土地面积22662.7㎡（33.99亩），实用地面积21749.3㎡（合32.62亩），剩余公共绿地、河道用地不计入技术经济指标。土地用途为居住、商服用地，容积率上限2.5，限高80米。

本宗地计容商业面积不大于1500㎡，应沿地块东侧二号路布置，并按6215元/㎡回购给政府。宗地需配建约32190㎡安置型商品房（占比约63%），按8000元/㎡均价定向销售。

该地块起始价18000万元，平均起始楼面价约3310元/㎡，剩余可售商品住宅约1.9万方，根据闽侯县住房和城乡建设局提供材料，本宗地商品住宅销售备案均价为13998元/㎡。值得注意的是，去年拿证销售的相邻住宅项目龙湖春江彼岸毛坯房备案均价则为13900元/㎡，竹岐片区限价上调幅度不大。

该地块均位于闽侯竹岐新区，紧邻闽越水镇文旅综合体（在建）、竹岐卫生院及竹岐第二中心幼儿园，交通上可由闽侯大桥通往县城，或通过316国道、福银高速连接市区及上街、闽清等地。另外，横跨闽江连接县城甘蔗与竹岐新区的闽侯二桥正在建设中，未来地铁2号线西延伸线也有望布局地块周边。

目前周边楼盘有闽越水镇SOHO售价约9千-1万/㎡、龙湖春江彼岸售价约1.1万/㎡（已售罄）、阳光城翡丽云邸售价约1.1万/㎡（已售罄）、国贸上江原墅洋房售价1.5万/㎡、金地自在城待售、坤鸿滨江（坤鸿汶洲望江花园）待售、坤鸿理想城（坤鸿苏洋丽景花园）待售。

宗地2021-02号位于上街镇侯官村下市，土地出让面积32215.6㎡（合48.32亩），土地用途为居住、商服用地，容积率上限2.0，限高36米。

本宗地计容商业面积不大于5000㎡，应沿地块南侧出入口集中布置，其中东南侧出入口需建设集中商业面积3000㎡，并按8803元/㎡回购给政府。宗地需配建计容面积约12000㎡商品住宅作为安置型商品房（占比约21%），按照9258元/㎡均价定向销售，以解决上街镇省委党校路网项目和防洪排涝项目以及人工智能小镇一期项目拆迁安置问题。

该地块起始价45000万元，平均起始楼面价约6984元/㎡，剩余可售商品住宅约4.6万方，根据闽侯县住房和城乡建设局提供材料，本宗地商品住宅销售备案均价为18943元/㎡。值得注意的是，去年拿证销售的相邻住宅项目恒荣九洲悦城毛坯房备案均价则为18100元/㎡，由此可见，上街片区限价上调幅度明显。

据悉，该地块曾作为宗地2018-05号于2018年11月20日出让，并被福建省闽侯城兴开发有限公司以2.245亿竞得，地块需建设安置型商品房40005㎡（约占可建住宅比例七成）【扩展阅读>>】。2019年底，上街镇侯官村下市安置房项目曾启动相关招标手续并于去年初中标，不过该地块进展比较缓慢。如今该地块规划指标调整并重新流入土地市场。

该地块位于闽侯上街镇，临近建设中的省委党校、侯官小学以及闽侯第六中学，西北侧规划侯官古村核心区，不过周边处于开发初期，路网仍在完善中。此外，地块具有一定瞰江景观。

目前，上街板块在售住宅有恒荣九洲悦城（均价约1.6万/㎡）、大唐书香世家（均价约1.7万/㎡），国贸上江原墅洋房售价1.5万/㎡、金地自在城待售。在售SOHO有阳光城MODO（毛坯均价12500元/㎡），在售别墅有高尔夫庄园|国宾墅（350万-580万/套）。

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