金山"地王"279套住宅首次取证！最高单价破3.6万/平！

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金山"地王"279套住宅首次取证！最高单价破3.6万/平！

2020-11-12 10:30 蓝房网整理评论

11月6日，备受关注的大名城紫金九號首次取得预售许可证，计划于11月15日盛大开盘。

由于该项目属于纯商品房，地块可售楼面价高达23398元/㎡，为金山板块新晋“地王”。同时，其作为名城地产时隔十余年重回福州城芯的扛鼎之作，此次开盘售价也成为市场关注焦点。

据悉，本次紫金九号1#、2#、7#楼一共279套房源取证。整体备案价区间2.77-3.6万/平（文末附一房一价表）。

效果图

1#楼房源备案均价30011元/㎡，单价27691-33601元/㎡，总价215-428万/套。户型建筑面积98㎡三房、128㎡四房。

2#楼为楼王，房源备案均价33396元/㎡，单价30769-35019元/㎡，总价481-548万/套。户型建筑面积158㎡，两梯两户。

7#楼均为复式产品，房源备案均价33243元/㎡，单价30369-36069元/㎡，总价334-527万/套。户型建筑面积110㎡复式四房、145㎡复式五房。

沙盘实景图

产品简介

全国第三座紫金九号

据悉，“紫金九号”是由名城创始人俞培俤先生亲自署名，名城企业集团高端豪宅“紫金系”的标杆产品，倾注名城34年开发经验，以“顶豪”标注倾力打造。此次即将开盘的福州紫金九號也是继上海和南京之后，名城地产布局全国的第三座紫金九号产品。

入户效果

项目规划8栋高层、2栋商业别墅，拥有76m超大楼间距，打造“一园九景”，3.15米层高，智能科技社区。

社区效果

地块回顾 可售楼面价23398元/㎡

今年2月27日，名城地产历经约86轮激烈竞拍，以24.6亿元竞得宗地2020-11号地块，溢价率31%。平均楼面地价22254元/㎡，参考可售楼面价23398元/㎡。刷新金山板块（不含淮安片区）楼面价纪录。项目备案名为“凯邦公馆”。

宗地2020-11号是仓山区凤冈路北侧的金山绿轴旧屋区改造项目二，面积44217㎡（合66.33亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.5，其中商业面积≤12000㎡。限高80米。该地块无配建安置房。

区位简析

紫金九號位于仓山区金山板块，地铁5号线、2号线均在附近设站，地块东南紧邻仓山最繁华商业圈-万达爱琴海商圈，北侧规划中庚公园。周边密布仓山进修校附三小、仓八小、四十中金山分校、四十中凤冈里分校（金山八期中学）等多所中小学。

根据规划，金山绿轴地块将规划九年一贯制学校一所，设班级数为60班（24班初中、36班小学），规划建设生活超市、集贸市场、酒店，同时结合地铁5号线及金环路站点设置商业设施，补充周边商业短板。此外，片区还规划约6000平方米的人工湖，配建沿湖公园、省歌舞剧院综合楼及街道级体育设施，以满足周边居民文体休闲需求。

周边售价几何？

经过10多年的发展，金山板块配套、居住氛围已趋于完善、成为不少福州人改善置业的首选。

目前，金山板块周边部分龙湖兰园天序（含50%安商房）售价2.97万/㎡、旭辉江山雲出小高层售价2.7万/㎡、洋房2.9万/㎡（带装修）、新榕金城湾参考售价2.5万/㎡、世茂福晟钱隆府参考售价2.65万/㎡（带装修）、正荣巨成金山洋房售价2.8万/㎡、融侨悦江南洋房均价2.8万/㎡等。