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    福州集中供应14幅土地!最高起拍楼面价逾2.5万/平!

    2020-07-31 18:35 蓝房网 评论


    沉寂一个月之久后

    福州四城区新一轮土拍战火即将重燃!

     

     

    今天,福州市自然资源和规划局发布公告

    将于2020年8月28日上午9:30

    举行今年四城区第六次土地公开出让

    现场共计划拍卖14幅地块

    这也是今年土拍出让数量最多的一次

    总出让面积570.93亩

    起拍总价88.91亿元

     

     

    其中7幅为住宅用地
    涉及东二环、连潘、鼓楼市中心
    西二环、五四北、三江口、南二环等区域
    不乏多幅优质地块入市

    扩展阅读:福州4幅地块调整!三江口取消商务用地拍卖!楼面价上调

     

    具体如下

    ↓↓

     

     
     

    东二环拟出让一幅纯商品房地块
    起拍楼面价2万/平

     

    宗地2020-33号晋安区横屿路北侧,牛岗山公园以南,鹤林片区H06地块,出让面积50454㎡(合75.68亩),用途为住宅用地,容积率2.09以下,其中地块内需设置一处幼儿园,用地而积不少于5000㎡,建筑面积不少于5000㎡。限高60米。宗地建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上

     

    地块起始价210900万元,参考起始楼面价20000元/㎡最高限价274200万元。

     

     

     

     

     
     

    连潘再出让一幅优质商住用地
    需建设20%社会租赁住房

     

    宗地2020-34号晋安区连江北路与福马路交叉路口东南角,连潘旧改A-02地块,出让面积32712㎡(合49.07亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.6以下,其中商业建筑面积不少于28000㎡,不超过29000㎡。限高80米。

     

    地块需建设20%社会租赁住房,配建商业建筑面积25000平方米及相应配比停车位(150个)由市政府指定单位回购。自持社会租赁住房和回购商业的起始楼面地价分别为3000元/㎡、7000元/㎡,车位回购单价按照19.03万元/个确定。

     

    地块起始价126400万元,参考起始楼面价14862元/㎡。最高限价164400万元。

     

    点击查看大图

     

     

     

     
     
    三江口再出让56亩纯宅地

     

    宗地2020-35号仓山区南江滨东大道以西,环岛路北侧,梁福小区地块,出让面积37140平方米(合55.71亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.3以下,其中商业建筑面积不少于800㎡,不超过1500㎡。限高80米。

     

    地块起始价102600万元,参考起始楼面价12011元/㎡。最高限价133400万元。

     

    点击查看大图

     

     

     

     
     

    五四北新店出让155亩巨幅宅地
    需建设27%安置型商品房

     

    宗地2020-36号晋安区绕城高速北侧,斗顶历史建筑保护区东侧,斗顶村旧改出让地块一,选址面积113268㎡(合169.9 亩),出让面积103141㎡ (合154.71亩)。用途为住宅、商业用地,容积率1.72以下,其中商业建筑面积不少于3000㎡,不超过4000㎡。限高50米。

     

    地块须建设可建住宅建筑总面积27%的安置型商品住房,按照14060元/㎡均价销售给指定对象;建议安置型商品房可集中布局B、C地块。配建商业建筑面积3000㎡按6027元/㎡回购;竞得安置房按800元/㎡回购;配建的2000㎡居家养老照料中心(全龄养老之家)按4804元/㎡回购。

     

    地块起始价177000万元,参考起始楼面价9977元/㎡。最高限价230100万元。

     

     

     

    扩展阅读:涉及476亩!晋安区这个大型旧改项目规划公示!未来将添大片住宅、小学、公交枢纽站...

     

     

     
     
    仓山郭宅片出让一幅纯商品房地块

     

    宗地2020-37号仓山区郭宅路北侧,郭宅旧改地块七,出让面积25485㎡(合38.23亩),用途为住宅用地,容积率2.1以下,限高50米。地块起始价69600万元,参考起始楼面价13005元/㎡。最高限价90500万元。

     

     

     

     

     

     
     

    鼓楼二环旁出让一幅袖珍纯宅地
    起拍楼面价逾2.5万/平

     

     

    宗地2020-38号是鼓楼区福屿路北侧、西二环中路以西、新西河以北,福屿路旧改地块一,出让面积3500㎡ (合5.25亩),用途为住宅用地,容积率1.1以下,限高30米。

     

    地块起始价9700万元,参考起始楼面价25195元/㎡。最高限价12700万元。

     

     

     

     

     

     
     

    鼓楼市中心出让20亩地铁口宅地
    需建设80%安置房

     

    宗地2020-39号是鼓楼区蒙古营巷北侧,五一路东侧,火巷周边旧屋区改造出让地块,出让面积13331㎡(合20亩),用途为住宅用地,容积率3.0以下,限高80米。

     

    地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照19300元/㎡均价销售给指定对象。可售部分商品住宅按照相对集中的原则,按梯位摇号确定。

     

    地块起始价53500万元,参考起始楼面价13377元/㎡。最高限价69600万元。

     

     

     

    扩展阅读:市中心两幅旧改项目规划调整!紧邻地铁口!拟建地下商业、住宅!

     

     

     
     
    仓山上藤站地铁口附属地块出让

     

    宗地2020-40号仓山区六一南路西侧,上藤路东侧,地铁1号线上藤站附属用房地块,出让面积4047㎡(合6.07亩),用途为商业、商务用地。

     

    该项目已建成总建筑面积9175㎡,计容建筑面积6182㎡(其中商业建筑面积522㎡),建筑高度24米,带建筑物出让(出让价格含已投入建设费用5000万元);地块全部由市政府指定单位按照成交价格进行回购地块起始价10200万元,参考起始楼面价16500元/㎡

     

    ▲图为已建地铁上藤站附属用房
    未来用途为商业、办公功能

     

    扩展阅读:规划调整!仓山新增一处地铁口商业用地!

     

     

     

     
     
    鼓楼斗门地铁口出让一幅商业用地

     

     

    宗地2020-41号是鼓楼区华林路与茶园路交叉口东北角,地铁1号线斗门站B出口地块,出让面积3155㎡(合4.73亩),用途为商业用地。容积率2.1以下,限高36米,地块起始价4600万元,参考起始楼面价6943元/㎡。

     

    地块由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本4500元/平方米+5%利润进行回购

     

     

     

     

     
     
    三江口梁厝站周边出让一幅商业用地

     

     

    宗地2020-42号是仓山区贻燕路与永南路交叉口西北侧,地铁1号线梁厝站周边地块,出让面积3101㎡(合4.65亩),用途为商业用地。容积率1.0以下,限高12米,同时需符合《梁厝村保护系列规划》高度控制要求。地块起始价1500万元,参考起始楼面价4837元/㎡。

     

    地块由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本4500元/平方米+5%利润进行回购。

     

     

     

     

     

     
     
    鼓楼三坊七巷旁出让一幅酒店用地

     

     

    宗地2020-43号是鼓楼区灵响路以南,直三营以东,鼓楼直三营旧改地块,出让面积7068㎡(合10.6亩),用途为酒店用地。容积率1.6以下,限高36米。地块起始价12800万元,参考起始楼面价11319元/㎡。

     

     

     

     

     

     
     
     
    福兴经济开发区集中出让三幅地块

     

     

    福州晋安区福兴经济开发区此次集中出让三幅地块,其中两幅为商幅用地,一幅为创新型产业用地。该片区定位“三创”综合服务创新区及“三创”产业核心承载区。

     

    宗地2020-44号是晋安区福新东路以北,双福路以东,湖塘村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二,出让面积8910㎡(合13.37亩),用途为商业、商务用地。容积率3.5以下(其中商业建筑面积不少于6000㎡,不超过7000㎡),限高100米。

     

    地块不得设置单元式或公寓式办公,且整体使用,不得分割销售;竞得人应与晋安区政府签订履约监管协议,竞得人在签订土地出让合同的当年度起,在晋安区五年内纳税金额不低于1亿元,不足部分由竞得人以现金方式向福兴经济开发区补足,具体按照履约监管协议执行。

     

    地块起始价20100万元,参考起始楼面价6445元/㎡。

     

     

    宗地2020-45号是晋安区福兴大道东侧,化工路以南,福兴开发区提升改造A1-B地块,出让面积11131㎡(合16.7亩),用途为商务用地。容积率3.8以下,限高80米。

     

    地块由晋安区政府指定单位回购50%的计容建筑面积及相应配比的停车位,办公回购单价按照11720元/平方米确定,车位回购单价按照17.72万元/个确定;宗地允许销售部分不高于计容建筑面积的30%;竞得人在签订土地出让合同的同时,应与晋安区人民政府签订履约监管协议,税收等要求按履约监管协议执行。

     

    地块起始价25300万元,参考起始楼面价5981元/㎡。

     

     

    宗地2020-46号是晋安区河滨路西侧,化工路南侧,福兴开发区提升改造A2-A地块,出让面积19778㎡(合29.67亩),用途为工业用地-创新型产业用地(信息技术)。容积率3.5以下,限高60米。地块起始价17700万元,参考起始楼面价2557元/㎡。

     

    该地块竞买申请人须为企业法人。竞得人在签订土地出让合同的同时,应与晋安区人民政府签订履约监管协议,有关达产验收、税收等要求按履约监管协议执行。

     

     

    出让方式

    采用拍卖方式出让。

     

    其中宗地2020-33、34、35、37、38、39号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出。当报价达到最高限制价后,则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积,竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍,按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时,凡接受的竞买人,均可申请参与摇号,最终摇中者为竞得人。

     

    2020-36号地块采用“限地价、控房价、竞安置房”方式出让,当报价达到最高限制价后,转为竞安置房方式确定竞得人,竞价阶梯须是450平方米(户型比例为5套90平方米或6套75平方米)的整数倍,按竞安置房建筑面积多者的原则确定竞得人。当可售部分商品住宅全部竞为安置房时,凡接受的竞买人,均可申请参与摇号,最终摇中者为竞得人。

     

    其他相关通知

    ◆ 本次出让商品住宅的销售指导价由市房管部门按规定牵头研究确定,市政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制。

     

    ◆ 商品住宅销售要求:宗地2020-33、34、35、36、37、38、39号拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

     

    ◆ 交地时间: 在竞得人缴清土地出让价款后15日内,按照“净地”标准交地。

     

    ◆ 开工时间:交地后9个月内开工。

     

    ◆ 竣工时间:按照建筑限高确定,当建筑限高小于等于50米时,开工后24个月内应竣工;当建筑限高大于50米且小于等于80米时,开工后30个月内应竣工;当建筑限高大于80米时,开工后36个月内应竣工。

     

    ◆ 租赁住房套型建筑面积不得超过50平方米(含公摊),其中30平方米(面积可上浮不超过10%)套型不低于80%,30平方米左右至40平方米不超过10%,40平方米至50平方米不超过10%,具体建筑方案及套型配比应经市房管局确认,社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。

     

    ◆ 本次出让项目应按照相关要求实施装配式建造。

     

    ◆ 宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

     

     

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