6月19日上午

长乐区今年第二次土拍火爆落幕

现场吸引逾20家实力房企报名参拍

最终历时2小时鏖战

6幅地块成功拍出！共吸金33.79亿！

其中三幅宅地楼面价过万

长乐营前宅地最高拍出15502元/㎡！

创造近三年长乐区楼面价新高

具体地块成交结果如下

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首先出让的是2020拍-7号营前地块，共有7家房企报名竞夺，包括中海，大东海，融信，融侨，美的，保利、兰园投资等。

该地块起拍价8.6亿元，最终经过约80轮激烈举牌，福州兰域地产有限公司（兰园投资）力压融信，以14.3亿元成功摘下，溢价率66%，平均成交楼面价14805元/㎡，参考可售楼面价15502元/㎡！这也是本次土拍举牌轮数最多的地块。

值得注意的是，这也长乐住宅用地拍出的历史第三高楼面价，上一次超过这个价格还要追溯到2017年5月，当时同样位于营前地铁口附近的两幅宅地可售楼面价分别拍出15952元/㎡（中海锦城）、16444元/㎡（三盛璞悦滨江）。

2020拍-7号地块位于长乐区营前街道和谐路西侧、三汊港北侧、洞江湖支路南侧，总用地面积53728㎡（合80.59亩），实际用地面积43905㎡（合65.86亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.2。竞得人需无偿建设一座幼儿园。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

该地块位于长乐营前新区，临近地铁6号线营前站，地块方正平整且沿三汊港（洞江湖），景观条件突出。周边有三馆三中心（规划）、洞江湖公园、长乐区新区体育中心等公建配套，以及89新天地、万星青鸾广场等商业综合体。

目前周边在售楼盘售价约1.8-2.5万/平，其中三盛璞悦滨江2.2万/平起，三盛璞悦府2.2万/平，世茂璀璨滨江2万/平，融创长乐壹号1.8万/平。

其次出让的是2020拍-8号航城下朱地块，共有6家房企报名竞夺，包括大东海，三木，金辉，融信，建发、龙芝等。

该地块起拍价4.3亿元，最终经过约50轮激烈举牌，福建三木集团股份有限公司力压龙芝，以7.43亿元成功摘下，溢价率73%，平均成交楼面价10753元/㎡，参考可售楼面价11681元/㎡！

如果对比去年3月拍出的世茂吴航地块（璀璨悦城 参考楼面价8532元/㎡），本次三木地块楼面价略有上涨。今年3月，三木集团曾摘下永泰城南地块，项目将由阳光城负责开发（阳光城愉景公馆）。

2020拍-8号地块位于长乐区航城街道下朱村，规划榕航路两侧、爱心路北侧。实际用地面积34982㎡（合52.47亩），其中A地块为住宅用地，容积率上限2.2，需建设建筑面积750㎡商业按13631元/㎡回购给指定的村集体。B地块为商服（农贸市场）用地，竞得人需建设建筑面积4688㎡的农贸市场，按9116元/㎡回购给指定村集体。农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让。C地块为停车场用地。

地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

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该地块位于长乐航城街道下朱片区，根据规划，下朱片区总规划用地面积83.04公顷，按照城市功能定位，下朱片区依托临江伴山的自然资源优势，规划构建“一山、两轴、三组团”的总体空间布局结构，建设彰显自然山水，商业商贸突出、功能分区合理的城市综合区。

另外，根据长乐教育专项布局规划，地块北侧拟规划一所航城中心小学（暂名），该项目已进入前期报批阶段，预计2021年动工。

目前该片区尚处于开发初期，路网配套均有待建设，周边有世茂璀璨悦城，售价约18600元/㎡。

第三幅出让的是2020拍-9号首占地块，共有约10家房企报名竞夺，也是本次土拍报名人数最多的地块，包括中海、大东海、中南、三木、懋富、融信，三盛、保利、龙芝、北京东亚新华投资等。

该地块起拍价4.7亿元，最终经过约66轮激烈举牌，龙芝地产（报名竞买人为高芝彬、林木平）力压保利，以9.25亿元成功摘下，溢价率97%，成为本次土拍溢价率最高的地块，平均成交楼面价11494元/㎡，参考可售楼面价12344元/㎡！

龙芝地产曾在长乐、连江开发有龙芝嘉华、长山碧水、龙芝商业广场、龙芝御景等多个项目，近年来频繁活跃在长乐连江土地市场伺机拿地。

2020拍-9号地块位于长乐区航城街道龙津村西洋路东侧、院前路西侧。总用地面积38859㎡（合58.29亩），实际用地面积36579㎡（合54.87亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.2。竞得人需建设建筑面积1881㎡商业按12403元/㎡回购给指定村集体。地块无偿配建社区文化活动中心。

地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

该地块毗邻长乐首占新区核心，临近西洋路，同时可沿岱岭隧道（在建）直通鹤上板块，交通便利。周边分布有长乐人民公园、中天恒基广场（吾悦广场）、长乐一中首占分校、首占中心小学、外语外贸幼儿园（在建）、长乐区医院等全方位配套。

目前周边在售楼盘售价约1.6-2.2万/平，其中三盛璞悦府二期售价2.2万/平，中发首府2.2万/平，中茵·天俊珑璟台约1.9万/平，长乐澜山约1.8万/平、蓝光阳光城璟月约1.69万/平。

第四幅出让的是2020拍-10号吴航东关村地块，仅有1家房企报名。该地块起拍价2.1亿元，最终经过1轮举牌，福州市长乐区建瓴房地产开发经营有限公司以2.12亿元成功摘下，溢价率1%，成交楼面价3891元/㎡。该地块住宅部分将全部用于建设安置房。

该地块前身为2019拍-12号农贸市场/停车场用地，由信之房地产于去年以1.14亿元竞得，不过如今调整用地规划后又重新入市。值得注意的是，竞买人建瓴房地产与稍早前摘下2020拍-3号营前地铁口安置房用地的晟鹏置业一样，均为长乐城投与长乐土地发展中心合资企业。

2020拍-10号地块位于长乐区吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧。总用地面积36322㎡（合54.48亩），实际用地面积36322㎡（合54.48亩），用途为住宅、商服（农贸市场）用地，容积率上限1.5。

地块需建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，按8945元/㎡均价予以回购，安置型商品房户型为45、60、75、90平四种类型。农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让。

第五幅出让的是2020拍-11号金峰地块，仅有1家房企报名。该地块起拍价5100万元，最终经过1轮举牌，个人竞买人严孝章以5300万元成功摘下，溢价率4%，平均成交楼面价2735元/㎡，参考可售楼面价4040元/㎡，该地块安置房比例约39%。

2020拍-11号地块位于长乐区金峰镇金峰村，振兴路西侧。实际用地面积9690㎡（合14.54亩），用途为住宅用地，容积率上限2.0。地块需建设7500㎡的安置型商品房，按照5807元/㎡均价予以回购。户型配建比例为90平17套、105平11套、120平21套、135平17套。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

目前周边新盘恒荣·唐宁壹号售价约12500元/㎡，长乐阳光城丽景湾售价9800元/平起，鼎弘·东湖湾2期售价约11000元/㎡。

第五幅出让的是2020拍-12号营前农贸市场用地，仅有1家房企报名。该地块起拍价1550万元，经过一轮举牌，唯一竞买人福州市长乐区营前街道营前社区股份经济合作社以1600万元成功摘下。

2020拍-12号地块位于长乐区营前街道滨江路南侧。总用地面积6484㎡（合9.73亩），实际用地面积6484㎡（合9.73亩），用途为商服（农贸市场）用地，容积率上限1.5。竞得人竞得后，需整体经营，产权不可分割销售、转让。

上述地块要求交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。