闽侯今年第四次土拍火爆落幕

值得注意的是

出让现场首次出现“公开摇号”环节

这也是闽侯（不含高新区）土拍首例

另外，本次土拍首次

公开地块商品住宅销售指导均价

最终历经近2个小时

成交总价20.5亿元

这也是闽侯（不含高新区）

单场土拍揽金首次突破20亿！

据不完全统计，本次土拍吸引龙湖、金辉、中梁、保利、正荣、力高、大唐、金地、海伦堡、恒荣、懋富、福州建发、福州三建、福州云颢置业、鑫鹏凯佳及个人买家等逾16家房企（不含马甲）报名竞拍。

其中保利摇号竞得荆溪地块，大唐竞得上街地铁口宅地，南通甘蔗两幅安置房地块则分别被福州三建、鑫鹏凯佳瓜分。

另外，原定于今日出让的宗地2020-06号、宗地2020-10号地块因出让条件需要进行调整，经县政府研究决定取消出让【点击了解>>】。

首先出让的是07号荆溪地块，共有福州建发（20号）、中梁（5号）、保利（10号）、金辉、龙湖等五家房企（不含马甲）参与报名。

地块起拍价3.7亿（最高限价4.62亿），竞拍伊始便进入鏖战，历经约70轮竞拍后，中梁喊道最高限价4.62亿，随后进入摇号环节，共确认29家竞买人（含马甲）参与摇号。这也是闽侯（不含高新区）土拍史上首次出现摇号竞拍。

▲图为正在排队参与摇号的竞买人

最终，22号竞买人企业泉州中泽房地产（保利旗下）幸运中签，以最高限价4.62亿元收获该地块，溢价率24.86%，平均成交楼面价8462元/㎡，据测算，参考可售楼面价约8512元/㎡，刷新荆溪板块楼面价纪录，此前纪录为金辉2019-01号地块（可售楼面价约8329元/㎡），本宗地商品住宅销售指导均价为15935元/㎡。

这也是保利继开发白沙海丝居艺小镇项目（保利和光屿湖）后，闽侯地区布局的第二子。有趣的是，福州上一次摇号地块也是由保利竞得（宗地2020-13号鼓楼嘉达纺织厂地块）。

宗地2020-07号 地块位于闽侯荆溪镇荆溪社区，土地出让面积23906.7㎡（合35.86亩），为住宅/商服用地，容积率上限2.4，限高80米。计容商业面积不大于3000㎡。另需回购本宗地中所有集中商业用房产权建筑面积约3000㎡（回购价8584元/㎡）。

该地块位于闽侯荆溪板块，临近主干道荆溪大道及新城中路（规划），可通过洪甘路、绕城高速快速直达福州城区。目前溪下村周边已纳入荆甘一体化征迁范围，周边配套及路网正在大力推进中，未来地铁5号线二期拟在溪下村附近设站，届时可服务周边社区。

目前该项目周边板块新盘较少，在售项目有金辉优步悦山、中铁城（尾盘），售价约16000元/㎡。

第二幅出让的是08号南通罗洲村地块，共有福州三建（1号）、恒荣集团（3号）、福州云颢置业（6号）、个人买家陈勤（5号）等共五家竞买人参与报名。

地块起拍价3.61亿，最终历经逾50轮激烈叫价，1号竞买人福州三建迎春风置业有限公司（福州三建旗下）以5.16亿元斩获该地块，溢价率42.9%，平均成交楼面价3602元/㎡。宗地中所有商品住宅计容建筑面积约141000㎡全部回购作为安置型商品房，按照7900元/㎡均价定向销售。

去年11月13日，福州三建曾摘下竹岐乡春风村全安置房地块（春风及第），此次拿地也是近期收获的闽侯第二个安置房项目。

宗地2020-08号地块位于闽侯南通镇罗洲村，出让面积65539.1㎡（合98.31亩），实用地面积59695.3㎡（合89.54亩），为住宅用地，容积率上限2.4，限高70米。

该地块北临通洲花园（安置房1期），南侧规划安置房3期，西侧为中铁城江督府，东侧为闽侯八中（在建），周边配套有南通卫生院（在建）、永嘉天地、南通小学（规划）等。目前周边路网尚在建设中。

按照出让宗地概念设计方案，该地块规划12栋17-22F住宅楼，将全部用于安置，住宅体量约14万方。

第三幅出让的是09号上街浦口地块，共有大唐（5号）、力高（2号）、金地（1号）、海伦堡（7号）、恒荣（3号）、懋富（6号）共六家竞买人参与报名。

地块起拍价2.5亿（最高限价3.89亿），最终历经约35轮竞拍，5号竞买人厦门唐毅房地产有限公司（大唐旗下）以3.51亿元成功摘下该地块，溢价率40.4%，平均成交楼面价8462元/㎡，据测算，参考可售楼面价约10511元/㎡。本宗地商品住宅销售指导均价为17843元/㎡。

这也是大唐自去年回归福州市场后斩获的第二子，上一个开发项目同样位于闽侯上街板块（大唐书香世家）。

宗地2020-09号地块位于闽侯上街镇浦口村，出让面积15954㎡（合23.93亩），为住宅/商服用地，容积率上限2.6，限高80米，其中住宅限高60米。宗地东南侧需规划建设一栋集中商业和商务办公楼，面积不大于17000㎡。不得建设单元式办公建筑（SOHO）和服务型公寓。其中2800㎡底层集中商业+7200㎡商务办公用房将按8502元/㎡回购。

该地块位于闽侯上街镇，紧邻旗山大道及地铁2号线福州大学站，交通优势显著。地铁紧邻大学城生活区，周边高校学府林立，周边还密布永嘉天地、博仕后购物广场、福州第一中学（高中部）、上街实验学校（九年一贯制）等生活配套。

目前上街板块主要在售楼盘万科又一城（备案均价16757元/㎡）、大唐书香世家（约1.65万/平），待入市住宅项目有恒荣九洲悦城等。

按照出让宗地概念设计方案，该地块规划3栋15-16F住宅楼，地块东南侧规划建设一栋高度80米商务办公楼（底下2层为集中式商业）。住宅体量约2.4万方，总户数约270户。

最后一幅出让的是11号甘蔗地块，共有鑫鹏凯佳（1号）、个人竞买人陈勤（2号）共2家竞买人参与报名。

地块起拍价7.21亿，最终仅仅1轮竞拍，1号竞买人福建鑫鹏投资有限公司（鑫鹏凯佳集团）以7.22亿元成功摘下该地块，溢价率0.1%，平均成交楼面价3901元/㎡。本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约177600㎡全部回购作为安置型商品房，按照9200元/㎡均价定向销售。

鑫鹏凯佳集团此前曾多次活跃在福州土地市场伺机夺地。2019年9月首进福州城区竞得仓山江南CBD地块（凯佳·江南里），今年2月27日又与国惠合作竞得鼓楼市乌山中心优质酒店地块。

宗地2020-11号地块位于闽侯甘蔗街道五福村和化龙村，出让面积65489.5㎡（合98.23亩），实用地面积63827.6㎡（合95.7亩），为住宅/商服用地，容积率上限2.9，限高80米。计容商业面积不大于5000㎡。