福州市晋安区斗顶水库周边旧屋区改造项目位于晋安区溪里片区，斗顶水库东南面，北绕城高速北侧。

▲斗顶水库周边旧屋区改造项目（摄于去年）

为优化路网结构，规划（开辟）森林公园东入口第二通道，优化历史建筑群保护方案和公共服务设施、基础设施等用地布局，市土发中心向福州市自然资源和规划局申请对该片区控规进行调整，现根据相关法律规定，征求利害关系人意见，公示时间2020年6月8日至2020年 7月7日。

具体调整情况如下——

位于晋安区溪里片区，斗顶水库东南面，南临北绕城高速，东至福建省天厚电器制造有限公司，西至北郊变电站。

道路方面：依托现状道路，调整规划万寿路一厦坊北路线型，形成顺畅的森林公园第二通道；完善斗顶历史建筑群片区内支路。

用地方面：整体保护闽王墓与斗顶历史建筑群；安置大根教堂；整合优化公园绿地布局；对接专项合理布局小学、幼儿园、变电站、加气站、公交枢纽站及环卫设施。

规划详情：本次调整范围总面积为37.71公顷（约476亩），其中经营性建设用地为19.17公顷（约297亩），平均容积率1.5。

总体来看，本次规划调整后，该片区将布局5幅住宅用地（含安置），总用地面积达19.17公顷（合297亩），按1.5的平均容积率来算，未来该片区或新增近30万方住宅体量。

此外，片区还规划商业、小学、幼儿园、斗顶历史建筑群、大型公交综合车场（公交枢纽站）等配套，未来随着万寿路一厦坊北路（森林公园第二通道）路网形成，再加上现有国家森林公园、斗顶雨洪公园、动物园、儿童公园等配套，这里有望打造五四北又一低密生活住区。

目前，五四北板块库存量仍有不少，据不完全统计，包括在售及待入市项目，约近20个楼盘。斗顶水库周边主要在售住宅项目包括天空之城、融信澜天、中庚香山新时代等，整体价格范围约2.3-2.8万/㎡，待售项目有三迪雅筑枫丹、旭辉榕宸天著等。其余待入市还包括榕发夏荷郡、新榕厦坊小区项目等。