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    福州新楼盘数量创近10年来新高 96个项目在售

    2019-12-11 16:21 福州晚报 江海 评论

    2019年所剩时间不多了,准备岁末“抢收”的房地产开发商按捺不住了。记者昨日采访获悉,福州新楼盘数量创近10年来新高,大部分项目的实际售价环比有所下降。

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    ▲ 图为福州三江口某楼盘售楼部现场

     

    福州新楼盘数量创近10年来新高

    最近很多市民每天都会接到楼盘推销电话,导致不少人一看到陌生电话就挂掉。据了解,大量的新楼盘即将销售,是出现这一现象的原因之一。

    “马上就到年底了,加上明年春节较早,各开发商都在准备‘抢收’,部分项目开始筹备开盘,新拍地块也陆续公开各类信息。”昨日,福州一家房产营销机构的负责人表示,11月福州六区和闽侯共有8个纯新盘开盘,新公开的项目也有10多个。总体来看,目前福州楼市中共有96个项目在售,73个项目待售,创近10年来福州新楼盘数量新高。

    不过,在新楼盘数量创下新高的同时也应看到,部分项目的可售面积极少。“目前,市区多个新项目都是以安置型商品房为主,可售面积中90%以上是安置房,所以商品房实际可售面积有限,可售商品房套数不足百套的项目不在少数。”上述房产营销机构的负责人表示,这类楼盘由于房源问题,二套房及以上置业者很难排队摇到号,因此不建议参与。

    图为福州目前在售/待售楼盘一览(来源克而瑞)

     

    开发商让利,实际售价降低

    在供应量增加的时候,福州一手房的实际售价也在往下走。

    从表面上看,目前公示的部分项目备案价,和之前开盘的项目相比有所上涨。例如,市中心不少楼盘新房源的备案价格都有提高,而纯新盘的备案价格和别的楼盘相比也有提高。

    不过,记者采访获悉,大部分项目的实际售价环比有所降低。“从实际情况看,楼盘备案价提高并没有提升购房者的购买欲望,观望气氛仍然很浓厚。所以,开发商冲业绩时,让利折扣也会随之升级。”一名业内人士表示,目前开发商正通过特价房、首付分期等方式,变相让利给购房者。

    例如,市区一个安置型商品房较多的楼盘,预售均价为每平方米32500元。实际销售时,认筹折扣2%,开盘折扣3%,商业贷30%首付优惠4%,商业贷40%首付优惠4%+1万元,商业贷50%首付优惠4%+2万元,一次性付款优惠5%,按时签约再优惠3%。这样算下来,折后每平方米均价在28600元~29968元之间。

     

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