此次取证的为1#、2#、3#、5#四栋楼，住宅套数共132套，另有7套商铺（位于1#）。

整体备案价（含精装）约3.6万/平，备案价区间为30636元/㎡（1#203单元）- 41370元/㎡（2#楼1201单元、3#1202单元）。户型面积段为148、168平，按奇偶层变化，偶数层价格略贵。

楼栋位置上看，2号楼处于楼王中间位置，整体价格最高，3号楼南北视野无遮挡，可惜东端头户沿盘屿路，价格略受影响。5号楼北向靠建新大道及内河，1号楼北向朝社区，南向沿规划路，西侧为幼儿园，且带有底商，户型也存在中间户，价格也更低。

各楼栋价格分布如下——

1号楼148平，单价30636-38136元，总价453-565万；

2号楼168平，单价31639-41370元，总价537-702万；

3号楼168平，单价31588-41370元，总价530-703万；

5号楼148平，单价31811-39565元，总价468-584万。

▲各楼栋奇数层、偶数层备案价参考均价情况
详细价格可前往福州市不动产交易中心官网查询

福州建发·缦云位于仓山区飞凤山奥体板块，紧邻地铁5号线霞镜站，项目总占地面积约32亩，容积率1.82，共规划7栋11-15层纯板楼、1所幼儿园及部分底商，住宅总套数约220套，车位规划269个。

产品定位纯改善户型，主推148-168㎡精装四房，分为148㎡四房两厅两卫与168㎡四房两厅三卫两种。

建发缦云作为福州首个入市的“立体生态住宅”项目，打造福州首座「城市森林花园建筑」，引入垂直绿化，做到了空中有街巷，户户有花园，让大平层也能享受别墅体验。

需要提醒的是，根据出让要求，严禁业主违规封闭空中花园和开敞式公共平台。

建发·缦云项目景观方案概念过程稿示意

户型方面——

148平户型为四房两厅两卫，四开间朝南，并设计独立门厅，差别在于偶数层的南向阳台面宽更大，形成约30㎡庭院空间，同时偶数层的北向10㎡坊巷空间可以独享。而奇数层则是一南一北的庭院（南向18㎡/北向10㎡），北向24㎡坊巷空间则为两户共用，隐私性不够。

148平 奇数层

148平 偶数层

168平户型为四房两厅三卫，同样四开间朝南，并带独立门厅，不过客餐厅厨房格局略有不同，客厅面宽更大可搭配功能厅，南北通透性更好。南侧次卧多了一个卫生间（暗卫）。

差别也是偶数层南向庭院面积大，同时北向为独立坊巷空间。奇数层南向为21㎡庭院，北向为10㎡庭院，同时有22㎡公共坊巷空间（两户共用）。

168平 奇数层

168平 偶数层

去年12月1日，厦门建发以底价6.26亿元竞得宗地2021-61号仓山奥体中心西侧地块，平均楼面价15989元/㎡。 该宗地商品住宅销售指导均价为32000元/㎡，要求100%全装修。

项目拿地不到10天便成功立项，随后案名确定为建发·缦云。

项目位于奥体板块核心，临近地铁5号线霞镜站。周边布局有飞凤山奥体主题公园、福州海峡奥体中心，以及福州东方小学、霞境小学、福州第三十中学和中学规划用地。

目前周边住宅项目有：正祥凤林别舍2.9万/㎡、旭辉江山雲出2.7万/㎡、奥体金茂悦2.85万/㎡、水晶榕著2.6万/㎡、龙湖迪鑫·九里晴川2.5万/㎡、龙湖天序3.1万/㎡、大东海天樾等。

待售项目有玺云公馆（建发金山绿轴地块，指导价3.5万/㎡），周边2022-19号奥体住宅地块即将于本周出让（指导价3.1万/㎡），有意向的可以观望等待。

二手房方面，据贝壳平台显示，相邻的次新房融侨奥体园著成交价约3.4-3.7万/平区间，阳光城丽兹公馆成交价约3万/平。

总结——

建发缦云作为福州首个入市的“立体生态住宅”项目，打造首座「城市森林花园建筑」，亮相之初便吸睛无数，再加上紧邻地铁站以及众多生活配套加持，且项目定位为改善盘，无配建安置房，自然不缺购买群体。

此次3.6万带精装的备案价尽管刷新仓山奥体片区平层价格新高，不过项目首期蓄客足，开盘效果应该不差，且二期房源也即将推出。另外，金山奥体周边新盘及待入市的项目仍有不少，购房者后续可以保持关注。

扩展阅读：

建发"缦云系"新品亮相！打造第四代城市森林花园住宅