今天（11月13日）上午，闽侯县自然资源和规划局举行2019年第九次公开出让活动，现场共拍卖6宗国有建设用地使用权。

本次土拍总出让面积达到430.21亩，这也是闽侯近年出让面积最大一次土地公开拍卖，起拍总价17.801亿。现场共吸引保利、龙湖盛天联合体、金辉、恒荣、福州三建、福建鼎泽投资、轩辉置业及个人买家共10余家竞买人。

最终历时约1小时，6幅地块全部拍出，总成交价19.951亿。保利、恒荣成功挺进闽侯，龙湖则斩获闽侯第二子。

首先出让的是宗地2019-13号竹岐乡春风村地块，地块起始价8930万元，共有福州三建、福建鼎泽投资及3位个人竞买人报名竞拍。经过一番激战，福州市第三建筑工程公司（福州新榕旗下）以11230万元成功摘下该地块，溢价率25.7%，成交楼面价约1800元/㎡。

宗地2019-13号位于闽侯竹岐乡春风村，土地面积28352.5㎡（合42.53亩），用途为住宅，地块容积率上限2.2，限高80米，地块需建设幼儿园一所。

本宗地中所有商品住宅（计容建筑面积约55700㎡）全部配建作为安置型商品房，按照6500元/㎡均价定向销售。

该地块位于闽侯竹岐新区，紧邻闽侯二桥（在建）及规划地铁2号线延伸线，可沿316国道直通上街、市区，也可通过白龙枢纽畅达福州绕城高速（四环），未来还可通过闽侯二桥快速抵达闽侯县城，交通便捷。地块周边配套有竹岐停车场上盖物业（规划地铁小镇）以及闽越水镇文旅综合体。

第二幅出让的是宗地2019-14号上街镇侯官上市地块，该地块曾作为2019-06号于今年6月出让，不过由于竞买人数不足流拍。本次出让安置房比例从约70%增加至100%，起拍价也从10500万锐减至4680万【点击回顾>>】

该地块仅有1家竞买人报名，最终福建恒荣置业集团有限公司以底价4680万元成功摘下该地块，成交楼面价3259元/㎡。

宗地2019-14号位于闽侯上街镇侯官上市，土地面积10635.7㎡（合15.95亩），用途为住宅、商服，地块容积率上限1.35（原为1.91），限高18米。

本宗地中所有商品住宅（计容建筑面积约12300㎡）全部配建作为安置型商品房，按照9258元/㎡均价定向销售。竞得人需沿地块西侧侯官路集中开发建设建筑面积1000㎡商业用房，按9258元/㎡（原为7295元/㎡）予以回购。

该地块具有一定瞰江优势，周边分布有上街侯官小学、省委党校新校（在建）、闽侯六中及鲤鱼洲宾馆。不过，目前周边路网配套还尚在建设规划中。

扩展阅读：恒荣集团

恒荣集团成立于2005年，总部位于福建福州，是一家以房地产开发为核心的多元化综合性企业。目前已先后在福州、南平、宁德、三明、西安、郑州等地开发十余个项目。

 

恒荣与福州的地产开发渊源，要追溯到2005年，彼时在鼓楼区开发首个住宅项目柒星佳寓。2010年，在仓山区开发首个写字楼项目红星国际广场二期·点金财富中心（现总部所在）。

 

▲恒荣集团总部（点金财富中心）

 

恒荣于2016年挺进长乐开发恒荣·唐宁壹号，2019年再次拓土长乐版图，斩获滨海新城地块，开发恒荣广场项目。目前，恒荣在福州地区参与的在售地产项目有锦绣山庄（仓山）、台江商都汇（台江）、恒荣·唐宁壹号（长乐）以及待入市的恒荣广场（长乐）。

 

 

第三幅出让的是宗地2019-15号青口镇付竹村地块，该地块同样曾作为2019-11号计划9月30日出让，但因出让条件需要进行调整取消出让。本次重新入市起拍价从9.5亿元下调至7.2亿元，其余条件基本不变。

地块共吸引龙湖、金辉两家竞买人参与，最终历经145轮激烈“龙虎斗”，福州嘉逊投资有限公司（龙湖旗下）成功以9.1亿元收获该地块，这一成交价也刷新2014年以来青口公开拍卖地块纪录，成为青口总价“地王”。溢价率26.4%，成交楼面价约6127元/㎡。

这也是龙湖继开发春江天玺项目后，闽侯地区斩获的第二子。

宗地2019-15号位于闽侯青口镇付竹村，土地面积67370.6㎡，实用地面积63363.7㎡（合95.05亩），用途为住宅、商服，地块容积率上限2.5，计容商业面积不大于总面积的15%，限高80米，地块需建设幼儿园一所。

竞得人需沿地块北侧镜上路和东侧规划路集中开发建设建筑面积10000㎡商业用房，按8900元/㎡回购。

该地块位于青口镇旧城改造项目，紧邻324国道，沈海高速、京福高速（四环）等交通干道。该地块周边不仅分布有青口镇政府、县人民医院、东南学校、青口中心小学等配套，还有青口中央公园、千家山生态公园、青口体育馆、青口正祥广场（规划）等休闲文体商业配套环伺。

根据青口起步区控规，地块东侧将规划文化中心、行政中心等，丰富青口镇生活配套。目前青口祥谦尚干板块新盘主要有华韵公园壹号、福晟青城壹品等，片区售价约10000-13000元/㎡左右。

第四幅出让的是宗地2019-16号上街镇蔗洲村旗山湖地块，起拍价61400万，现场仅有福州轩辉置业、个人买家两家竞买人报名，最终个人买家陈勤以61600万元摘下该地块，成交楼面价3172元/㎡。值得注意的是，该个人买家曾于今年8月29日以4.64亿元摘下长乐2019拍-13号东关安置房地块。【点击了解>>】

根据天眼查消息显示，陈勤为江西海拓投资有限公司及江西坤仑房地产开发有限公司法人，同时也是长乐区东关盛世房地产开发有限公司实际控股人。

宗地2019-16号位于闽侯上街镇蔗洲村旗山湖，土地面积69737.5㎡（合104.61亩），用途为住宅、商服，地块容积率上限2.7，计容商业面积占总面积的8%-15%，限高100米，地块需建设幼儿园一所。

本宗地中所有商品住宅（约159000㎡）全部配建作为安置型商品房，按照9258元/㎡均价定向销售。竞得人需建设不少于20000㎡所有商业用房（含沿街商业店面和集中商业），按9258元/㎡回购。

该地块位于旗山湖（在建）东侧，景观资源出众，紧邻地铁2号线董屿站及福州西客站，周边密布福建师范大学、工程学院、福州大学等高校学府，该地块将用于拆迁户回迁安置。

第五、第六幅地块分别是白沙海丝小镇E地块、F地块，现场仅有保利一家竞买人报名，最终两幅地块毫无悬念被福建保利投资发展有限公司以19000万、12000万底价分别摘下，成交楼面价分别为1527元/㎡、1603元/㎡。

这是保利地产在福建省的首个产业拓展项目，也是落地闽侯的首个项目。11月15日，白沙海丝小镇还有4幅地块将举行拍卖活动。

宗地2019-17号为闽侯白沙海丝小镇E地块，土地面积69110.2㎡（合103.67亩），用途为住宅，地块容积率上限1.8，限高80米，地块需建设幼儿园一所。

宗地2019-18号为闽侯白沙海丝小镇F地块，土地面积41593.3㎡（合62.39亩），用途为住宅，地块容积率上限1.8，限高80米。宗地中商品住宅计容建筑面积约8100㎡（约占11%）配建作为安置型商品房，按照6300元/㎡均价定向销售，允许采取相对集中的方式在地块西侧建设安置型商品房。

扩展阅读：白沙海丝小镇

据了解，早在去年闽侯县“5·18”推介会暨招商项目签约仪式上，闽侯县就与保利（福建）房地产投资有限公司、闽侯闽兴编织品有限公司共同签约海丝时尚居艺小镇项目，总投资50亿元以上。

 

▲ 保利地产、闽兴编织品有限公司签约

 

闽侯县将把此项目打造成全省乃至全国范围内的标杆特色小镇，推动家居工艺品产业集聚，打造国内外知名的“海丝”主题家居工艺品之都和全球美学生活体验中心。

 

白沙海丝小镇规划图

 

据介绍，该项目选址白沙镇东北侧，紧邻京台高速公路白沙出口，区位优势明显，规划面积3平方公里。小镇以‘海丝’为主题，将‘产、城、人、文’有机融合，规划建设居艺特色产业、双创基地及产业提升、海丝居艺文化、居艺社区、居艺山水旅游等五个功能区。去年已启动项目的智能制造厂建设。

 

项目俯瞰及游客服务中心效果图

 

小镇计划分3期建设，预计3年至5年内建成。第一期建设小镇客厅、蔬果花溪、居艺产业设计研发中心、电商物流园；第二期建设居艺文创园、时尚家居软装馆、创意文化街区、海丝居艺主题酒店；第三期建设时尚居艺会展交流中心与高峰论坛会址、居艺博物馆、艺术家村落。

 

项目建成后，将吸引闽侯全县乃至更大范围的家居工艺品产业的研发端、销售端、展示端集聚，完善居艺产业链、人才创新链、配套服务链，强化居艺品牌，让工艺品产业火起来。届时，预计泛家居产业年产值可突破50亿元，年接待游客100万人次，每年可创税5亿元。

 

 

附：地块出让信息一览

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