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2019-09-11 14:12 福清房产网 评论
9月11日上午，福清市2019年度第四次国有建设用地使用权拍卖大会在市行政服务中心5楼拍卖大厅正式开槌！
参与此次土拍大会的个人买家、福建弘祥置业与福清坤达置业有限公司。本场土拍三幅乡镇热土皆成功出让，总面积为85531㎡（约128.30亩），总揽金3.44亿元！
竞拍结果
△福清市2019年度第四场土拍竞拍结果一览
精彩回顾
△土拍现场图
△土拍现场图
本次土拍现场，特地对新建商品住宅项目首次开盘销售申请价格做出说明：根据福清市人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（融政办【2017】16号的文件规定：新建商品房住房项目首次开盘销售申请价格备案要按照同区域、同品质、同类型项目备案价均价确定首次价格。
01
2019拍-06号
2019拍-06号
土地位置：海口镇洋坂村（如下图所示）
土地面积：25884㎡（约38.83亩）
拍卖起价：人民币9900万元，加价幅度不低于100万元
起始楼面价：1366元/㎡
土地用途：商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地
容 积 率：2.3-2.8
建筑密度：小于或等于28%
绿 地 率：大于或等于30%
土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年
开竣工时间：土地交付之日起三个月内动工、自开工之日起两年内竣工
△地块区位图（可点击放大）
2019拍-06号位于海口镇洋坂村S305省道（大真线）以西、信达通宝汽车销售服务有限公司以南，毗邻永鸿国际城、永鸿文化城、亚琦物流商贸城等项目，凭借着“诱人”的价格以及不凡的区位，该地块共计 2 家房企前来竞争。最终，福建弘祥置业有限公司 以 1亿元 将2019拍-06号（海口镇洋坂村）地块收入囊中，成交楼面价为 1380 元/㎡，溢价率 1.01 %。
参与房企：个人买家及福建弘祥置业
△土拍现场图
业内人士分析，2019拍-06号地块位于福清市近郊热度颇高的城南板块，长福高速（在建）加持，周边交通便利，各项配套也日渐成熟。与其相邻的永鸿国际城项目，一直以来都颇受龙高一带购房者的青睐。作为居住用地，该地块周边已有永鸿、亚琦等大牌开发商入驻，拥有打造高端楼盘的先天条件。地块的成功出让预示着福清城南板块再添住宅项目，也意味着该区域的发展前景依然被看好！
02
2019拍-07号
2019拍-07号
土地位置：高山镇东进村/后安村（如下图所示）
土地面积：30009㎡（约45.01亩）
拍卖起价：人民币12200万元，加价幅度不低于100万元
起始楼面价：1355元/㎡
土地用途：商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地
容 积 率：2.5-3.0
建筑密度：20%-25%
绿 地 率：大于或等于30%
土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年
开竣工时间：土地交付之日起三个月内动工、自开工之日起两年内竣工
△地块区位图（可点击放大）
2019拍-07号地块位于高山镇S305省道（兴业西路）与后安大道交会处，占据高山镇新区的核心区域。众所周知，近年来高山镇发展利好不断，新区板块在高山镇房地产市场更是占据越来越重要的作用，其潜力不言而喻。2位个人买家参与本次竞拍，最终66号个人买家以 12300 万元成功夺得2019拍-07号（高山镇镇东进村/后安村）地块，成交楼面价为 1366 元/㎡，溢价率 0.82 %。
参与房企： 2位个人买家
△土拍现场图
就区位来看，2019拍-07号地块条件同样可圈可点。该地块周边S305省道（兴业西路）、后安大道、六一路等路网交错，除了与镇区中心近距离接泊、可享受较为完善的各项配套外，与德旺公园仅一路之隔，风景秀美；同时该地块临近大风车幼儿园与拟建中的高山第二中心小学等学校，可以预料到未来该区域的教育资源将更加丰富！
03
2019拍-08号
2019拍-08号
土地位置：高山镇东进村/后安村（如下图所示）
土地面积：29638㎡（约44.46亩）
拍卖起价：人民币11700万元，加价幅度不低于100万元
起始楼面价：1316元/㎡
土地用途：商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地
容 积 率：2.5-3.0
建筑密度：20%-25%
绿 地 率：大于或等于30%
土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年
开竣工时间：土地交付之日起三个月内动工、自开工之日起两年内竣工
△地块区位图（可点击放大）
2019拍-08号与2019拍-07号两幅地块紧密相邻，且面积大致相仿，而2019拍-08号地块则更为方正。在地理位置上，两幅地块可共享一个区域的各项利好，周边配套设施较为齐全，居住氛围相对成熟，适合打造中高端产品。早前便有业内人士分析，这两幅地块北靠交通主干道，南享高山镇区的繁华，算是天时地利。最终， 与2019拍-07号地块相同的68号个人买家 以 12100 万元摘得2019拍-08号（高山镇镇东进村/后安村）地块，成交楼面价为 1361 元/㎡，溢价率 3.42 %。
参与房企： 2位个人买家，福建弘祥置业，福清坤达置业
△土拍现场图
2019开年以来，福清乡镇板块土地供应呈现“井喷式”爆发，土地市场十分火热。福清不断的向外扩，乡镇板块或已成了土地供应的主力区域。
土地市场一直都是楼市的风向标，乡镇板块今后依然会占据福清市场的主要地位。像海口、高山等这些后起之秀，如果供地量够大，配套设施建设起来之后，后期的发展也是不容小觑！