鏖战83轮!大唐时隔16年重返福州 上街楼面价刷新!_福州蓝房网
资讯>最新拍地
分享 导航
    • 二手房
    • 航拍
    • 海外置业
    关闭

    鏖战83轮!大唐时隔16年重返福州 上街楼面价刷新!

    2019-05-17 09:22 蓝房网 评论

    闽侯上街土拍又火了!

    13家实力房企报名夺地!

    现场举牌超80轮!

    叫价触及最高限价!

    竞配建倍数达54倍!

    成交楼面价

    刷新上街(不含高新区)纪录!

    ...

     

    昨天(5月16日)上午,闽侯县自然资源和规划局相继举行2019年第二次、第三次公开出让,现场出让闽侯上街、甘蔗两幅安置型商品房用地,这也是闽侯(含高新区)一个月内举行的第三场土拍。实际出让面积约181亩,起拍总价10.23亿。

     

    据悉,现场共吸引了大唐、融侨、中梁、华发、碧桂园、蓝光、雅居乐、阳光城、禹洲、保利、正荣、三盛、群升、渠城置业等10余家房企报名。

     

    看点1:土拍呈现“冰火两重天”

     

     

    根据出让条件,本次拍卖均为安置型商品房用地,不过配建比例不同。宗地2019-02号上街地块安置房比例约44%,可售面积约7.4万方。而宗地2019-03号甘蔗地块则全部配建安置型商品房这也决定了本次土拍呈现“冰火两重天”的结果。

     

    最终,大唐地产经过激烈竞夺斩获宗地2019-02号上街宅地,首进闽侯,时隔多年重返福州。而另一幅甘蔗街道宅地则以底价被福州渠城置业摘下,土拍共揽金12.73亿

     

     

    看点2:上街板块楼面价刷新

     

     

    去年,闽侯甘蔗、竹岐、上街等板块出让多幅高比例(70%-98%)配建安置型商品房宅地,均为一轮拍出,地块整体成交楼面价在2000-4000元/㎡区间。

     

    如今福州土地市场整体回暖,地段较优、可售面积较多的安置型商品房用地也被纳入品牌房企扩充土地储备的目标。据克而瑞测算,本次大唐地产竞得的地块参考可售楼面价达到8365元/㎡刷新上街板块(不含高新区)宅地楼面价纪录(注:福州高新区于2013年7月开始托管闽侯县南屿镇和上街镇建平、新洲、厚庭、马排、马保等5个村)

     

    闽侯上一次土拍出现竞配建环节还要追溯到2017年7月中海福晟拿地,彼时刷新南通楼面价纪录。

     

     

    看点3:外来房企强势入榕

     

    进入2019年来,土地市场普遍回暖,包括福州主城区、闽侯(含高新区)、长乐区等地土拍报名房企数量持续上升,业内普遍认为,这是对福州土地市场及未来楼市发展前景看好的信号之一。

     

     

    另一方面,土地市场的风云激变还体现在外来房企军团的纷至沓来,今年截至目前,已有融创中国、上海中梁、厦门国贸、四川蓝光、武汉中建宝莱等品牌房企强势入榕,旭辉、大唐重返福州,再加上伺机而动的美的、华发,外来房企与融侨、阳光城为首的本土房企之间相互碰撞共同构成了当下福州土拍的新格局。

     

     

     

     

    土拍现场回顾

     

    大唐鏖战83轮首进闽侯

    时隔16年重返福州

     

     

    首先出让的是本次土拍主角——宗地2019-02号上街地块,现场共吸引大唐、融侨、中梁、华发、碧桂园、蓝光、雅居乐、阳光城、禹洲、保利、正荣、三盛、群升等13家房企报名

     

    该地块拍卖方式采用“限地价、控房价、竞配建”,每次最低竞价阶梯为提供限价回购(5140元/㎡)住宅建筑面积360㎡(户型面积比例为8套45㎡或6套60㎡)。

     

    地块起始价5亿元,竞拍伊始,融侨、中梁、华发便纷纷举牌应价,中梁突然直接报价6亿,加价幅度近1亿,中途中梁又两次直接加价5千万,不过仍然没能吓退其他竞买人,十余家房企展开激烈车轮战。战至近40轮,禹洲报出最高限价7.5亿(溢价50%),随后进入竞配建环节。

     

    拿地意愿更为强烈的大唐、群升两家房企在竞配建末段进入缠斗,最终,共历经约83轮举牌叫价,漳州唐门房地产有限公司(大唐旗下)以7.5亿元+配建19440㎡(54倍)回购住宅斩获该地块。平均成交楼面价5540㎡,参考可售楼面价8365元/㎡,剩余可售面积约5.5万方,回购安置房约7.9万方(占比约59%)。

     

     

    大唐地产源自台湾,兴于厦门,深耕大陆,开发足迹遍及厦门、漳州、南宁等全国15省20余市,拥有国家一级房地产开发资质,34年成熟开发经验,开发物业类型涉及住宅地产、商业地产、旅游地产、养老地产等。

     

    2017年,大唐地产跻身中国地产百强。根据《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜,大唐地产2018全年销售308.6亿元,位列全国TOP77。 

     

     

    福州人对大唐的印象应该是其在仓山城南打造的大唐世家项目(2003年拿地,2005年开盘),稍早前高新区土拍大唐也曾报名拿地,最终摇号无缘中签。如今时隔16年之久,大唐终于重回福州,也宣告开启海西新篇章。

     

    地块简析

     

    点击查看大图

     

    宗地2019-02号地块位于闽侯上街镇青州村,用地面积54188.6㎡,实际用地面积50141.1㎡(合75.21亩),土地用途为住宅用地、商服用地。容积率上限不超过2.7,建筑限高100米。

     

    本宗地中商品住宅计容建筑面积为60000㎡配建作为安置型商品房按照7239元/㎡均价定向销售。允许采取相对集中的方式在地块东侧建设安置型商品房

     

    点击查看大图

     

    点击查看大图

     

    该地块位于上街大学城板块,临近福银高速(四环),周边分布有闽江学院、医科大学、农林大学海峡合作学院等高校,未来地块北侧将规划一所小学,东侧规划商业配套。

     

    目前周边在售楼盘较少,万科又一城新品待推,中海寰宇天下SOHO均价16500元/㎡、禹洲朗廷湾均价约19800元/㎡。

     

     

    闽侯甘蔗百亩宅地底价拍出

    全部配建安置型商品房

     

     

    随后出让的是宗地2019-03号甘蔗宅地,该地块采用正常拍卖方式出让,地块起始价5.23亿元,宗地内所有商品住宅全部配建作为安置型商品房

     

    现场仅有两家竞买人报名,最终福州渠城置业有限公司以底价5.23亿元摘下该地块,成交楼面价2900元/平。

     

     

    宗地2019-03号地块位于闽侯甘蔗街道三英村,用地面积66798㎡(合100.2亩),土地用途为住宅用地、商服用地。容积率上限不超过2.7,其中计容商业建筑面积不大于3000㎡,建筑限高100米。

     

    本宗地内所有商品住宅计容建筑面积约175200㎡全部配建作为安置型商品房,按照8000元/㎡均价定向销售。另外,闽侯县国有资产营运有限公司将回购800个位于地块西侧集中的标准地下停车位回购价10万元/个

     

    点击查看大图

     

    该地块位于闽侯县旧城改造项目二期,将作为当地拆迁户生活安置用途。

     

     

    闽侯县人民政府有权对本次出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门,按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

     

    更多土拍点击了解>>>

    本次土拍详细出让条件点击>>>

     

     

    免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

    团购报名

    姓  名:
    手机号码:
    意向楼盘:
    我要评论

    相关推荐

    最新开盘

    回到顶部
    选择分享方式