2018年9月7日，罗源县公共资源交易服务中心拍卖大厅举行罗源县2018年第三次国有土地使用权拍卖会，本次拍卖活动分两场进行，分别有福州汉昇投资发展有限公司、罗源天裕盛丰房地产开发有限公司等11家企业和个人参与本次竞拍。

最终五幅地块四幅顺利拍出，一幅流拍，其中福州汉昇投资发展有限公司、个人买家陈德团各得二子，四幅地块总成交价5.57亿元。

▲土拍出让现场

▲土拍出让结果

福州汉昇投资

连斩罗源动车站前两幅宅地

罗源湾开发区南片（罗地出让告字[2018]4号）于15:00准时开拍，两幅地块均位于罗源湾开发区南片动车站站前广场，其南半幅作为霍口水库移民安置型商品房及配套商业用地。根据合同约定，霍口水库移民安置小区将于年底动工建设。在不远的将来罗源湾开发区滨海新城西侧将矗立起一个环境舒适、配套完善的“移民新村”。

两个地块竞争非常激烈，最终经过45轮竞价，地块1由福州汉昇投资发展有限公司以12050万元竞得，溢价4440万元，溢价率 58.34%，据测算，可售楼面价648元/㎡。

地块二经过29轮竞价，同样由福州汉昇投资发展有限公司以10250万元竞得，溢价4050万元，溢价率 65.32%，据测算，可售楼面价约760元/㎡。

目前周边楼盘罗源湾滨海新城售价约5500元/平，海伦堡·观山府待售中。

▲地块位置示意图（仅供参考）

罗地出让告字[2018]4号地块1为罗源湾开发区南片地块一，面积69394平方米（合104.1亩），容积率为2.68，土地用途为住宅、商服用地，其中安置型商品房建设用地39374平方米，起始价7610万元。

罗地出让告字[2018]4号地块2为罗源湾开发区南片地块二 ，面积48043平方米（合72.06亩），容积率为2.81，土地用途为住宅、商服用地，其中安置型商品房建设用地21344平方米，起始价6200万元。

据了解，上述两幅地块原定于8月6日出让，结果由于报名人数不足而流拍。本次降低起拍价再推出，其中地块1由9513万元降价至7610万元，降价1903万；地块2由7787万元降价至6200万元，降价1587万。

个人买家3.34亿获岐阳片两幅宅地

唯一一幅商服地块遭流拍

罗源县凤山镇岐阳片区（罗地出让告字[2018]3号）于16:00开拍，最终，地块一经过3轮竞价，由个人买家陈德团以22450万元竞得，溢价150万元，溢价率 0.67%，据测算，可售楼面价约3430元/㎡。

地块二经过40轮竞价，由陈德团以10950万元再下一城，溢价1950万元，溢价率 21.67%，据测算，可售楼面价约4012元/㎡。地块三为本次土拍唯一一幅商服用地，最终无人竞价惨遭流拍。

目前罗源城关新盘正荣悦璟台均价约9000-9500元/平，中庚香山小镇均价约8000-8500元/平。

▲地块位置示意图

罗地出让告字[2018]3号地块1（罗源县凤山镇岐阳片地块一） ，面积101.19亩，容积率为4.07，土地用途为商住用地，起拍价为22300万。该地块商业面积27456.63平以下，该地块需配建安置房145892平，其中住宅135192平、办公6700平，按照1800元/平回购；另无偿配建办公用房2000平及商业用房2000平。

罗地出让告字[2018]3号地块2（罗源县凤山镇岐阳片地块二） ，面积41.45亩，容积率为3.76，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地，起拍价为9000万。该地块商业面积10388.88平以下，该地块需配建幼儿园一所，建筑面积不少于4800平；需配建安置房55400平，其中住宅49920平、办公680平，按照1800元/平回购。

罗地出让告字[2018]3号地块3（罗源县凤山镇岐阳片地块三） ，面积37.25亩，容积率为1.61，土地用途为商务金融、幼儿园用地，起拍价为8500万。该地块需配建幼儿园一所，建筑面积不少于4800平；需配建安置房10930平，其中宾馆3420平，办公2450平、信访室200平，按500元/平回购。

详细出让公告点击：

罗源县国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告(罗地出让告字[2018]3号)

罗源县国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告(罗地出让告字[2018]4号)

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