今天（7月31日）上午，福州市2018年第三次公开出让挂牌结果出炉！最终，宗地2018-26号台江区茶亭地下地块及宗地2018-27号台江区市民广场地块分别被两家国企以底价收入囊中，总成交金额10.56亿。另一幅宗地2018-25号仓山区朝阳路口绿地地下地块则因无人报名竞买而流挂。

自此，福州市2018年第三次土拍共成功出让6幅地块（3幅底价成交），另有8幅地块因政策因素择机出让，1幅地块无人竞买流挂。【点击了解：土拍揽金53亿！福州首幅摇号地块诞生！】

茶亭地块“三进宫”终拍出

成交价缩水超一半

福州市城乡建设发展有限公司以底价3.65亿元竞得宗地2018-26号台江区茶亭地下地块，成交楼面价约7417.6元/㎡。据悉，茶亭地下空间此前曾分别作为宗地2017-30号、2018-07号地块出让，起始价为从最初的7.68亿，第二次的5.26亿，再到本次3.65亿，降价幅度超过一半。

▲地块位置示意图（点击放大）

宗地2018-26号是台江区茶亭街地下空间第一、二层，茶亭地下空间出让地块一、二，地块一（地下一层）用地面积31544.88㎡（合47.32亩），地块二（地下二层）用地面积17662.3㎡（合26.49亩），地下一层为商业用地，地下二层为停车场用地。

地下一层建筑面积31544.88平方米，地下二层建筑面积17662.3平方米，社会停车位不少于390个，其中，190个作为该项目上方茶亭街地下空间出让地块一项目的配套停车位。地块起始价3.65亿元（含已建设部分成本）。

▲地块航拍实景图（点击放大）

另外，根据出让规定，宗地2018-26号土地合同签订起一年内且竞得人全额缴清土地价款后，按现状时点的场地现状交付。地块应于开工后24个月内竣工。

市民广场地块价格缩水4成

将打造滨江人文生态综合体

福州市城投建筑有限公司以6.91亿元底价竞得宗地2018-27号台江区市民广场地块，成交楼面价约5778元/平。据悉，市民广场地块此前曾分别作为宗地2017-61号、2018-08号地块出让，此次出让起始价从11.52亿元下调至6.91亿元，降价幅度约40%。

福州市城投建筑前身为福州三桥建筑工程有限公司，属市城乡建总全资下属子公司，是市国资委监管的市属重要骨干企业。2011年以来，该企业承担了福州市近300万平方米的保障性安居住房建设任务。该企业还将负责宗地2017-50号金鸡新苑三期地块一、宗地2017-63号晋安区鼓山下院入口广场地块及宗地2018-10号晋安汤斜新苑地块建设。

▲地块位置示意图（点击放大）

宗地2018-27号是台江区江滨大道北侧，闽江五桥、六桥之间，滨江市民广场地块，土地面积58228㎡（合87.34亩），用途为商业、广场、交通运输用地，地块起始价6.91亿元（含已建设部分成本）。其中——

地面为商业、广场、城市道路用地，商业计容建筑面积不超过33000平方米，广场用地配套设施建筑面积不超过2500平方米；

地下一层为商业、社会停车场用地，总建筑面积不超过41800平方米，其中商业计容建筑面积不超过31500平方米，停车场建筑面积不超过10300平方米，停车泊位不少于140个。

地下二层为社会停车场用地，总建筑面积不超过42300平方米，停车泊位不少于900个。

▲地块航拍实景图（点击放大）

另外，根据出让规定，宗地2018-27号土地合同签订起一年内且竞得人全额缴清土地价款后，按现状时点的场地现状交付。地块应于开工后24个月内竣工。

▲地块规划效果图

▲地块规划效果图

台江市民广场地块位于闽江北CBD核心位置，根据规划，滨江市民广场将打造一个滨江人文生态综合体，一个立体的城市市政综合体。广场共有3层，地面道路层与地下1层分别与市政道路、地铁2号线祥坂站相连，功能均为服务配套，包含影院、轻餐、儿童游乐区、精品超市、健身中心等。

仓山朝阳路地块调整后入市

依旧无人问津

宗地2018-25号朝阳路地块此前曾作为宗地2015-03号商住用地出让，后因无人竞买流拍，此次入市调整为地下空间地块出让，但依旧无人报名竞买。

宗地2018-25号是仓山区六一南路东侧，朝阳路南侧，六一路朝阳路口绿地地下空间出让地块，土地面积7325㎡（合10.99亩），地块一为地下社会停车场用地；地块二用地面积2395㎡，为商业用地。

▲地块位置示意图（点击放大）

地块设置停车位不少于120个（自持比例不低于60%，其余可分割销售），地下附属性经营设施建筑面积不超过5%。另外地块东侧文物信平春记茶行旧址由竞得人修复，地面公园绿地由竞得人代建。地块起始价8600万元。

▲地块航拍实景图（点击放大）

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