12月22日上午，福清市国土资源局进行了宗地2017拍-16号城区一幅31亩住宅、商服用地的公开拍卖。包括中庚、汇成世纪、碧桂园等房企参与了此次竞拍。

最终，经过半个多小时的激烈举牌，由25号竞买人碧桂园以2.88亿元成功拿下，楼面价为4352元/㎡，溢价率67.4%，据测算，实际楼面价约5444元/㎡。这也是继碧桂园华榕世纪城后，碧桂园挺进融城的第二子，也是首次公开拍卖挺进福清。

▲ 土拍现场

▲ 地块位置示意图

据悉，宗地2017拍-16号地块位于音西街道马山村，土地面积20682㎡（合31亩），地块用途为住宅、商服用地，容积率要求2.5以上、3.2以下。该地块起拍价为17200万元。

▲ 地块位置示意图

该宗地安置房建筑面积按4600元/㎡的价格回购，回购面积15345㎡（具体户型为100㎡配置31套，125㎡配置31套，135㎡配置62套），要求配置标准停车位124位（净尺寸不小于2.5米*5.5米），回购价为12万元/位。

回购房应第一期动工建设，建设进度不低于同期外售房源。竞得人应自在开工一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证，第一次公开对外销售面积不少于可销售面积的50%（含回购房源）。

▲ 地块出让指标

该地块位于福清环城路（清繁大道）与福俱大道交汇处，交通路网四通八达，且与中庚·香匯融江隔路相望。此前出让的2017拍-07号、08号、09号、12号四幅地块同样位于福清环城路（清繁大道）与福俱大道交汇处，这六个项目将抱团组成了一个高端住宅集中地。

目前，福清城北尚处于开发发展的阶段，周边生活氛围不够浓厚，缺少大型的商业配套。但是，城北区域的优势就在于政府的政策红利。

▲ 地块周边示意图

▲ 地块航拍示意图

福清整体城市规划为“一城五组团”，分别是城西、城中、城关、城东、城北共五个组团，其中城西和城北在近来均以。今年，福清市已成功转让16幅地块，其中大部分均位于城北区域。目前城北还有大量的土地储备，福清政府规划未来3—5年将有3000多亩商住用地建成音西新城区，形成“大福清、经济新核心”的功能定位，城北未来发展空间不言而喻。

▲ 福清城北组团规划

目前，福清城北已经有实力高新科技总投资300亿元的国企京东方入驻，京东方将会带动北区经济快速发展。同时城北区域的配套设施也在逐步完善，商业配套将有亚琦集团开发建设的大型综合体项目；教育配套除了现有的文光中学、康辉小学，福清实验小学分校也即将落户。

城北还具有一个比较突出的优势就是周边的生态环境建设，虎溪公园、中非友好公园、双公园、虎溪畔等景区环绕，实乃生态宜居之地。总而言之，从城北的发展规划可以预见一个新的福清经济中心。

背景介绍：碧桂园集团

碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：2007.HK），总部位于广东佛山顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。2016年实现年销售3088亿元，并上榜福布斯世界500强。

自2015年挺进福州以来，碧桂园通过竞拍、合作、收并购等方式迅速扩张海西版图，截止目前，在大福州地区，共有碧桂园融侨·时代城（晋安）、碧桂园·十里江湾（闽侯）、碧桂园·高尔夫庄园（闽侯）、碧桂园华榕·世纪城（福清）、碧桂园阳光城·愉景湾（长乐）、碧桂园·贵安府（连江）、碧桂园正荣·悦玲珑（晋安）、碧桂园新店地铁上盖项目（晋安）、碧桂园·麓府（永泰）、碧桂园榕高新2017-02号地块（闽侯）、碧桂园融2017-拍16号地块（福清）等11个项目。

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