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2017-12-14 09:48 蓝房网 评论
今天（12月14日）上午10点，福州高新区2017年首次土拍将在福州市行政服务中心3层交易大厅举行（备注：目前高新区土地市场已并入福州四城区，未来高新区土地出让也由福州市国土资源局来主导）。现场将拍卖两幅商住用地，总面积达91.14亩，起始价近11亿。
本次出让设有出让底价和最高限价，拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建”方式：即地块设定最高限制价格（溢价率上限50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人，竞配建限价回购住宅回购价均为4995元/平。【详细土拍信息点击了解>>>】
据悉，本次土拍吸引了包括正荣、金辉、中发、懋富、正祥+远洋、阳光城、百兴、碧桂园、龙湖、福州优利鸿信投资有限公司（福晟）、融侨等11家竞买人参与。
在首幅出让的宗地榕高新2017-01号地块，最终经过78轮竞夺，福州优利鸿信投资有限公司（福晟）以8.12亿元成功竞得该地块，同时福晟也收获了本月第3幅地块，福州第42子宣告诞生！这也是福晟首次挺进高新区！
其次出让的是宗地榕高新2017-02号地块，最终经过52轮鏖战，碧桂园以6.71亿元收获该地块，平均楼面价9360元/㎡。继十里江湾项目后，碧桂园在福州高新区再拓一子！
▲ 土拍位置示意图
▲ 土拍位置示意图
本次出让两幅地块位处高新区较早成熟的高岐居住板块，紧邻信通中心、中金广场（祥禾公社）两大商业中心，周边品质社区众多，同时规划有三岐小学、南屿中学、医疗用地等生活配套，属于高新区相对优质的两幅商住地块。
但两幅地块含有较多回购条款，开发商实际可售面积有限，在福州城区土地市场整体加大供应量背景下，开发商拿地将愈发冷静。
▲ 宗地出让指标
宗地榕高新2017-01号地块位于南屿镇元峰村、晓岐村、流洲村，土地面积32089.41㎡（合48.13亩），土地用途为二类居住用地、商服用地，容积率要求1.0以上、2.5以下（含2.5），建筑限高80米。
另外，地块东北侧退旗山大道20米作为公共绿化带，地块需配建村委会办公及活动场所1处，设置2层以下（含2层），建筑面积1000平方米，由竞得人出资建设。
地块出让起始价57800万，最高限价86641万元。按最大容积率测算，起始楼面价约7205元/㎡。
▲ 榕高新2017-01号地块位置示意图
竞得人需提供限价回购住宅建筑面积16650平方米（回购价为5100元/平），并需无偿提供地下机动车停车位187个，移交给福州高新区财政金融局指定的接收单位。
竞得人原则上必须在本宗地内预留计容建筑面积不少于限价回购住宅面积总和上浮10%的可售商品住宅（特殊情况下，经福州高新区管委会批准后预留可售商品住宅应不低于5000平方米）。
另外，竞得人应沿着宗地南侧（元峰路）、东侧（旗山大道）道路沿街第一排开发建筑面积2197平方米商贸综合用房，建成后由南屿镇人民政府按产权建筑面积3000元/平方米予以回购。
宗地榕高新2017-02号地块同样位于南屿镇元峰村、晓岐村、流洲村，土地面积28673.95㎡（合43.01亩），土地用途为二类居住用地、商服用地，容积率要求1.0以上、2.5以下（含2.5），建筑限高80米。
地块东北侧退旗山大道20米作为公共绿化带。地块配建幼儿园9班，应单独设置，用地面积3600平方米，建筑面积3200平方米，由竞得人出资建设。
地块出让起始价51700万，最高限价77419万元，按最大容积率测算，起始楼面价约7212元/㎡。
▲ 榕高新2017-02号地块位置示意图
竞得人需提供限价回购住宅建筑面积14400平方米（回购价为5100元/平），并需无偿提供地下机动车停车位159个，移交给福州高新区财政金融局指定的接收单位。
竞得人原则上必须在本宗地内预留计容建筑面积不少于限价回购住宅面积总和上浮10%的可售商品住宅（特殊情况下，经福州高新区管委会批准后预留可售商品住宅应不低于5000平方米）。
竞得人应沿着宗地南侧（元峰路）、东侧（旗山大道）道路沿街第一排开发建筑面积1853平方米商贸综合用房，建成后由南屿镇人民政府按产权建筑面积3000元/平方米予以回购。
◆ 竞得人自土地出让合同签订之日起7个工作日内缴付土地成交价款的50%，余下50%土地成交价款自土地出让合同签订之日起3个月内缴清。
◆ 竞得人必须在福州高新技术产业开发区注册具有独立法人资格的房地产建设开发公司进行开发建设，并依法纳税；建筑公司也必须在福州高新技术产业开发区依法纳税。
◆ 本宗地商品住宅项目采用建筑工业化方式建造比例应达到总建筑面积的20%以上（预制率不低于20%）。
◆ 竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内取得建设工程施工许可证并开工，开工后 3年内竣工。开、竣工日期每延缓一日的，由出让人向竞得人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。
◆ 福州高新区管委会有权对上述出让宗地上的商品房预售及销售价格进行控制、监管。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。
◆ 经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许分批办理解押、分批办理预售许可。
自从2013年7月1日，福州高新区正式托管闽侯县南屿镇以及上街镇的5个村（上街镇建平、新洲、厚庭、马排、马保）以来，该地区便被视作福州中心市区扩张的战略要地。
▲ 土拍位置示意图
近年来，福州高新区近年来发展迅猛，作为国务院批准成立的第一批国家级高新区之一，这里相继吸引了数十家高新科技企业和地产项目进驻，另一方面，高新区内的相关生活教育配套也陆续启动建设。【扩展阅读：最全整理！福州高新区再添6所中小学！担心划片的赶紧get√】
福州高新区尤为显著的一个优势就是紧靠全福州最大且唯一的教育基地——福州大学城，这里汇集了福州大学、福建师范大学、福建工程学院等十余所高校，形成浓厚的教育人文气息。
福州高新区地产项目布局
因此，布局高新区早已成列入福州多家开发商的扩张计划，截至目前，除了阳光城、融侨、泰禾、正荣、三盛、正祥、深深地产、群升、龙旺等本土开发商云集外，这里还吸引了中海、万科、碧桂园、清华紫光等外来地产商的青睐，沿着乌龙江大道（旗山大道）扎堆抢夺高新区区位优势。
业内预计，随着上街大学城、南屿科技城的建设以及未来交通路网的改善，高新区仍将成为福州置业者持续关注的热门板块。
年底闽侯土拍集中供应
本月还将迎来三场土拍
▲ 闽侯近期地块出让示意图（点击放大）
截至目前，闽侯县（含高新区）今年共计划公开出让9幅地块（8幅商住地块，1幅商服地块），总出让面积约521.59亩，相当于去年出让总面积1.6倍。其中，已拍卖出让3幅商住地，出让位置位于南通青口高新区等地，分别被福晟（3）、中海（1）、碧桂园（1）瓜分。
随着2017年即将结束，闽侯（含高新区）从12月14日至27日14天内接连推出6幅地块（出让面积约363亩），密集程度实属罕见，而今年前11个月总出让面积尚不到12月一半。
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