蓝房厦门（郑丽新）“逢土拍，必涨价”，这基本成了楼市的铁律。这不，随着3月9日港尾镇两幅地块土拍时间的临近，漳州港周边楼盘不忘在土拍前抢先涨一波！如，海峡国际湾区精装高层现在已涨到16000-18000元/平米；融信观山海高层每平米涨1000元，均价15000元/平米；融信西西里总价上调3%，均价16000元/平米。“土拍”俨然已成为楼市涨价的一个风向标，但是很多人疑惑，漳州港入住率不高，又凭什么一言不合就涨价？

漳州港空置率高  千亿级产业园聚人气

漳州港素有最具投资潜力“厦门第五区”之称，去过漳州港的人都会发现，那里的环境景观清幽，目前入住率尚且不足。主要还是该区域一直被许多投资客及购房者定位为“投资地”，尚且不具备居住生活的条件。

在许多购房者看来，空置率这么高，人气没起来，房价升值空间的起伏没有一定的保证，那么已经在漳州港投资的人是不是傻了呀？其实不然，站在投资客的角度不难发现，决定房价的不是空置率而是“价值”，作为投资者在投资某项产业时，需要看的是这个“投资品”未来所能带来的成长空间！在厦漳同城化大势所趋之下，漳州港正以自身的文化及海陆并行等多种产业的联动发展，带动了一片新兴港区的开发建设，催生了充满活力和朝气的新兴城区。

可以说，一个房子的升值空间需要兼具许多配套硬件、软件组成。如，该区域的发展规划、城建配套的完善、交通枢纽的提速等等。目前，正在建设中的漳州港招商芯云谷被定位为闽台生态硅谷 ，预打造成全国领先的千亿级产业园区，未来将被誉为国内第四代产业综合体代表之作！其中，世界500强之一的华为成为首个入驻的企业。

(厦漳跨海大桥)

交通枢纽的提速及完善是厦漳同城化的关键。近来，漳州港在交通配套上有了实质性地改善。其中，有“生命线”之称的R3线，预计先期工程将于今年上半年动工。此外已经通行的厦漳大桥，在被吐槽“贵族桥”，今年也将争取免收过桥费。加之漳州港现已形成的得天独厚的自然景观资源，在产业、交通等种种优势之下，漳州港随着时间的推进将吸引人群流入，而区域空置率高的问题也将迎刃而解。

投资客买房买未来 时间兑现区域价值

投资漳州港好比跑马拉松，只要能跑到最后就赢了！就像海沧、集美、翔安曾经是厦门的价格洼地，但是在各种配套随时间慢慢兑现后，楼市价值潜力不断地上涨。比如最近刚土拍完的翔安，在翔安隧道还没开通之前房价是6000元/平米左右，开通后数年，房价已达3万元/平米，况且翔安现在正处于规划当中，很多配套也尚未兑现，地价却已突破38000元/平米，早年投资翔安的人现在都可以笑躺着数钱了。而在投资长跑中的漳州港，目前整体价格14000-17000元/平米，房价虽不及岛外地价的三分之一，但相比于几年前六七千的价格，有了非常明显的上涨。

随着漳州港区域价值潜力不断地被挖掘，投资价值也逐渐被兑现。现已投资漳州港的王先生就表示：“当时入手漳州港，看中这里价格便宜，空气好，离厦门又近的优势，感觉会涨。2013年买的时候才7600元/平米，现在已经涨了快一倍。本来前段时间手头资金紧，想脱手卖掉，但是考虑到最近漳州港利好的消息不断，可能还会再涨，所以想咬咬牙再把持一段时间看看！"据悉，该房源户型为82平米，购入时总价62.32万元，目前售价约1.3万元/平，总价攀升至106.6万，四年时间回报率约为71%。

纵观漳州港，具备时机（土拍将袭、楼市向好）、地理（临近厦门）、政府规划（产业、休闲、交通）等天时地利人和的因素，再观察厦门楼市发展趋势，热度持续已是毋庸置疑，而作为环厦板块中的一员，漳州港楼市也将因其而蓬勃发展。如果要在环厦板块投资房产，又有什么理由不选漳州港呢？