“这是个令城里人艳羡的农村小城镇！”中国新闻网曾发文如此评论福建惠安黄塘，言语间流露着对黄塘的赞美和神往。惠安黄塘镇山水自成一体，风光秀美，短短二十分钟车程即可抵达泉州市区，近年来，这里成了房地产开发热土。以聚龙小镇为典范，辐射至周边，黄塘板块楼盘林立，有望在今年下半年集中爆发。蓝房网独家揭秘，掀开黄塘楼市辉煌的一页。

虽说黄塘镇只是泉州惠安县的一个小乡镇，但是，小城故事多。

福建省惠安黄塘镇，位于泉州市郊、惠安城郊，及福厦高速黄塘互通口，为惠安西部板块，与台湾隔海相望。改革开放前，黄塘镇还只是一个穷乡僻壤，30多年后步入了一个全新的时代。2010年黄塘镇被定为市级试点镇；2011年3月，惠安黄塘镇被列为福建泉州市第二批省级试点镇，纳入泉州新一轮规划的次中心城市圈，被定位为惠西交通枢纽，怡居、宜商、宜业的生态新城镇。

在此之前，黄塘楼市就斥资挥毫，聚龙小镇的投资创建始于2007年，献礼开篇巨作，成功打造了一处“世外桃源”和“养生佳境”。紧随其后，该片区楼市趋于狂热，富邦新天地2期、塘城丽璟2期、美院92、两岸中心广场、汾阳国际广场等众多项目于2013年度纷纷面市，聚龙君悦山庄蓄势待发，中喜帝景在2014年3月正式亮相......目前多个项目联手，打破黄塘楼市一家独大的现象，竞争日益加剧。值得一提的是，聚龙小镇和汾阳国际广场乃同一家开发商的口碑之作，隔街相望的塘城丽璟与富邦新天地出自同一个开发商之手。

地产商为何如此青睐黄塘镇？甚至在此连续开发建设？蓝房网小编分析得出，最根本的原因在于该片区可谓是泉州楼市的价值洼地。

自泉州市区发车，沿城西大道一路直行，或经江滨路转沈海高速惠安黄塘出口，不到20分钟就可抵达黄塘板块。据了解，该板块内设有福厦高速、泉三高速南惠支线黄塘互通口、惠崇景观大道（县道308，高速直达崇武），福厦高铁惠安火车站也位于黄塘镇西北部，直线连接泉州新车站和惠安黄塘聚龙小镇的泉州210路公交线车已于2011年1月开通，可以看出，片区交通区位优势明显。这里距泉州市中心15分钟车程，距晋江机场25分钟车程，距厦门机场40分钟车程。

不得不提的是，黄塘正坐拥2大利好：一是刺桐路向北延伸至黄塘，二为动车北站即将建成！刺桐路北拓工程已于2013年元旦动工，南起刺桐北路，向北打通清源山隧道，跨洛阳江，直抵黄塘，开通后到丰泽广场只需10分钟，加速对接市中心；而泉州动车北站的主楼基本完工，预计在2014年10月投入使用，届时黄塘将承载整个泉州北的动车旅客流量。加之国际机场确定落户惠安，使得惠安黄塘路网进一步完善。

交通先行的黄塘板块，形成了集城西大道、惠安黄塘高速、刺桐路北拓通道、高铁动车等为一体的半小时城际交通网络，没有市中心拥挤的烦恼，又是连接泉州与其他县市间的重要经济纽带。购房者可以直接享受到新交通所带来的商业以及生活配套之便。

黄塘板块地处洛江上游，惠安母亲河黄塘溪、周厝溪穿梭全境，龙山公园、南坪山公园、黄塘溪溪边公园等多座生态主题公园点缀绿意，森林覆盖率高达50%以上，“泉州后花园”美誉盛传。在享受立体交通便利的同时，黄塘本身有山有水有公园的生态环境足以吸引大量关注的眼光，居家于此，自可轻松切换繁华与宁静的生活环境，真正做到“离尘不离城”，楼市价值洼地功能显现无疑。

是价值洼地，更是价格洼地！黄塘楼市的价值愈加不容小觑，房价却未见大突破。就大环境而言，泉州市区楼市均价过万，洛江城东部分楼盘新品价格也已飙至万元，惠安县城整体房价每平超6千元。惠安黄塘镇的房价平均为4500-4700元/㎡，片区内一手住宅的最新价目表显示为起步价仅3900元/㎡，可谓是大泉州市场中靠近泉州市区的楼市洼地，升值空间无可限量！

目前黄塘市面上较为惹火的楼盘主要聚集在城西大道与惠黄公路的交叉点附近，以惠安生命溪黄塘溪为中轴分布开来，规划有高层住宅、临溪别墅、高端写字楼、精品商场、底商旺铺、酒店式公寓、时尚酒店等产品，一应俱全的房源令黄塘楼市生机勃发。

其中，黄塘最新楼盘中喜帝景处于待售状态，项目系惠安黄塘高速口第一站，也是刺桐路北拓首站，总建面积7万多平方，由1幢总部大厦及3栋18层小高层组成，内设高端酒店、大型商超、精品住宅三大功能，共计270户住户，融居住、商业、办公、餐饮、娱乐于一体，大手笔打造5000㎡法式园林，内设休闲健身广场、儿童乐园，休闲、亲子、健身设施等。项目A地块的总部大厦设有精品酒店与大型商超，打造双层地下停车场。中喜帝景一期将推出2#楼，拟于今年7月开盘，其产品多元化，涵盖63㎡2房、83㎡小3房以及115㎡、122㎡的3房，共计102套，南北通透设计，户户送面积，可达到“2房变3房，3房变4房”的效果。

与中喜帝景同样紧邻高速路口的两岸中心广场，定位为“闽台交流中心 人文国际社区”，项目沿着黄塘溪而立，以泉州市台商会馆为依托，构筑一个全新的城市地标。项目总建筑面积17万平方米，是集星级酒店、泉州市台商会馆大厦（生态写字楼）、水岸别墅、商业步行街及高层住宅为一体的一站式多功能新型城市副中心综合体。

此外，美院92打造有92套融汇闽南风情的台式别墅，别墅空间享住宅价；富邦新天地2期共规划四栋23层高层住宅，全面发售中，塘城丽璟2期同是以普通住宅为主，也有一些沿街商铺销售；汾阳国际广场由3栋高层住宅和底商构成，主力户型为79-140㎡两房至四房以及少量218㎡的大户型。

黄塘板块历来是以聚龙小镇为品质标杆，聚龙小镇独具优质的居住环境，小镇内配套齐全，周边楼盘甚至打出类似“紧挨聚龙小镇，共享臻美配套”的口号。可以说，聚龙小镇的客户早已超脱了惠安、泉州乃至福建，来自全国各地的购房者涌入这里，寻求一片人居净土。因此，聚龙小镇高层陶然居2期现有住宅在售起价6800元/㎡在大家的接受范围内，东篱新村豪宅均价则高达上万。当然，聚龙小镇的价格是一个特例，也是片区内各大楼盘正在追赶的。

提及聚龙，自然少不了聚龙君悦山庄的身影。该项目位于聚龙小镇内，与高尔夫球场连成一体，小区打造有高层住宅、雅致别墅、时尚会所、沿街旺铺等。据了解，聚龙君悦山庄将分两期开发，一期计划推出部分高层和一半别墅，目前接受客户咨询。

如今已是人间5月天，2014年走过了近半年的时光。回首2014年上旬黄塘楼市，小编总结为两个字——平静。是的，这期间没有项目举行开盘或是加推仪式，即便是项目发售，也是低调进行，倒是中喜帝景3月23日公开、聚龙小镇7周年庆嘉年华3月29日启幕这两大盛事一时搅热了黄塘楼市。

在一线城市房价大降风声四起、泉州楼市成交普遍不理想的背景下，黄塘更显平静。购房者持币观望，耐得住性子的开发商们不会贸然开盘，选择捂盘静候好时机。若是决定发售，多为小量试水。经过半年的潜伏，今年下半年的楼市更有看点，黄塘新项目再不发售就要变“老”了。

小编走访得知，中喜帝景将于今年7月首开，现今在售5#高层、沿溪别墅、台商会馆的两岸中心广场下半年将大范围推出高层房源，聚龙君悦山庄有望在今年发售。不过，黄塘镇总人口4万多，此前各楼盘已吸纳了不少，今年下半年3项目集中入市，能否及时消化所推房源数量，这就需开发商们多多揣摩了。不过，相比往年而言，黄塘板块更具魅力，因刺桐路北拓、泉州动车北站落成在即、惠安国际机场等系列完善交通的举措得成为现实，这里足以让惠安、台商、洛江等地的购房者青眼有加，乃至可以招揽到大泉州的投资客。

相关资料显示，黄塘镇被列入福建省综合改革建设试点镇以来，立足自身生态特色、工业基地的聚集效应和“道口经济”的潜力作用，大力打造“一心、三轴、六片、两区”功能区。这里所提到的“一心”指的是镇中心居住核心区，“三轴”是308县道、310县道、城西大道道路发展轴，“六片”则以高科技产业基地或宜居为主打概念，即中心商贸片区、台商创业基地工贸片区、诗口工业基地工贸片区、绿谷台商高科技工业基地片区、省吟、亭林工贸片区，以及西北郊的聚龙小镇运动休闲居住片区。“两区”则旨在建设成物流基地，暨福厦高铁站前区（依托泉州高铁北站）和火车站物流区（将建成未来泉州的火车货运站）。

若说这个早 期的片区规划给不了黄塘楼市一个强而有力的后盾和信心，那么，近期公布的官方消息可谓是一剂强心针了。

交通方面，《泉州市人民政府办公室关于印发2014年泉州市城乡基础设施提升行动计划实施方案的通知》中，提及“加快联三线惠安黄塘至南安诗山段（暨省道307线复线）这一国省干线公路的开工建设”，根据工可线路图初步方案，公路沿线8个乡镇分别是：黄塘镇、双阳街道办、河市镇、洪濑镇、梅山镇、罗东镇、码头镇、诗山镇及驻梅山部队。教育方面，2014年泉州全市共有35个项目列入省中小学扩容工程，惠安县省吟小学（黄塘中心分校）新建教学楼列入该项目中。[点击查看相关链接：交通、教育]

未来，这里还将兴建起更多振奋人心的市政配套，这里还是台商投资的乐土。

2003年黄塘镇创建了泉州第一个专属台资企业的投资区——黄塘台商创业基地，高科技台资企业或有台资背景的企业接连入驻。两岸中心广场打造的泉州市台商会馆大厦，作为未来台商在泉州投资企业的形象总部，旨在促进两岸交流与合作，将为在泉台商营造一个复合型办公空间。

未来台商齐聚地，宜居之城更繁华，楼市发力现端倪。不久的将来，一座依托区位、资源、产业、交通等优势，立足建设设施配套、环境优美、特色鲜明的惠西交通枢纽和生态工贸新市镇将在这里崛起，成为滨海之城一颗闪耀的明珠。