最高限价11939元/㎡！泉州2幅商住地将拍！

2021-07-09 10:44 泉州蓝房网评论

#土拍预告#

泉州又有两幅商住地块将出让

均位于德化县龙浔镇

G2021-04号
位于龙浔镇丁溪村

土地面积约44781.82㎡

采用“限地价、限房价、竞配建”方式出让

住宅毛坯最高销售均价11939元/㎡

拍卖时间：2021年7月28日15时

G2021-07号

位于龙浔镇丁墘村

土地面积约33307.19㎡

采用“限地价、限房价、竞配建”方式出让

住宅毛坯最高销售均价11655元/㎡

拍卖时间：2021年8月5日15时

G2021-04号地块

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1、土地位置：龙浔镇丁溪村

2、土地面积：44781.82㎡（折67.17亩），其中地块一面积40519.32㎡（折60.78亩），地块二面积4262.5㎡（折6.39亩）

3、土地用途：地块一为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商业服务用地-商业用地（可分割销售的零售商业用地），出让年限为住宅70年、商服40年；地块二为公共管理与公共服务用地-服务设施用地（幼儿园用地），出让年限为50年。

4、主要规划经济技术指标：地块一的主要规划指标为1.0＜容积率≤2.5，零售商业建筑面积≤地块一计容建筑面积的10%（可分割销售），建筑密度≤20%，30%≤绿地率，建筑高度≤80米；地块二的主要规划指标为0.6≤容积率≤1.0，20%≤建筑密度≤35%，30%≤绿地率，建筑高度≤15米。

5、起叫价：48000万元

6、该宗地采用“限地价、限房价、竞配建”方式拍卖出让。溢价率最高值为49.17%，对应的最高竞价轮次为236轮、最高总价为71600万元、住宅部分最高楼面单价7068.23元/㎡。

7、住宅毛坯最高销售均价11939元/㎡；普通车位（包括机械车位）最高销售价不得超过人民币25万元/个，子母车位不得超过人民币35万元/个。

【具体公告如下】

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德化县自然资源局国有土地使用权拍卖出让公告

(德自然资告字[2021]09号)

经德化县人民政府批准，德化县自然资源局决定以拍卖方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求：

该宗地位于龙浔镇丁溪村，面积44781. 82平方米(折67. 17亩)，其中地块一面积40519.32平方米(折60. 78亩)，土地用途为居住用地-城镇住宅用地(二类城镇住宅用地)、商业服务用地-商业用地(可分割销售的零售商业用地)，出让年限为住宅70年、商服40年;

地块二面积4262. 5平方米(折6. 39亩)，土地用途为公共管理与公共服务用地服务设施用地(幼儿园用地)，出让年限为50年。土地出让条件为净地(现状土地) 。

根据《德化县住房和城乡建设局关于德化县G2021-04号国有建设用地最高销售均价建议价的复函》(德建函 (2021) 14号)，该宗地建成后住宅部分毛坯最高销售均价为人民币11939元/平方米。

地块一的主要规划指标为1.0<容积率≤2.5，零售商业建筑面积≤地块一计容建筑面积的10% (可分割销售)，建筑密度≤20%，30%≤绿地率，建筑高度≤80米；地块二的主要规划指标为0.6≤容积率≤1.0，20%≤建筑密度≤35%，30%≤绿地率，建筑高度≤15米。其他未详尽事项按照该宗地的规划指标函(德自然资源函(2021) 99号)执行。

稳控预案：(一) 竞价方式。该宗地采用“限地价、限房价、竞配建”方式拍卖出让。

(二) 稳控预案的目标。该宗地设定溢价率最高值为49.17%，对应的最高竞价轮次为236轮、最高总价为71600万元、住宅部分最高楼面单价7068.23元/平方米。

(三)启动条件。当竞买人报价达到上限价格71600万元时(溢价率49. 17%，住宅部分折合楼面单价7068.23元/平方米)，转为竞报无偿移交政府的住宅建筑面积。

(四) 竞得人确定。该宗地设定保留价，按价高者得的原则确定竞得人。最高报价高于或者等于保留价的拍卖成交，最高报价低于保留价的拍卖不成交。当拍卖过程中竞买人报价达到上限价格71600万元时，启动稳控预案，转为竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报无偿移交政府的配建面积应不少于100平方米，竞报配建面积最高者为竞得人，竞报配建面积轮次不受最高竞价轮次限制。成交土地出让金即为竞价上限价格。

交地和缴款期限：成交之日起60日内。该宗地商品房内隔必须砌筑。该宗地地块二为幼儿园用地，建设12班幼儿园，建设标准按照《建标175- 2016》(教发函 (2016) 231号及建标(2016) 246号)执行，装修标准和规范要求按照《德化县住宅小区配套幼儿园装修标准》和《关于德化县小区配建幼儿园建设标准和规范要求的函》执行，通过验收(普通装修)后无偿移交给县教育局统筹使用，产权归县教育局所有。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件:中华人民共和国境内的法人(除法律另有规定外)，在规定的期限内均可申请参加。申请人应当单独申请。竞买申请人提交竞买申请时，应同时提交竞买保证金以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

三、本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竟得人。

四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2021年07月15日至2021年07月26日到德化县行政服务中心九楼获取拍卖出让文件。

五、申请人可于 2021年07月20日至2021年07月26日到德化县行政服务中心九楼向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年07月26日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年07月27日17时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权拍卖活动定于2021年07月28日15时00分在德化县行政服务中心九楼进行。

七、其他需要公告的事项：具体拍卖事项详见拍卖文件。

八、联系方式与银行帐户

联系地址:德化县浔中镇浔北路15号德化县自然资源局

联系人:小阮、小陈、小林

联系电话: 0595-23585628

开户单位:德化县行政服务中心管理委员会

开户银行:德化县农村信用合作联社营业部

银行账号: 90711 100100100001323450003

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G2021-07号地块

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1、土地位置：龙浔镇丁墘村

2、土地面积：33307.19㎡（折49.96亩）

3、土地用途：居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商业服务用地-商业用地（可分割销售的零售商业用地），出让年限为住宅70年、商服40年

4、主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤2.9，商业建筑面积≤计容建筑面积的10%（可分割销售），建筑密度≤20%，35%≤绿地率，建筑高度≤80米

5、起叫价：39000万元

6、该宗地采用“限地价、限房价、竞配建”方式拍卖出让。溢价率最高值为49.23%，对应的最高竞价轮次为192轮、最高总价为58200万元、住宅部分最高楼面单价6025.42元/平方米。

7、住宅毛坯最高销售均价11655元/㎡；普通车位（包括机械车位）最高销售价不得超过人民币25万元/个，子母车位不得超过人民币35万元/个。

【具体公告如下】

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德化县自然资源局国有土地使用权拍卖出让公告

(德自然资告字[2021]10号)

经德化县人民政府批准，德化县自然资源局决定以拍卖方式出让1 (幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求:

该宗地位于龙浔镇丁墘村，面积33307. 19平方米(折49. 96亩)，土地用途为居住用地-城镇住宅用地(二类城镇住宅用地)、商业服务用地-商业用地(可分割销售的零售商业用地)，出让年限为住宅70年、商服40年，土地出让条件为净地(现状土地)。根据《德化县住房和城乡建设局关于德化县G2021-07号国有建设用地最高销售均价建议价的复函》(德建函(2021) 15号)，该宗地建成后住宅部分毛坯最高销售均价为人民币11655元/平方米。

主要规划指标: 1. 0<容积率≤2.9，商业建筑面积≤计容建筑面积的10% (可分割销售)，建筑密度≤20%，35%≤绿地率，建筑高度≤80米；其他未详尽事项按照该宗地的规划指标函(德自然资函(2021) 98号)执行。

稳控预案: (一) 竞价方式。该宗地采用“限地价、限房价、竞配建”方式拍卖出让。

(二) 稳控预案的目标。该宗地设定溢价率最高值为49.23%，对应的最高竞价轮次为192轮、最高总价为58200万元、住宅部分最高楼面单价6025.42元/平方米。

(三) 启动条件。当竞买人报价达到上限价格58200万元时( 溢价率49.23%，住宅部分折合楼面单价6025.42元/平方米)，转为竞报无偿移交政府的住宅建筑面积。

(四)竞得人确定。该宗地设定保留价，按价高者得的原则确定竞得人。最高报价高于或者等于保留价的拍卖成交，最高报价低于保留价的拍卖不成交。当拍卖过程中竞买人报价达到上限价格58200万元时，启动稳控预案，转为竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报无偿移交政府的配建面积应不少于100平方米，竞报配建面积最高者为竞得人，竞报配建面积轮次不受最高竞价轮次限制。成交土地出让金即为竞价上限价格。

交地和缴款期限:成交之日起60日内。该宗地应配建6班幼儿园，用地面积≥2880平方米，建筑面积≥2664平方米，装修标准和规范要求按照《德化县住宅小区配套幼儿园装修标准》和《关于德化县G2021-07号地块配建幼儿园建设标准和规范要求的函》执行，通过验收后无偿移交给县教育局统筹使用，产权归县教育局所有。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件:中华人民共和国境内的法人(除法律另有规定外)，在规定的期限内均可申请参加。申请人应当单独申请。竞买申请人提交竞买申请时，应同时提交竞买保证金以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

三、本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2021年07月20日至2021年08月03日到德化县行政服务中心九楼获取拍卖出让文件。

五、申请人可于2021年07月26日至2021年08月03日到德化县行政服务中心九楼向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年08月03日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年08月04日16时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权拍卖活动定于2021年08月05日15时00分在德化县行政服务中心九楼进行。

七、其他需要公告的事项:具体拍卖事项详见拍卖文件。

八、联系方式与银行帐户

联系地址:德化县浔中镇浔北路15号德化县自然资源局

联系人:小阮、小陈、小林

联系电话: 0595- -23585628

开户单位:德化县行政服务中心管理委员会

开户银行:德化县农村信用合作联社营业部

银行账号: 90711100100100001323450003

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