#土拍结果出炉#
土地面积29760.15㎡(约合44.64亩)
现场图
该地块位于江南核心地段,周边已有建发珑璟湾、建发珑玥湾、源昌江南城、茂诚皇江御景、中南滨江铭悦等项目,片区内新房已售罄,主要在售的是商办类产品,处于“房荒”状态。
从体量来看,2021-2号地总建约8万方,且有3.7万方的回购面积(回购价6200元/㎡),可售面积仅有4.3万方左右,虽相对袖珍,但有望缓解区域供应紧张局面。
由于一手房供应紧缺,不少购房者转向二手房市场。地块旁边建发珑璟湾、建发珑玥湾报价已达1.6-1.7万元/㎡,区域内新天城市广场、中骏四季阳光等小区更是突破2万元/㎡的报价,一二手房倒挂明显。
受楼栋、装修程度、楼层、朝向等各种因素影响,每套房源在价格上面会有一定差异,通常情况下,二手房的挂牌价格会高于成交价,因此需综合判断,价格不作为指导因素,仅供参考。
地块临近泉州高铁站、泉州西高速出入口、黄龙大桥等,带来高效便捷的交通,迅速通达全城。
同时,地块周边有鲤城区第六实验小学、福建师范大学泉州附属中学、泉州实验中学鲤城附属学校、湿地公园等,再加上皇冠广场项目正在进行内部装修、泉州滨江皇冠假日酒店(预计6月份开业)等陆续落地,生活配套日益完善。
此外,站前大道西侧棚户区(约2803亩)、繁荣片区棚户区(一期约3325亩)、江南街道兴贤路中段片区等重点改造项目陆续启动,将引发板块动能的新一轮激活,区域未来价值可期。
主要规划设计指标:容 积 率 2.7以下,建筑密度20%以下,绿地率40%以上
地块相关要求说明 :
1.2021-2号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10个工作日内与泉州市鲤城房地产公司签订《2020-8号储备用地(延陵三期)项目安置型商品房回购协议》,由泉州市鲤城房地产公司回购住宅3.7万平方米,回购价为6200元/平方米。
2.2021-2号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施,包括:社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、公厕和垃圾收集站等(具体要求详见泉资规〔2020〕313号),并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。同时,项目用地内的住宅及公共配套服务设施的建设要同步进行,否则住建部门不予核发预售证。