#土拍预告#
较同板块内2019.12出让的
山水秋鸣地块（毛坯限价14791元/㎡）
上涨2109元/平！
地块位置：丰泽区北峰街道霞美社区，紧邻现状普贤路
占地面积：26173.7㎡（约39.26亩）
建筑面积：65434.25㎡
土地用途：住宅-城镇住宅（普通住宅）70年、住宅-城镇住宅（附属公共配套服务设施）70年、商服-零售商业（不可分割销售商场）40年
容积率：1.0以上、2.5以下
起拍价：45600万元
起拍楼面价：约6968.83元/㎡
最高销售均价：16900元/㎡（毛坯）
（地块大致区位）
>>注意：
该地块需要配置不少于10%的集中商业，约6500㎡；另外还需配备社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、景观明渠、公厕、垃圾收集点设施。
西华洋滞洪片区改造项目，是目前泉州中心城区建设面积、体量、投资量最大的棚改项目，担负着泉州城区北拓的重要作用。同时，西华洋片区也是泉州“海丝新城”重点建设的九大片区之一，是泉州环湾向湾聚集发展的重要板块之一。
规划效果图
该片区位于泉州市北峰板块动车站区域，北靠清源山，西邻九日山，东邻马落山，南望晋江，面积约7795亩，项目总投资约223亿元。
根据部署，该区域未来将打造成为集生态公园、住宅生活区、商务办公区、商业区、文化娱乐区等，形成融文化、旅游、商业、居住、休闲为一体的综合都市区。
西华洋片区城市设计总平面图
2020-10号地块作为西华洋核心区推出的首幅地块，16900元/㎡的限价标准符合市场预期，或将成为后续地块的重要参考值。
规划效果图
经泉州市人民政府批准，我局决定拍卖出让泉州市中心市区1宗地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
1.2020-10号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、景观明渠、公厕、垃圾收集点设施等[具体规划要求详见《泉州市自然资源和规划局关于下达泉州市2019-9号储备用地规划条件的函》（泉资规函〔2019〕588号）]，并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。同时，上述公共配套设施要与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证。
2.2020-10号地块中配套商业部分[计容建筑面积占总计容建筑面积的10%（面积比例误差控制在0.5%以内）]，竞得人应建设集中商业，并进行整体经营，不得分割销售。
3.2020-10号地块竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得该地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商品房的预售价格受政府调控。2020-10号地块商品住宅最高销售均价定为16900元/平方米（毛坯）。
4. 2020-10号地块的可销售房源应全部按程序办理预售手续并向社会公开销售。严禁采取“以房抵债”、股东或特定群体垄断房源、办理自有产权等方式逃避公开销售，否则房屋交易管理部门不予办理合同网签备案，产权登记部门不予办理产权。
5.2020-10号地块出让溢价率超过100%的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。
6.按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）要求，2020-10号地块的装配式建筑应占新建建筑面积20%以上。
7.按照《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，2020-10号地块的建筑单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，列入福建省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业和自然人、列入安全生产领域失信惩戒对象、全国法院失信被执行人（包括自然人、法人或其他组织）以及法律另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请。竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价。
（一）拍卖地块的有关文件，可于2021年1月14日至2021年1月25日（工作日）到泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市行政服务中心4楼450室购买索取，电话：0595-22189025。
（二）竞买申请人须在2021年1月25日17时前（工作日）携带竞买保证金以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明、有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书（个人报名为有效个人身份证件）；已交纳竞买保证金的凭证等，到泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市行政服务中心4楼450室办理报名手续。电话：0595-22189025。交纳竞买保证金的截止时间为2021年1月25日17时前（以泉州市产权交易中心有限公司收到款项的时间为准）。
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，泉州市产权交易中心有限公司将在2021年1月27日12时前（工作日）确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。
（三）拍卖地块踏勘时间为2021年1月19日至2021年1月20日。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系，联系电话：0595－22766173。
拍卖时间：2021年1月27日15：00。如果竞买人不足2人的，则此次拍卖流拍。
拍卖地点：泉州市行政服务中心（东海大厦）A幢442室（地址：泉州市丰泽区海星街100号）。
2020-10号地块出让溢价率100%以下（含100%）时：竞得人自竞得之日起30日内应缴交成交价总额50%的成交价款（竞买保证金转作受让地块的定金，抵作土地出让价款），余款自竞得之日起三个月内交清；2020-10号地块出让溢价率100%以上时：竞得人应在竞得之日起30日内缴清全部土地出让金。
竞得人应当按时支付成交价款，不能按时支付成交价款的，自违约之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付成交价款的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可请求违约赔偿。
七、竞买申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等内容，按合同约定时间交清土地出让价款。新成立的公司应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内办理完成注册登记手续，由我局与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。
2020-10号地块竞得人应在办理交地手续之日起1年内开工，并在开工后2年内竣工。
竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设或竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于成交价款总额1‰的违约金。
竞得人造成土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。
九、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见本次拍卖文件。
申请人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日以前以书面或口头方式向我局自然资源利用管理科咨询，咨询电话：22766173，联系人：林先生，传真：0595-22769915，网址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。
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