本周六，“铁发景苑”将迎来营销中心开放！作为动车站旁为数不多的商品房，项目一直保持低调作风，现在终于要正式亮相了，营销中心的开放也意味着离推盘不远了！接下来我们一起来了解下这个新盘吧！
 
铁发景苑地处大洋片区，距离动车站仅一路之隔，项目最大的优势大概就是交通便利了。举步可达动车站，此外，罗龙路、犀牛路、双洋路、龙腾路等城市交通干道纵横交错，作为交通枢纽区域，通达全城。


▲铁发景苑位置图 摄于2022.5月
 
动车站片区紧邻交易城商圈，作为龙岩老牌商圈，商业及生活配套十分成熟便利。龙岩二院，距离铁发景苑并不远，提供医疗上的保障。
 
2020年12月，铁发拿下大洋景苑地块，楼面价2601元/㎡（含安置建面），在拿地成本上占有优势，预售备案控制均价为14760元/㎡，彼时楼市正处于火热上升期。相隔两月，同片区唯一的新房铁发文苑开盘，文苑10300元/㎡的销售均价远低于当时城南城北等区域新房的价格，因此吸引了一批刚需客户的青睐。


 
相比铁发文苑，此时的铁发景苑却没有这份幸运。景苑自拿地起，一年零八个月时间里，迟迟未有动作，错失那波楼市疯狂期。时下行情，对于房企来说实属不易，城南城北多盘在价格上均做出不同程度的调整，以价换量是主基调。正比如不久前，龙腾南源昌打出9XXX元/㎡起的优惠，大有“面包价”靠近“面粉价”的趋势。
 
原本以为景苑在价格上是有优势的，如今看来，这个优势并不明显了。铁发景苑共有住宅 552 套，其中安置房458套，商品房94套。早在今年4月，景苑这94套商品房源获批预售，预售均价为13877元/㎡，这个价格比当初的铁发文苑11800的预售均价高出不少。目前同为大洋片区，铁发景苑附近可售的项目还有嘉瑞轩，其销售均价约9400元/㎡。


 
铁发景苑总建面为98083.13㎡，容积率为3.999，建筑密度为30%，绿地率约30%。将建含商品房、安置房、商铺、商场为一整体的商住小区。按土拍资料显示，项目拟划片学校为大洋小学和龙岩八中。
 
总体来说，铁发景苑还是可圈可点的，看中动车站片区交通及资源优势的小伙伴可以参考参考，毕竟这个片区楼盘数量有限，可选项不多。