近日，大洋景苑总平图横空出炉。用地面积为17196㎡的大洋景苑项目将建含商品房、安置房、商铺、商场为一整体的商住小区。
根据图示，该项目总建面为98083.13㎡，容积率为3.999，建筑密度为30%，绿地率约30%。小区规划4栋高层住宅楼，其中1#、2#均为32层，3#、4#均为26层；总户数552户中，安置户有458户，也就是说可供出售的商品房源仅有94户，这数字比铁发文苑还要少。车位方面，规划设计643个（安置户车位380个），小车将通过东侧、北侧口出入。
大洋景苑小区地块的位置是无可挑剔，就在龙岩动车站对面，之间就只隔了个罗龙路。由此可快速通达交易城、老城区、新城区。
且该项目与铁发文苑紧密相连，周边目前有大洋小学、中医院等基础设施资源，且经由西站北路往来交易城商圈、二院分院等地快速方便。未来，家附近还有谢洋公园（规划中）可为居民提供休闲、娱乐、山地运动等。
目前，同为铁发开发的铁发文苑已于2.7开盘，150套房源目前网签了135套，网签均价约10318元/㎡，这主要是这个地段的“面包价”远低于当下城北、城南主要在售楼盘的售价，吸引了一批购房者目光，尤其是刚需型。想当年（2019.9），该项目是以底价成交，楼面价约2507元/㎡（含安置建面）。
而2020年12月初，就在城南城北地块被开发商们抢破头之际，“大洋景苑小区”同样被铁发兜底，成交楼面价也不高，约2601元/㎡（含安置建面）。只不过，相比铁发文苑，该项目多了预售备案控制均价为14760元/㎡这个前提条件，届时，不足百套的大洋景苑开盘时将会如何定价？此次此刻，不免留下了悬念。
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