842万人，同比增加10万人！

2月15日，福州市统计局公布最新人口数据。新数据不仅让福州与泉州人口差距进一步缩小。同时，福州市2021年常住人口城镇化率也达到73%，提高0.5%，排名仅次于厦门。

虽然这份成绩，放在全国多数城市中颇具亮眼。但若要与超千万人口“小目标”相比，压力仍然明显。如何实现“小目标”？方案有很多，但“治本”的策略，还是围绕在产业与经济上。

人口“后来居上”？

三创园：这事我行！

前几日，房谈公号就发布了《去年，福州立了个小目标，实现得怎么样了？》。文中就提及了：“加码引才的政策力度虽然有效，但只是权宜之计。更重要的是，通过相关优惠政策，吸纳更多的优质企业入驻福州，自然也能吸纳人口。”

如何吸引优质企业入驻？在当下城市规模扩张，规划日益完善之下，产业园愈发成为聚拢企业，集约发展的最佳选择。

近年来，福州市政府在产业园的规划上，下足了功夫。

2021年6月，福州市自规局发布《福州市福兴经济开发区城市设计及控制性详细规划（修编）》，在原有的福兴经济开发区的基础上，进一步扩大园区规模：北至化工路，南抵福马路，东侧鼓山，西畔晋安湖，面积达3.55平方公里，预计将容纳居住人口约1.89万人，就业人口约11.03万人。

晋安湖“三创园”定位为创新、创业、创造示范区，划分为商务重点建设区、综合服务创新区、产业核心承载区。其中，体量最大的产业核心承载区，以重点发展战略性新兴产业为核心，汇聚数字、生物、航天、现代家居等一批高新科技企业。

如今，晋安湖“三创园”不仅吸引了本土优质数字企业的加盟，而且还落地了高意亚太总部、西门子技术研发中心、麦克赛尔数字映像等高新技术产业、战略性新兴产业。

2022年1月19日，天盟大厦项目开工仪式在晋安湖“三创园”举行。随着大厦的落成，不仅能为企业提供游戏研发、运营服务、文化贸易等优势业务的支持，同时还能助力晋安湖“三创园”打造多元融合、全面发展的福州版“硅谷”。

三创园能为福州

带来什么样的机会？

2021年7月，晋安区第六次代表大会上定下了“5年，1600亿元，冲刺福建省前十强区”等的宏伟目标。

1600个的小目标，如何实现？这离不开晋安湖“三创园”创造的三个“底气”。

首先便是规模化产业园带来的全方面“升级”，特别是对城区规划的提升。

苏州工业园，这座1994年设立的工业园区，27年间，让苏州城东的低洼水荡华丽转身，成长为一座国际化的产业新城。

苏州工业园鸟瞰图

如今，在这片278平方公里的土地上，不仅容纳113万人在此居住（2020年11月苏州“七普”数据），99家企业集团总部、近万家高新科技企业入驻。时至2020年，苏州工业园区实现地区生产总值2907亿元，一座产业新城，便撑起整个苏州市的繁华。

有“珠玉”在前，不难想象，晋安湖“三创园”的繁荣程度未来可期。

其次，科技感的“三创园”，颠覆东区的刻板印象。

说起福州的东区，老福州人的印象深刻。

将时光倒拨十几年前，连江路旁分东西，西边是高楼林立的城市区，而东边却是工厂林立，仓库与平房共存的城郊光景。

一条本应打通城市走向的道路，竟然成了划分福州城郊的隐形分界线。

过去的东二环

如今的东二环

这样不合理的城市形象，直到2015年迎来了变化。

2015年12月，东二环泰禾广场的开业，填补了东区无城市商圈的空白；2021年6月，晋安湖公园一期正式开园，两大商业和生态公园的落成，不仅焕新了东区的城市形象，也改写了城市的格局。

东区发展，仍在快车道上奔腾。

晋安湖“三创园”与东区的发展定位不谋而合，作为福州主城区首次大体量连片开发、整体规划的产城融合高地，随着未来一系列高新企业的入驻，鳞次栉比的高楼大厦落成，将彻底改变老福州人对产业新城的刻板印象。

天盟大厦项目效果图

可想而知，随着晋安湖“三创园”爆发出数以亿计的经济能量，必将聚集大量高学历、高素质、高收入的人才在此工作生活。而人才的聚集必然拉动晋安湖“三创园”周边的消费升级，甚至提升板块内的居住需求。这样的案例早已屡见不鲜。

向千亿级晋安迈进的道路上，晋安湖“三创园”的价值，潜力无限。

指导价上涨，

东区还能低门槛“上车”？

春江水暖鸭先知。

新区板块有没有吸引力，土地市场的反应往往最快。

经过近10年的建设，东区的头部片区——东二环板块，早已在顶流商圈和超级生态公园的加持，房价水涨船高。特别是东二环板块头部品质社区，其房价更是直逼中心城区核心地段，区域价值一路向上。

在市场的“看涨”传导下，连土拍地块的销售指导价也“更涨”！

2月15日，2022年福州第一次集中供地公告发布。四城区17宗地块，起拍总价164.35亿。可以看出，此次公告中晋安区地块主要集中于东区板块，部分地块销售指导均价也一路上调！

成熟的板块，是福州人对优质地段的认可。但这也意味着，随着东二环板块土地供应的日益紧俏，房价持续升高已成趋势。面对房价的上升与不断聚集的高素质人口，如何平衡两者的矛盾？

或许向东区看，正是福州新一轮“东扩”趋势下，满足居住者搭上高品质，低门槛的性价比社区的新选择。

三点建议，

跟上东区新生活节奏！

那么，在福州新一轮“东扩”拓城之下，安家东区板块的新福州人们又该如何买房？

首先，仍然是看准地段和配套的价值。

在目前的东区板块内，最直观的配套优势莫过于地铁，特别是有双地铁加持的社区。

如保利云上，正位于福马路与前横路的交界路口，地铁二号线和地铁四号线（在建）换乘站，前屿站的周边。地铁二号线贯穿福州东西城方向，而地铁四号线则享有福州地铁“换乘之王”的称号，居于双地铁，两条路线半小时可通达全城每一处角落。

同时，保利·云上1公里通达三大公园（晋安湖公园、鹤林公园、牛岗山公园），2公里直达东泰禾、金融街、王庄、宜家四大商圈，实现双地铁，三公园，四商圈的顶级生活配套。

保利云上效果图

其次，看准纯商品质社区。

纯商社区与安商社区的品质区别，不仅体现在社区间的邻里关系更加稳定，让左邻右舍间多一分相敬如宾与和谐舒适。更会影响到社区未来的价值潜力，东二环板块的那些房价一路上涨的纯商品质社区，殷鉴不远。

而保利云上，正是东区板块极为稀有的纯商住区，不论从居住还是保值上，都贴合新福州人对品质住区的渴望。

保利云上效果图

最后，更加有性价比的户型设计。

此次，保利云上主推的80-114平户型，不仅方正格局，南北全明通透，进能小面积追求改善型住区专享的豪奢大横厅，退能设置三代、多子家庭的四居天地。超高的空间利用率，打造进退相宜的居家空间，兼顾“品质与门槛”的“人生首套房”。

保利云上户型图

跟随时代的脚步，与城市的发展同频共振。保利云上营销中心预计3月底开放，将在晋安湖“三创园”热土之上，诠释新时代福州人最向往的生活温度。