首先就是地段，地段才是人气的保障力。交通便捷，人流集散能力强，周围人口基数大、经济发展充分的区域，永远是市场争抢的优质选择。而地段即未来人气的支撑，不仅是指区域发展现状，还涉及片区以后的发炸潜力，城市中城市地段商铺往往发展成熟，价格也趋于成熟，不仅价格高且一家速度逐步放缓，所以对于投资者而言，那些极具潜力区域的商铺，才是最值得入手的“增值股”。

以福州龙湖兰园•天序丨金山里为例，项目择址金山区核芯，双地铁交汇，打造1.5万方开放式生活街区，距福州城市级大商圈（万达/爱琴海/万象里）约1.4km，地段、铺型、业态，种种条件的筛选，最终决定的理由也只会是客流。被金山芯三大商圈包围的金山里最不缺的就是人气，消费力强势加码，想不火都不行！

效果图

社区流量更是商铺投资的另一重要因素。稳定的人流量及优质的消费群。不管经营什么业态，只要弥补消费社区需求空缺，充分挖掘消费潜力，财富自然纷至沓来。

福州龙湖兰园•天序丨金山里，自拥1664户高净值人群、辐射11个住宅小区，覆盖6—8万高端消费力！将范围扩大到3km，辐射39万工作人口+41万常驻人口，锁定约40万高净值稳定消费群！庞大的人流坐拥，再加上良好的业态规划，金山里的前景，自然不彰自显。

示意图