在编者看来，一座城市的希望和未来在于他扩张的方向和所需的人才，一个家庭的希望和未来在于孩子的教育与成才，而只有当房子的地段契合城市未来发展方向，符合家庭的希望和教育孩子培养人才的要求，房子的价值潜力才是让购房者心甘情愿的那份追求。

以福州来分析，如何衡量哪些房子需要重点关注并值得购房者期待呢? 看三点！

众所周知，“东扩南进”是福州城市战略发展主轴，而“南进”第一站即是高起点、高规划的现代城市副中心——大学城高新区，近百万平米建设用地，大规模大投入，以全新的城市定位纳入福州中心城区版图，其板块价值意义突破主城现有格局，是大福州发展的发动机之一。

▲大学城高新区组团纳入福州中心城区范围

其次，板块依托于大学城十多年的快速发展和醇熟配套，环绕福州大学、福建师大等十余所顶尖学府，坐拥40万高消费、高素质人群，得天独厚的优势，促其形成以商务园、科学园、科技园、商业办公四大高端外溢产业为主、汇集大量高端人才的产业新城。据统计，该片区居住人口预计在2020年达到56万，潜力无限。

▲ 上街璀璨夜景

大学城高新区版块承接福州传统城市服务轴向南部延伸重任，以文教、科研、高新技术产业发展为主，又是沿江经济发展轴乌龙江河段的重要组成部分。该板块的崛起将极大增强福州南和中心城区的经济联动，带动片区经济发展腾飞。

福州主城经多年建设，发展几近饱和。大学城高新区分别顶着“海西智谷教育高地”及“国家第一批高新区”的光环脱颖而出，发展备受关注。近年来，在政府大力扶持下，伴随外来人口的激增以及辐射大学城未来近百万民众生活需求，片区商业、文教、交通、休闲等配套也迎来新一轮大爆发。

其中，贯穿高新区的地铁2号线即将于明年1月开通试运行，届时大学城高新区将与700万市民共同见证福州双地铁时代到来！未来片区规划3条地铁路网交织，构建畅达便捷的立体交通。

除此之外，该板块板块还拥有永嘉天地、博仕后购物广场在内的8大综合体、超120万方体量的航母级商圈规模，以及“福州第一大湖”旗山湖、乌龙江湿地公园等众多休闲配套，同时还布局有国内一流中学福州一中及7所优质中小学……凭借大学城+高新区双核驱动，该板块正成为福州宜居、宜教、宜游的现代化新城。

产品价值到底是什么？两个字，圈层，通俗的理解是你将与什么人为邻，这很关键。它将影响你的生活，影响你的交际，甚至影响你的事业。

放眼福州城，得益于规划定位的科技文教高地及政策红利，大学城高新区板块凝聚了福州新一代城市精英和高净值人群，同时也赋予了这片土地强大的区域生命力。

另一方面，福州当前沿江地块已不再批复住宅用地，拥有清晰空气、辽阔视野以及自然生态的滨江住宅成了争抢的稀缺资源。而大学城高新区板块紧邻数公里乌龙江岸，生态环境优越；同时其与主城区接驳的地缘优势，居住氛围成熟，俨然成为福州新生代宜居目的地。

目前高新区上街板块待售新盘屈指可数，其中，禹洲·朗廷湾是编者比较推荐安家置业的。禹洲·朗廷湾是福州朗廷系壹号作品，是中国房地产40强禹洲地产打造的精致低密度高品质的城市墅区产品。

项目位于位于橘园洲大桥桥头堡位置，金山大道以西，与福州主城仅一桥之隔，可谓无缝享尽市区醇熟配套，咫尺板块优教红利。同时项目身处大学城+高新区CBD双核叠加区，其区位优势和市场稀缺度正是奠定其产品高度的基础。

禹洲·朗廷湾择址1500亩滨江别墅区，可谓是占据福州两江的最后一席住宅区，攘括两江壮美景色，缔造了四岸江滨豪宅带。同时项目规划低至1.6容积率之低密宽境，稀缺的板式户型，一梯两户，打造大学城高新区板块罕有的低密度高业态产品。

除此之外，项目独树一帜打造片区首个新中式美学洋房，并邀请国际知名团队设计，精心挑选珍稀树种打造中式景观组团，营造绿意环绕，诗意栖居的公园大境。同时辅以全龄儿童活动区、聚会区、健身区，定义高尚生活新格调的舒适人居。

与高净值圈层为邻，有天有地有庭院。禹洲·朗廷湾，一座历经24载砥砺耕耘和蜕变的划时代钜著，正为精致福州而来。 

禹洲·朗廷湾

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