至此，鼓楼才有综合体

华润万象城品牌中心周末全城开放

人类太孤独了，当NASA前些日子宣布发现迄今最接近“另一个地球”的系外行星消息，尽管据说按现有的技术到达那需要5亿多年，可这也阻止不了全世界人民的狂欢与激动。如果把你所知道的地球上的所有沙漠比做宇宙，那么地球或者甚至整个太阳系可能只是一粒沙尘都算不上。

这样想来，就能理解人类的孤单感为何如此强烈。也是这样的背景下，才能理解为何商业综合体如此火热。毕竟无论科技如何进步，人类都是需要一个实体空间，进行消费、娱乐、休闲。也是这样的需求下，福州的各大综合体在这几年是暴发性增长。

炎热的夏季，冷气十足的商业综合体在这里，人们吃喝玩乐购的一站式需求都能得到满足。只是对于各种以“城”、“广场”和“中心”等命名的大体量商业综合体来说，在竞争激烈的市场中，如何独树一帜吸引客流而避免被淘汰，却是一个不能逃避的课题。2015年落地鼓楼区的全新商业综合体“华润万象城”或许能为这个课题给出答案。

当老牌商圈遇见新型综合体

华润万象城，在鼓楼

据记者观察，福州最近3年内全市开业的商业综合体超过10家，一站式规划满足了市民的多种需求。然而，商业综合体的扎堆出现，也导致商业综合体同质化及两极分化严重。

以福州目前最为火热的万宝商圈为例，在不到2公里的范围内就有4家大型商业广场，以及各种办公型的商圈产品。中低端业态分布近似，运营手法趋同，商业氛围的局限将高端消费群体向外挤压。某业内人士感叹：“大多商家都以打折、促销揽客，大型商业广场中一楼的空间几乎都被商家用来搞促销活动；底层与顶楼多数店铺也已经闭店，只有各层亲子类和餐饮类店铺区域的人流量不错。”“这里商铺，其实价格还好，人流也多，但是只有餐饮能开的下去，其它产品客人都去新综合体买了，货很难卖出去，”一家服装店的店员说，“这些十年前的商业体没特色，吸引人的东西太少。”

反观福州北江滨的CBD中央区，作为福州市重点打造的商务中心集群，尽管周边囊括：地铁、过江大桥、道路升级、公共配套完善等重点改造项目，但同样存在定位单纯化，稳重有余而时尚不足的遗憾。

或许正因为如此，与之紧邻的鼓楼区的工业路地段，一直盛传要建最新的综合体，而大家一致看好的就是华润万象城。自2012年底华润万象城入榕的传言不断，直到2014年6月，华润置地成功拍下工业路老酒厂地块，华润万象城的入榕之路才算尘埃落定。华润万象城的落地，既填补了老鼓楼没有大型商业综合体的空白，也为老鼓楼带来了更多关于高端生活以及时尚消费体验的想像空间。

当标准化遇见本土化

华润万象城，有新趣

如果说现有的旧商圈，因年代久远而不够满足消费者的各类需求的话，那么在整个福州的层面上，现有新的综合体也是问题不少，都是类似的地段，类似的形态，类似的楼层功能，类似的空间尺度，类似的品牌组合……在福州的各个商业综合体中见到的品牌组合几乎“千篇一律”。ZARA、H&M、优衣库、星巴客……走进任何一个商业综合体，你会发现，上述品牌大多已成为标配。

“同质化不仅不能给消费者带来新奇的消费体验，同时也不可避免地使综合体陷入争客流、争资源的恶性竞争。市中心商圈应该会迎来从客流到品牌的新一轮更加残酷的洗牌。”许多业内人士都有此共识，目前，某些商业综合体业绩不佳、掉铺率增高的问题，恰恰是业态组合及品牌高度重合结出的苦果。随着商业供应的不断加入，传统商业综合体必须要做出改变，引入更多新品牌、新店铺，提升客户体验的趣味性和新鲜感，或许是一条出路。

一个城市，需要一个能代表城市气质的会客厅。一个优秀的商业综合体，带给城市的不仅仅是简单的商业氛围的提升，更重要的应是影响一个城市的气质与性格，而这正是华润万象城一直试图努力实现的

“对于福州来说，华润万象城将会带来许多前所未见的东西，” 华润万象城相关负责人告诉我们，“诸如：产品规划所体现出来的对本地市场的理解、不同的商场运营管理模式、众多尚未入榕的知名品牌，以及各大主力店。”我们有理由相信，华润万象城将给福州带来不一样的商业体验。

华润的信心，并非凭空而来。自2004年，深圳第一家华润万象城开业以来，10年间，华润置地已积累了丰富的“标准化+因地制宜”的开发及运营经验，基于此，实现了华润万象城在全国20余座城市的布局，使之成为华润旗下最炙手可热的高端商业品牌，所到之处，均成为当地城市名片级的商业地标。在业内，华润万象城已然成为国内高端城市综合体的示范样板。

华润万象城还将带给福州哪些前所未见的改变呢？本报将在接下去的系列报道中逐步揭晓，敬请期待。

【项目链接】

福州华润万象城位于城市核心鼓楼区福州大学东侧，紧邻工业路，距二环路约500米，可快速通达全市各区域。四周高端住宅林立，生活商业配套丰富，与福建省政府、福州市政府、鼓楼区政府同属一个区域，尽享城市核心功能配套，成就福州稀缺财富空间。项目占地面积9.08万㎡，建筑面积达70万㎡，未来将建设成为集购物中心、公寓、写字楼为一体的大型都市综合体，全方位满足购物、办公、餐饮、娱乐、商务等各种需求，给福州人民带来全新的消费体验。

项目地址：福州市鼓楼区工业路福大东门对面

咨询热线：0591-96313