日前，鼓楼区文庭雅居项目成功取得预售许可证，共465套住宅，其中454套为安置型商品房，销售均价为20090元/㎡，剩余11套为可售商品住宅，备案均价41000元/平。

本次取证共1#、2#、3#、5#四栋住宅楼，其中可售商品住宅均分布于2#楼05单元，该楼栋共16层，两梯六户结构。11套可售商品住宅户型建筑面积均为73.24㎡，公摊18.2%。

绿色为可售商品房 黄色为安置型商品房

从一房一价表情况来看，11套商品住宅备案单价从38500-43500元/㎡区间，层差约500元/㎡，总价282万-318万/套之间（具体以售楼部实际为准）。

文庭雅居项目总投资7.3亿元，位于鼓楼区白马路东侧，白马路原省广电大楼。项目占地面积为14818平方米（约22.23亩），总建筑面积为55457平方米，共建设4栋住宅楼及部分沿街底商。

2021年12月1日，清远市航星投资有限公司（守正集团）通过摇号，以最高限价4.57亿元竞得宗地2021-70号鼓楼区白马路东侧原省广电大楼及周边旧改地块，平均楼面价11423元/㎡，溢价率15%。

地块用途为住宅、商业用地，容积率上限2.7（商业面积2500㎡，不超过3000㎡），地块限高48米。地块须配建安置型商品房3.6万方，销售均价为20090元/㎡。该宗地可售商品住宅销售指导均价为39500元/㎡。由于该地块成交溢价15%，允许备案均价按指导价上浮4.5%，即41277.5元/㎡。

该项目位于福州二环鼓楼核心区，周边生活配套齐全、居住氛围醇熟，且紧邻白马河公园、乌山风景区、三坊七巷等。开发商守正集团目前还开发有春江茗郡等项目。目前片区周边住宅楼盘主要有新玺·西湖億礼（参考均价5.2万/㎡）， 待售楼盘包括国贸天琴樾、建发璞云，预计售价均突破5万/平。