2月20日，福州市自然资源和规划局公示一份最新控规草案，涉及台江区350103-AF-L管理单元L-36地块（即海峡金融商务区M地块）。该控规草案经研究审议，根据相关规定，现征求利害关系人意见，公示时间从2月20日至3月22日。

地块位于台江区海峡金融商务区内、鼓山大桥西侧、鳌峰路南侧，用地面积约1.16公顷（合17.4亩）。据蓝房君了解，该地块原规划用途为商业商务混合用地。

根据此次控规草案，该地块用途调整为二类居住用地，容积率3.0，建筑限高100米。这也意味着金融街CBD片区内将再添一幅稀缺住宅用地。

海峡金融商务区M地块作为金融街CBD内难得纯住宅地块，加上具有一定瞰江效果，未来该地块有望成为福州土拍市场难得的“香饽饽”，引发业内及购房者关注。

值得一提的是，这也是自2013年海峡金融街商务区二期扩容以来，第三幅因规划变更而产生的住宅用地。此前两幅已用于建设中庚香开长龙及省直机关住房。

早在2015年9月，海峡金融商务区B地块曾作为商服（商务办公）用地入市，因无人报名而流拍。随后该地块“由商转住”后于2016年2月再次面向市场。最终由中庚集团以高达131.7%的溢价率摘下（中庚香开长龙），23183元/㎡的平均楼面价也一举刷新彼时福州“地王”纪录。目前二手房挂牌房源价格从4-5万/㎡不等。

另外一幅宅地则位于金融街的神福商务中心项目（海峡金融商务区Y、Z地块），该地块于2013年拍出，用途为商服（酒店、商务办公）用地。

2020年，福州市城乡建设局透露，该项目因政策影响无法继续开发。开发商与市自规局已签订了退地协议，退还东侧30亩土地给福州市政府，并改为住宅用地，用于开发省直机关住房项目；余下约17.54亩商服土地则由开发商继续开发，建设国家能源集团福建生产指挥中心。

建设中的省直机关住房项目

2009年，位于台江区闽江北岸鳌峰片区的海峡金融商务区规划启动，吸引众多金融机构与大型企业在区域内落户。

截至目前，包括宇洋中央金座、升龙汇金中心、万达写字楼等高端写字楼汇聚于此，企业入驻量达1300家之多。金融街CBD也随之诞生，成为了继五四路CBD之后的支柱区域。

2013年，海峡金融街商务区进行了二期扩容，商务氛围愈加浓烈。金融街CBD商贸商务的核心地位进一步稳固，成为名副其实的“海西第一金融街”。

随着近年来土地陆续出让，金融街二期的土储即将进入收官，规划的商服用地目前仅剩海峡金融商务区M地块。

据蓝房君了解，从2014年起，包括生命人寿保险集团、宝能集团在内的考察团均前往海峡金融商务区M地块实地调研、考察，不过均未能结缘。