继上海西新村地块签约进入扫尾阶段后，日前福州市台江区又一幅旧改地块征收即将启动。

8月5日，台江区政府发布祖庙后地块项目房屋征收补偿方案征求意见的告知书。此次征求意见期限自2022年8月5日至9月5日止，房屋征收实施单位为福州市台江区征收工程有限公司。

根据此次公示的祖庙后地块房屋征收补偿方案来看，对比此前启动的上海西新村地块，祖庙后地块住宅区位价为16000元/㎡，上海西地块为15200元/㎡。另外，货币奖励为3182元/㎡，上海西地块则为3527元/㎡。

产权调换方面，本次祖庙后地块共提供6处安置房源（台江区内3处，台江区外3处），其中就地安置房对接价19800元/㎡（上海西地块就地安置对接价19000元/㎡）。

据蓝房君初步估算，此次祖庙后地块征收选择产权调换房（或对接购买安商品房）的，住宅整体补偿参考价格在2-2.1万/平区间（含区位价+建安综合单价*成新率+公摊补偿+优惠补差奖励+公摊奖励+成套房基础设施配套费补助+过渡费+租房补贴+提前搬迁奖励+安家补助及其他激励机制）。

附：祖庙后地块项目房屋征收补偿方案（征求稿）

实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

1、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。非公益事业房屋的附属物，实行货币补偿，不作对接购买安置型商品房或产权调换。另有规定的除外。

2、下列情形原则上实行对接购买安置型商品房或产权调换，不作货币补偿：

1）被征收房屋的共有人或被征收国有房产的各使用人对补偿方式的选择达不成一致意见的；

2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的；

4）安置面积小于等于60平的，原则上实行实物安置。安置面积大于60平的，原则上实物安置面积不得少于60平；

5）无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。

（一）选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时根据确权建筑面积给予货币奖励3182元/㎡。选择分户评估的按市场评估价格确定。

（二）被征收人选择整体区位评估方式结算购买安置型商品房（产权调换）差价的，差价（不含层次系数）=安置房面积×安置型商品房销售均价（存量安置房单价）-确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率）-公摊补偿。

在签约期限内签约搬迁，安置面积与被征收房屋确认的合法建筑面积相等部分，按被征收房屋建安综合单价结合成新率与安置房建安综合单价之差，给予不超过差价款50%的优惠奖励（详见榕房〔2017〕89号附表，一等框架结构建安综合单价为3800元/㎡）。

被征收人选择分户评估方式结算产权调换差价的，产权调换差价=安置房市场评估价-被征收房屋市场评估价。

（三）住宅实行产权调换的，具体安置面积的计算方式可由以下两种方式中任选一种：

方式一：被征收房屋确权面积加公摊补偿面积后就近上靠标准房型；

方式二：被征收房屋价格除以安置型商品房（或统建、配建安置房）均价所得面积就近上靠标准房型。被征收房屋价格=（住宅区位价+建安综合单价×成新率）×确认的房屋合法建筑面积+住宅区位价×公摊补偿面积+优惠补差奖励。标准房型面积为45、60、75、90、105、120、135平方米。

（四）本项目住宅区位价：16000元/㎡。

（五）合法产权的杂物间按建筑面积的50%折算并入住宅房屋进行补偿安置。

（六）在签约期限内签订协议搬迁的，按住宅房屋确认的合法建筑面积的10%给予公摊补偿（安置房为七层以下多层不带电梯房屋的除外），但每户最多不超过10平。选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿，另给予1900元/㎡的奖励，对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积给予3182元/㎡的货币奖励。

（七）被征收人在签约期限内签约搬迁的，对被征收的成套单元房可另外给予420元/㎡的成套房基础设施配套费补助，计入被征收房屋补偿价格。

1、安置型商品房（或产权调换房）地点及销售均价（对接价）

祖庙后地块就地安置房  对接价19800元/㎡

台江区内产权调换房：

融信洋中城  对接价17500元/㎡

南山纵横瀛洲府安置型商品房  销售均价19800元/㎡

台江区外产权调换房：

铂悦华郡（仓山 碧桂园天汇）安置型商品房  销售均价16280元/㎡

融创公馆（仓山 融创福州府）安置型商品房  销售均价15600元/㎡

鲁能公馆（晋安 鲁能公馆一期）  对接价18464元/㎡

2、被征收人选择融信洋中城、南山纵横瀛洲府房源进行安置的，仅限选择一处且仅能选择一套。

3、被征收人选择两套或以上安置房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置；若其中一套安置房的面积小于30平的，只能降低另一套安置房的安置面积。单位自持的住宅房屋原则上产权调换安置120平及以上户型。

关于非住宅房屋/无产权房屋/公房征收补偿安置机制、住宅房屋过渡期保障机制、其他激励机制以及房屋搬迁程序等详细内容可点击了解>>

祖庙后地块位于台江区八一七路东侧，紧邻地铁1号线茶亭站。项目北至仁德公交站，南至群众路，西至帮边巷，东至广达路。根据此前初步摸底，祖庙后地块涉迁面积约15.3亩，涉迁户数约215户，涉迁建筑面积约1.73万方（具体征收计划以实际为准）。

据了解，祖庙后地块多为预制板房，部分房屋始建于上世纪80年代左右，现状多为C级及D级危房，存在倾斜、漏雨、墙体裂缝等现象和严重安全隐患，需尽快搬迁以解决群众安全隐患。

据了解，早在2019年，祖庙后弄1号、6号项目就已列入台江区零星旧屋区改造项目房屋征收计划，并决定对相关房屋实施紧急抢险搬迁安置。 

随后，祖庙后地块曾纳入2021年台江区旧改拆迁项目计划。去年5月，祖庙后地块再次纳入“十四五”城市旧屋区改造及保障房项目。

今年3月，台江区政府正式下发祖庙后地块房屋征收告知书，并选定了该项目房屋补偿价格5家评估机构。随后，该项目也列入福州2022年棚改公租房项目清单，项目建设规模215套、建设面积1.73万㎡，总投资3.8亿。

根据2022年台江区政府工作计划，今年将全力推动上海西新村、祖庙后、雁塔等3个地块棚户区改造，总占地面积约297亩，涉迁户数4742户，旧房面积约40万平方米。

其中，作为台江区今年启动的最大面积征收项目，上海西新村地块于今年6月启动签约目前已进入攻坚扫尾阶段。同时，台江区正加快祖庙后、雁塔地块改造的前期筹备。此外，台江区今年还将加快推进河口东等5个地块旧屋区改造。

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