近期，国家发改委发布了《“十四五”新型城镇化实施方案》，明确提出，要严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上的建筑。而且在方案中对新建250米以上的建筑，也提出要进行严格限制。

那么，福州各个CBD

那些超高建筑

目前“命运”如何呢？

福州此前唯一规划的超高500米的建筑是位于台江区的闽江北岸中央商务区B1地块。该地块最早规划限高518米，并于2017年出让（原世茂108大厦项目）。

2021年3月，福州市自然资源和规划局回复表示，根据最新研究意见，世茂108大厦建筑高度按360米控制。此外，受“降高”影响的还有相邻的两栋超高建筑。

▲福州闽江北CBD高楼群限高调整示意图（以最终实际为准）

然而，即便遭遇“降高”调整，该项目依旧宣告“流产”。据业内消息称，该项目已按规定解除了土地出让合同。在随后的台江区政府最新文件显示，闽江北岸中央商务区B1地块被列入前期预备项目，谋划再次出让。

同样位于闽江北CBD片区在建的超高层建筑还包括新玺中心及建发汇成新时代大厦。

其中，新玺中心建筑高度约240米（原限为300米），目前正桩基建设。建发汇成新时代大厦建筑高度180米（原限高249米），目前已出地面，项目建设期约3年，计划于2024年8月建成交付。

兴业银行（集团）福州营运中心项目位于五四路原福州温泉大饭店地块，规划一栋业务营运主塔楼及综合裙楼，建筑高度180米，形象高度210米，这也是五四路CBD规划的最高地标。

兴业银行（集团）福州营运中心效果图

项目总投资20.85亿元，目前该项目处于基坑支护施工阶段，项目上部工程施工许可日前成功获批，初步预计建成时间为2024年10月。

根据最新方案，福州市计划在三江口片区东南侧打造包括三江口国际金融中心在内的地标建筑群，规划至少5栋逾200米超高建筑，其中包括2栋245米、249米的双子塔，未来将共同打造形成三江口CBD。

其中，规划高度约200米的亚升总部大楼已启动桩基建设，项目拟建设一栋40层的商务办公楼及一座3层商业裙楼。其也将成为仓山区目前在建的最高建筑。

位于晋安区的晋安湖东侧商务办公地块（南方建材一期地块）用地面积210亩，拟打造集创新综合服务、创新办公、商业酒店配套等功能为一体的晋安湖中央商务区。
 

根据最新调整规划，该片区将打造双子星大厦项目，其中包括限高248米、限高220米的两幅超高商服地块。

另外，还规划数栋限高180米、150米的高层总部、酒店建筑以及多栋百米住宅，届时将与双子塔、晋安湖摩天轮组成东区最重要的地标建筑群。目前该片区已入驻纵横集团总部、湖映公馆（国贸商住项目）、榕发揽湖郡（住宅）等。

福州滨海新城CBD规划双塔地块已成功出让，分别由金茂、华润建设。根据最新宣传显示，双子塔的规划高度为213米（早期为250米），届时成为滨海新城CBD封面地标建筑。目前，约52万方的输配环工程正在建设中。

滨海新城CBD设计稿前后对比，以实际为准

滨海新城CBD双子塔最新效果图

长乐营前片区依托处于三江口汇交点和长乐西北大门的地理区位优势、丰富的历史文化底蕴，以及坐拥闽江、依山傍水的良好的山水景观资源，打造“长乐城市门户、营前城市客厅”。

规划东塔楼为营前滨江制高点，以商业商务办公为主导功能，打造200米塔楼，作为滨江标志性建筑。

福清中央商务区位于城区清荣北片区，总占地面积14.87公顷（合223.05亩），坐落于两馆一中心、瑶峰古厝公园及寨山生态公园的福清城市中央绿轴上，北侧为连接宏路高速入口的清繁大道，南部则邻近福清万达商圈。

根据规划，未来几年这里在将崛起一个以200米超高层主塔楼作为全新城市地标，总建筑面积约80万方，包含7栋100-200米高的商务办公楼。

▲中央商务区规划意向效果图

在这个区域，200米超高层的主塔楼未来将成为“福清第一高楼”，主塔楼以福清的象征——七层八角的瑞云塔为设计意向，将塔身、塔檐、塔刹等建筑语汇提炼抽象并融合于建筑设计；6栋副塔楼两两相连，高低错落，围绕主塔楼布置，体现出“融和向阳 搏拼天下”的福清精神。

总体来看

目前福州在建及规划超高建筑中

建筑高度基本限制在250米以下
唯一规划360米的闽江北CBD地块

还需视未来出让情况而定